华府西城港湾(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 华府西城港湾位于西安市莲湖区大庆路881号，属于枣园板块。小区由陕西志华置业有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为70年。小区占地面积136735㎡，建筑面积600000㎡，容积率为5，共11栋楼，有4800户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线汉城路站约900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离世纪联华超市约900米，居民购买生活用品很方便
- 小区内部自带幼儿园，方便孩子的教育和成长
缺点- 小区停车位规划不够，私家车乱放的问题就会层出不穷，影响社区环境和业主出行及安全
- 小区周边学校较多，稍有噪音影响
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1101米
步行至地铁
141个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线汉城路站约900米，距离枣园站约1.5公里，居民乘地铁出行十分便利。
公交：小区距离汉城路公交站约500米，距离制药厂公交站约900米，距离公交一公司公交站约900米，经过该三个站点的公交车有12路、23路、50路、59路和106路等，居民乘坐公交出行较为便利。
自驾：小区东门向西行驶2.6公里到达西三环，距离西二环约1.6公里，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.1
初中
7.8
132个
附近幼儿园
39个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有天资幼儿园、东关小学和西安市远东第二中学等。
1、天资幼儿园距离小区800米，十分方便家长接送孩子。
2、红光路小学距离小区900米，学校内设施齐全，环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、西安市远东第二中学距离小区800米，郑州市第一中学是当地重点高中。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了40%，道路两旁的植被郁郁葱葱。景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。大型自然生态景观与小区景观和谐统一。内部建筑与景观具有很好的交融性。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以红褐色和深棕色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积136735㎡，建筑面积600000㎡，容积率为5，共11栋楼，有4800户，楼间距较窄，高层住宅的采光通风条件相对较好。小区由高层和超高层住宅构成，层高在11-28层，小区一居户型为43㎡-44㎡，二居户型为73㎡-98㎡。
出入口
小区有一个主出入口在小区东侧，东门在西安远东进出口有限公司旁边靠近汉城南路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 3252户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区内部还设有幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。
物业服务
小区物业服务总体不错，会对小区内公共区域定期清扫，健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。工作人员态度很好，积极热情，为住户代收快递，钥匙留存，极大的方便了住户，收费也比较合理。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是陕西富水源泉物业有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较为完整有世纪联华超市、华东万锦城购物中心和唐都商业广场等。
1、世纪联华超市距离小区900米，超市内商品种类丰富，居民日常购物十分方便。
2、华东万锦城购物中心距离小区1.4公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、唐都商业广场距离小区1.7公里，商品种类多，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完整，有枣园社区卫生服务中心、陕西西安中际中西医结合脑病医院和西安医学院第一附属医院等。
1、枣园社区卫生服务中心距离小区600米，方便居民治疗日常的感冒发烧等症状。
2、陕西西安中际中西医结合脑病医院距离小区600米，是一所中西医结合的医院。
3、西安医学院第一附属医院距离小区1.5公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有招商银行ATM、中国民生银行西安汉城路支行和大马路菜市场等，能够满足居民生活各项需求。
1、招商银行ATM距离小区600米，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国民生银行西安汉城路支行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
3、大马路菜市场距离小区约1.1公里，市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足有红光公园、土门小树林公园和丰庆公园等。
1、红光公园距离小区1.9公里，居民闲暇之余可到此参观，游览。
2、土门小树林公园距离小区1.3公里，公园内环境优美，景色宜人，居民闲暇之余可到此游玩。
3、丰庆公园距离小区4.2公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有宾丽娱乐会所KTV、香山咖啡和CUH Bar酒吧等。
1、宾丽娱乐会所KTV距离小区800米，KTV环境别致，4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、香山咖啡距离小区1.3公里，是居民聊天小聚的好场所。
3、CUH Bar酒吧距离小区3.4公里，酒吧内装修别具一格，让人眼前一亮。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.1
成交量
6.0
买房建议
小区周边900米有红光路小学，天资幼儿园距离小区800米，西安市远东第二中学距离小区600米，是一所省师范高中，师资力量雄厚，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，众多著名高校林立，所以成为附近上有学龄儿童的家庭的青睐，而且小区环境优美，房型设计合理，户型方正，南北通透。所以成为了比较受欢迎的房源，这些都可能影响房屋的定价和出售。
租房建议
小区距离地铁1号线汉城路站约900米，距离枣园站约1.5公里，居民乘地铁出行十分便利。出行十分便利，对于比较注重孩子教育的工薪阶层可以选择租住该小区，不仅可以享受高质量的教育，上下班也比较方便。而且小区户型众多，可以满足各种人群的需求。
出租
小区周边900米内有多个公交站点有12路、23路、50路、59路和106路等，能够吸引有孩子的家庭和附近的上班族来此居住。是提升租价的有利因素。具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
7.5 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽。小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区周边教育资源丰富有多所学校，其中西安市远东第二中学距离小区约800米，是陕西省重点高中，备受广大家长的认可，师资力量强，故周边住户多为有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，总体综合素质较高，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近学校任职的老师或带孩子的家庭，选择该小区的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区距离工作单位近，居民上下班较为便利。3、小区距离地铁站较近且周边公交线路众多，居民出行十分便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费