- 林邑
- 15846 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 北辰东路518号
- 西安曲江大明宫置业有限公司
- 西安曲江大明宫物业管理有限公司
小区概述
- 林邑位于西安市未央区玄武东路，近东二环路，属于未央区矿山路板块。小区由西安曲江大明宫置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区有7栋高层和小高层楼房组成，住宅的产权70年。小区临近辛家庙地铁站，西侧临近东二环路，交通便利，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线辛家庙站仅有500米，居民乘坐地铁出行十分便利
- 小区周边商业资源丰富，家友购物中心（辛家庙店）距离小区约900米，可满足居民餐饮购物的需求
- 小区内绿化率高为50%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内部未实行人车分流，存在一定的安全隐患
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
546米
步行至地铁
183个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线辛家庙站仅有500米，住户可选择乘坐轨道交通出行。
公交：小区距离煤矿机械厂和辛家庙等公交站600米，公交线路有48路、410路等数十条，居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区西边距离东二环路约500米，北临广安路，居民自驾出行很便利。
附近学校
学前
9.8
小学
8.0
初中
7.5
158个
附近幼儿园
38个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有优贝尔幼儿园、斡耳垛小学、西安市第七十九中学和西安幼儿师范学院等学校。
1、距离小区1.1公里的是斡耳垛小学，校区环境优美，师资力量雄厚。
2、距离小区2.6公里的是西安市第七十九中学，校区环境很好，部分课程采用多媒体教学。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率高为50%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。高层与小高层错落有致，围而不合，既保证庭院空间的透彻和开放，又照顾到生活的私秘。相互融合又互不干扰，衍生出闲适，温情的生活空间。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，错落有致，线条整齐，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅蓝和白色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为53811㎡，建筑总面积269794㎡。共有7栋，共1778户，容积率3.6。高层层高为3米，均有电梯。有一居户型51㎡-74㎡，二居户型74㎡-98㎡，三居户型107㎡-150㎡。大部分户型都是南北通透，采光通风情况非常好。
出入口
小区只有一个出入口，在小区西南侧。南门在小区1栋附近，靠近玄武东路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1802户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 小区内有多处花园长廊，供居民休闲散步锻炼。小区南区东部还有一个羽毛球场，居民可以到此处切磋羽毛球技。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫，按照楼层每天进行垃圾处理，对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安曲江大明宫物业管理物有限公司，办公地点在小区南门附近。联系电话为：029-86181016
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
7.4
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
141个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有家友购物中心（辛家庙店）等多家超市和纳家楼（矿山路店）等餐饮连锁店。
1、距离小区900米有家友购物中心（辛家庙店），居民购买生活用品十分方便。
2、距离小区400余米有纳家楼（矿山路店）和望海楼等精品餐饮店，餐厅环境和菜品都比较不错。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安北环医院、西安交通大学医学院第一附属医院协作医院和辛家庙社区卫生服务中心等多家医院和社区服务中心。
1、距离小区800米的是西安北环医院，是一家综合性二级甲等医院。
2、距离小区1.1公里的是辛家庙社区卫生服务中心，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有妙康大药房、中国邮政储蓄银行和刘北社区便民市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、距离小区600米是妙康大药房，药品种类齐全，可以使用医保卡。
2、距离小区500余米的是中国邮政储蓄银行，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很充足，有东元公园和大明宫遗址公园。
1、距离小区1.6公里的是小书虫图书馆，景色优美适合居民晨练散步。
2、距离小区400米左右有小书虫图书馆，方便居民随时借阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有英派斯健身俱乐部、舒雅美容汗蒸和欢乐歌KTV等娱乐场所。
1、距离小区300米的是英派斯健身俱乐部，闲暇之余可以和小伙伴们一起去做做运动，强身健体。
2、距离小区400米左右的是欢乐歌KTV，环境不错，服务质量也很好。
林邑近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
15968元/㎡
0.14%
01-26
15970元/㎡
0.01%
02-02
15975元/㎡
0.03%
02-09
15976元/㎡
0.01%
02-16
15973元/㎡
0.02%
02-23
15967元/㎡
0.04%
03-02
15944元/㎡
0.14%
03-09
15922元/㎡
0.14%
03-16
15906元/㎡
0.1%
03-23
15889元/㎡
0.11%
03-30
15861元/㎡
0.18%
04-06
15846元/㎡
0.09%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
17286元/㎡
2.54%
2024-06
17435元/㎡
0.41%
2024-07
17337元/㎡
0.38%
2024-08
17445元/㎡
0.65%
2024-09
16500元/㎡
5.37%
2024-10
16268元/㎡
6.88%
2024-11
16225元/㎡
7.56%
2024-12
16170元/㎡
7.63%
2025-01
15968元/㎡
8.89%
2025-02
15971元/㎡
9.63%
2025-03
15888元/㎡
9.67%
2025-04
15846元/㎡
9.45%
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