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雅居乐湖居笔记星徽小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐湖居笔记星徽位于长安区大学城板块，由西安常雅房地产开发有限公司开发完成；小区于2017年竣工，共54栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率3.09左右；小区绿化率约35%，环境较好；小区户型面积有80㎡-322㎡左右的2-4居室和8居室，适合刚需型和改善型用户购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 陕西师范大学学府医院距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 长安万科广场距离小区较远，居民购物不方便。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.1
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
任家寨村公交站距离小区约473m(该站停靠325路、738路、游9/320路)，居民乘坐公交车出行方便；西兴路距离小区约765m，居民自驾出行十分方便；邮电学院地铁站距离小区约2.6km(途经地铁15号线一期)，距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.3
初中
7.0
42个
附近幼儿园
20个
附近小学
8个
附近初中
雅居乐湖居笔记幼儿园距离小区约150m，这是一所私立幼儿园；湖居笔记小学距离小区约177m，这是一所公立学校；香积寺逸夫中学距离小区约843m，这是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便学生就近入学。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率约35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒心。
建筑特色
小区建筑户型方正，建筑材料以钢筋水泥为主，建筑品质较好；外立面主要以棕色的墙砖为主，视觉简洁大气；外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区于2017年竣工，共54栋楼，由小高层、高层和超高层组成，容积率3.09左右；小区户型面积有80㎡-322㎡左右的2-4居室和8居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区主要出入口位于子午大道南段邮电大学新校区往南约1.6km，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 859户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.09
社区总设施
- 篮球场；
- 花园；
- 凉亭；
- 乒乓球台；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 喷泉。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业比较尽责，服务较好。
安保
小区各出入口都建有值班岗亭，安保人员24小时值守，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司西安分公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2391车位
- 地上520个，地下1871个
车位比
- 1:2.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.5
餐饮服务
6.4
银行金融
6.9
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
10个
便利店
商业配套
长安万科广场距离小区约2.7km，小区距离购物中心较远，居民购物不方便；天天生活超市距离小区约359m，方便居民购买生活用品；竹间葫芦鸡(凤林南路店)距离小区约2.2km，距离很近，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善；陕西师范大学学府医院距离小区约2km，居民可到此处就医；小美医生(常欣街店)距离小区约142m，距离很近，步行即可到达，方便居民及时治疗较小的健康问题；华康医药(常欣街店)距离小区约138m，居民买药比较方便。
生活服务
长安区侯家湾综合市场距离小区约3.8km，距离小区远，居民买菜不方便；陕西信合(文苑南路支行)距离小区约1.7km，居民存取款比较方便；中国移动距离小区约1.3km，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，长安公园距离小区约1.9km，园内环境较好，是居民散步休闲的好去处；西安邮电大学(长安校区)-图书馆距离小区约2.1km，居民可来此工作学习、查找学习资料。
休闲娱乐
西安奥斯卡国际影城悦秀城店(学府大街店)距离小区约1.6km，是年轻人看电影的好去处；青柠健身(长安店)距离小区约1.5km，是游泳爱好者的理想去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
9.2
买房建议
对于3口之家或年轻夫妻，建议选择80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择127㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边超市、银行、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约80㎡的2居室，与室友分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约127㎡的4居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班出行很方便；小区环境比较整洁，安静舒适，居住舒适度比较高；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费