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- 首创漫香郡
- 17953 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 凤城北路10号
- 西安首创新开置业有限公司
- 北京盛世物业服务有限公司
小区概述
- 首创漫香郡小区位于西安市未央区北苑板块，由西安首创新开置业有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为高层，容积率为3.8，小区户型面积有80㎡-419㎡左右，房型为2-7居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约45%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 距离小区400m左右有北苑-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近凤城北路，会有噪音影响。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
361米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区400m左右有北苑-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有凤城北路凤城十二路口-公交站，530路、840路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区600m左右有文景路/西安绕城高速(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.9
小学
7.4
初中
7.3
112个
附近幼儿园
25个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区400m左右有艾毅多元智能幼儿园(凤城十一路)，是一所私立幼儿园。距离小区900m左右有西安经开第十三小学，是一所公立小学。距离小区600m左右有西安经开第二学校，是一所公立中学。
居住品质
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
6.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约45%，小区中央配有一个西式花园，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为土黄色涂料，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为27栋，建筑类型为高层，容积率为3.8，小区户型面积有80㎡-419㎡左右，房型为2-7居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
首创漫香郡小区有2个出入口和2个停车场，东门位于凤城北路10104号附近，南门（仅行人通行），位于凤城北路10号附近，地下停车场位于汉城街道凤城北路-首创漫香郡，停车场位于凤城北路首创-国际城。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3840户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。物业定期对小区内公共区域进行及时的卫生保洁工作，不会出现垃圾桶垃圾溢出现象，小区公共环境比较干净。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.2㎞左右有福通商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区320m左右有佳都超市(凤城十二路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有唐久便利(文景路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有西航医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区130m左右有赵龙岗诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区140m左右有西安平价大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区1.5㎞左右有开元蔬菜农贸市场，居民买菜方便。距离小区260m左右有中国民生银行(首创漫香郡社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区280m左右有中国电信(凤城十二路)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.6㎞左右有开元公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区1.2㎞左右有西安市公安局经济技术开发区分局北客站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有艾尚私人影咖(小鸟观映)，居民闲暇时观影很方便。距离小区240m左右有爱悦汇Party KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
首创漫香郡近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
18703元/㎡
0.18%
01-26
18695元/㎡
0.04%
02-02
18649元/㎡
0.25%
02-09
18633元/㎡
0.09%
02-16
18661元/㎡
0.15%
02-23
18698元/㎡
0.2%
03-02
18761元/㎡
0.34%
03-09
18707元/㎡
0.29%
03-16
18547元/㎡
0.86%
03-23
18275元/㎡
1.47%
03-30
17992元/㎡
1.55%
04-06
17953元/㎡
0.22%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
19992元/㎡
11.61%
2024-06
20039元/㎡
12.56%
2024-07
20172元/㎡
2.79%
2024-08
19465元/㎡
3.51%
2024-09
18533元/㎡
14.0%
2024-10
18747元/㎡
17.65%
2024-11
19256元/㎡
14.25%
2024-12
18829元/㎡
9.89%
2025-01
18723元/㎡
7.57%
2025-02
18677元/㎡
10.59%
2025-03
18229元/㎡
9.9%
2025-04
17953元/㎡
11.87%
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