凤城九号小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 凤城九号位于西安市未央区凤城九路，属于未央区行政中心板块。小区由陕西金磐房地产开发有限公司开发，于2013年竣工。小区共7栋楼，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，绿化也做的很好。小区自带启航幼儿园，师资力量雄厚，教学方式先进，培养出了很多优秀的孩子。小区住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线运动公园站500米，居民乘坐地铁出行很方便
- 小区距西安市中心医院约1公里，居民看病就医非常方便
- 小区全部配备隔音保温功能的双层玻璃门窗，使居民生活更加舒适
缺点- 小区南部楼栋距凤城九路仅20米，居民会受到一点噪音的影响
- 小区停车位比较少，居民停车不太方便
- 小区没有设置人车分流，易造成安全隐患
地段交通
8.3 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
523米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线运动公园站500米，居民乘坐地铁出行很方便。
公交：小区距公交西航福利区站约300米，207路、509路等多路公交车经停此站，住户坐公交出行非常方便。
自驾：小区距吕小寨立交1.4公里，该立交连接京昆高速和延西高速，居民自驾出行很方便。
附近学校
9.5 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.4
初中
7.7
108个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有启航幼儿园、西安经开第五小学和西航一中等学校。
距离小区300米是启航幼儿园，小区配套幼儿园，校区环境优美，师资力量很强。
距离小区1.6公里是西航一中，是区域内教学能力较强的中学，学校教育设施齐全，教学方式丰富，人才辈出。
居住品质
9.2 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化覆盖率比较高，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，物业有安排专业人员定期修剪。小区中部有一处小广场，小广场内有一些健身设施，还有错落排列的石凳，小广场的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以棕黄色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积26666㎡，建筑面积165498㎡，容积率4.81。小区共有7栋带电梯小高层，楼与楼之间空间很大，南北通透，不会出现遮挡阳光的情况。小高层二居户型为82㎡-95㎡，三居户型为120㎡，四居户型为136㎡。
出入口
小区有3个出入口，南门、南1门、东1门，南门在小区中南部，靠近凤城九路；南1门在小区西南角，靠近凤城九路；东1门在小区东北角，靠近渭清路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1068户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 4.81
社区总设施
- 小区配有启航幼儿园，方便家长接送学前儿童上学。小区中心区域建有小广场，环境十分优美。广场上有一些健身设施，还有错落摆放的石凳，居民可以来此健身，锻炼身体，累了就坐在石凳上休息休息，聊聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度很好，有问题随叫随到，给居民们营造了一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护的很好，楼梯间和电梯厅每天有专人清洁。
安保
小区门口有保安室，24小时都有保安在，居民一旦有什么问题，能第一时间赶到。小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安星城物业管理服务有限公司，办公地点在西安市凤城一路凤城一号7幢1单元10111室，联系电话为：029-86193803。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共1085车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
8.7
银行金融
7.0
6个
购物中心
1个
商场
90个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有华润万家、红叶超市等多家超市和美华食府等餐饮连锁店。
距离小区600米有华润万家的连锁店，居民购买生活用品十分方便。
距离小区300余米有美华食府未央店，菜色好，价格合理，服务质量一流。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市中医医院、西安航空发动机职工医院和西安未央康乐医院。
距离小区约1.1公里的是西安市中医医院，是西安市最大的中医医院，院内中医专家众多。
距离小区1.4公里的是西安未央康乐医院，是一家综合的大型医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有久友医药、中国建设银行和民祥果蔬市场等，能够满足居民生活各项需求。
距离小区300米是久友医药，药品种类齐全，可以使用医保卡。
距离小区约500米的是中国建设银行，居民可以来此办理理财、存取款等业务。
公共资源
小区周边还有一些公共服务资源，有西安城市运动公园、开元公园和红旗社区公共法律服务工作室。
距离小区1.3公里的是红旗社区公共法律服务工作室，可为居民提供法律发面的帮助。
距离小区800米左右有西安城市运动公园，风景宜人，环境优雅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有凤凰KTV、蒜泥创客咖啡、万达影城等娱乐场所。
距离小区500米的是凤凰KTV，设备先进，服务周到，价格合理。
距离小区300米左右的是蒜泥创客咖啡，咖啡厅内环境优雅，有免费无线网供客人使用。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区的户型类型丰富，高层的视野宽阔，空气清新，建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型。如家中人口较多的话，建议选择三居或者四居的中户型，居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层，空气清新，相对安静。
卖房建议
小区周边政府部门比较多，人文环境很好，交通条件也很便利。小区容积率较高，但不影响居民的采光。小区中部楼栋下有开阔空间的周边高层住房可以适当调高价格。小区南边离出入口较近的楼栋，距离地铁站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
在周边政府部门工作的员工或者公司上班的工人，可以选择租住该小区。普通工人可以选择小户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。政府员工可以选择整租两居户型或者与别人合租三居或四居户型，减轻经济压力。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对一居或者两居的小户型适当调低租金，采用文艺清新的风格进行装修，与环境优美的小区居住环境和谐搭配，吸引年轻租客。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起下棋，每到傍晚小区中央广场上还有一些居民跳广场舞健身。小区里有许多的超市、便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高，距离政府部门比较近。居民大多是在政府部门工作的公务员，住户年龄在25-60岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租住比例很低，住户大部分都是在政府部门工作的公务员。租客选择租住该小区的原因有，小区周边及内部的环境十分宜人，距离各个政府部门都比较近，办事儿方便。小区处于比较安静的区域，远离闹市区，住户能够享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费