- 御锦城二期鹭湾
- 13709 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 御锦四路
- 盛恒（西安）房地产开发有限公司
- 西安锦江物业服务有限公司
小区概述
- 御锦城二期鹭湾位于灞桥区浐河西路板块，小区别名御锦城鹭湾，御锦城2期，御锦城二期鹭湾，御锦城，小区于2012年竣工，由盛恒（西安）房地产开发有限公司开发完成；小区总建筑面积约3000000m²，楼栋总数共16栋，容积率2.29；小区主推户型面积约75m²-89m²的两室、户型面积约120m²的三室；绿化率约42%，小区环境较好。
小区优缺点
优点- 绿化率约42%，小区环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，小孩上学方便；
- 小区周边生活服务完善，满足居民需求。
缺点- 小区车位紧张，停车不便；
- 小区未采取人车分流，安全性不高。
地段交通
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1425米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区大约1.4m是浐河地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行不太方便；
距离小区大约220m是御浦路御锦四路口公交站，该站途经129路、浐灞3号线公交，居民公交出行较为方便；
距离小区大约1.1km是东三环路/连霍高速(路口)，居民自驾出游较为便捷。
附近学校
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.2
92个
附近幼儿园
34个
附近小学
9个
附近初中
距离小区大约281m是西安瑞博•银座幼儿园，该园是一所私立幼儿园；
距离小区大约327m是浐灞七小创新小学，该校是一所私立学校；
距离小区大约1.3km是西安市第七十九中学，该校是一所公办学校。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约42%，相比周边其他小区而言，小区的环境较好；小区内设花园、凉亭、喷泉以及健身器材等设备，供居民在花园散步时观景、乘凉或锻炼身体；小区地面较为干净，无明显垃圾。
建筑特色
小区外观是现代建筑风格，舒适明朗；小区外观主要以棕色、米白色和淡黄色为主，由于物业维护及时，小区墙面无明显脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约3000000m²，楼栋总数共16栋，容积率2.29；小区由多层住宅组成；小区有户型面积约75m²-89m²的两室、户型面积约120m²的三室、户型面积约139m²的四室。
出入口
小区现有3个出入口和一个停车场，西门位于御浦路附近，西南1门位于御清路附近，西南2门位于御锦四路附近；西南2门为内部通道。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1859户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.29
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 运动场；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾，区内清洁程度较好，道路无明显垃圾；小区内设快递驿站点，方便居民寄取快递。
安保
小区内门禁，需刷卡进入小区，外来人员需要登记或者经过保安盘问登记才能进入小区；
小区内有24小时监视录像，且与公安局联网，有异常情况时警察能及时赶到，保障居民的人生安全。
物业信息
物业信息
- 西安锦江物业服务有限公司。
物业费用
- 1.20元/㎡/月。
车位
- 共1100车位
- 地上400个，地下700个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
1个
商场
85个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区大约1.2km是凯德广场(御锦城店)，该商场是一所大型购物广场，居民可到此购物逛街；
距离小区大约79m是佳选超市，该超市物品种类齐全，方便居民购买日常生活用品；
距离小区大约249m是唯壹家优加生活便利店，方便居民购买日常用品；
小区的商业配套完善，居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
距离小区大约1.4km是西安灞桥东城医院，该医院是一所综合医院，满足了居民的医疗需求；
距离小区大约243m是张易欣诊所，可以保障居民日常就医的需求；
距离小区大约276m是仁人医药(御锦城店)，距离小区大约67m是阳慷大药房(民意店)，该药店药品种类较全，居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约937m是东方大市场分店，市场内的蔬菜、肉类品种丰富，价格实惠，居民买菜很方便；
距离小区大约387m是中国建设银行(御锦城支行)，距离小区大约745m是秦农银行ATM，居民办理银行业务，或存取款时较为方便；
距离小区大约307m是中国电信智慧家庭服务中心，居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约240m是御锦城中央儿童公园，该处是一所风景区，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；
距离小区大约443m是轩彩书店，该书店内环境安静舒适，是居民看书阅读的好去处。
休闲娱乐
距离小区大约1.2km是御锦城凯德影城，喜欢看电影人士可到到此观赏电影；
距离小区大约1.1km是VPLAY•PARTY家庭娱乐中心，是居民相约休闲聚会放松的好地方；
距离小区大约307m是普拉提瑜伽，居民可到锻炼瑜伽，锻炼身体；
距离小区大约949m是乐其网吧，居民可到此上网娱乐。
御锦城二期鹭湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
13736元/㎡
0.62%
04-21
13704元/㎡
0.23%
04-28
13758元/㎡
0.39%
05-05
13813元/㎡
0.4%
05-12
13918元/㎡
0.76%
05-19
14032元/㎡
0.82%
05-26
14066元/㎡
0.24%
06-02
14006元/㎡
0.43%
06-09
13920元/㎡
0.61%
06-16
13869元/㎡
0.37%
06-23
13787元/㎡
0.59%
06-30
13709元/㎡
0.57%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
14412元/㎡
8.12%
2023-09
14252元/㎡
7.57%
2023-10
14344元/㎡
6.33%
2023-11
14267元/㎡
6.81%
2023-12
14139元/㎡
6.25%
2024-01
14118元/㎡
5.3%
2024-02
14492元/㎡
2.18%
2024-03
13929元/㎡
8.44%
2024-04
13703元/㎡
9.12%
2024-05
14071元/㎡
9.89%
2024-06
13787元/㎡
8.03%
2024-07
13709元/㎡
6.55%
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