御锦城二期鹭湾小区测评
7.7
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

御锦城二期鹭湾位于灞桥区浐河西路板块,小区别名御锦城鹭湾,御锦城2期,御锦城二期鹭湾,御锦城,小区于2012年竣工,由盛恒(西安)房地产开发有限公司开发完成;小区总建筑面积约3000000m²,楼栋总数共16栋,容积率2.29;小区主推户型面积约75m²-89m²的两室、户型面积约120m²的三室;绿化率约42%,小区环境较好。

小区优缺点

优点
  • 绿化率约42%,小区环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,小孩上学方便;
  • 小区周边生活服务完善,满足居民需求。
缺点
  • 小区车位紧张,停车不便;
  • 小区未采取人车分流,安全性不高。
地段交通
7.2 高于61% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.6

1425米

步行至地铁

135个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区大约1.4m是浐河地铁站,该站途经地铁1号线,居民轨交出行不太方便; 距离小区大约220m是御浦路御锦四路口公交站,该站途经129路、浐灞3号线公交,居民公交出行较为方便; 距离小区大约1.1km是东三环路/连霍高速(路口),居民自驾出游较为便捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.8

初中

7.2

92个

附近幼儿园

34个

附近小学

9个

附近初中

距离小区大约281m是西安瑞博•银座幼儿园,该园是一所私立幼儿园; 距离小区大约327m是浐灞七小创新小学,该校是一所私立学校; 距离小区大约1.3km是西安市第七十九中学,该校是一所公办学校。
居住品质
9.0 高于76% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.6

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约42%,相比周边其他小区而言,小区的环境较好;小区内设花园、凉亭、喷泉以及健身器材等设备,供居民在花园散步时观景、乘凉或锻炼身体;小区地面较为干净,无明显垃圾。
建筑特色
小区外观是现代建筑风格,舒适明朗;小区外观主要以棕色、米白色和淡黄色为主,由于物业维护及时,小区墙面无明显脱落迹象。
楼栋分布
小区总建筑面积约3000000m²,楼栋总数共16栋,容积率2.29;小区由多层住宅组成;小区有户型面积约75m²-89m²的两室、户型面积约120m²的三室、户型面积约139m²的四室。
出入口
小区现有3个出入口和一个停车场,西门位于御浦路附近,西南1门位于御清路附近,西南2门位于御锦四路附近;西南2门为内部通道。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1859户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.29
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉;
  • 健身器材;
  • 运动场;
  • 儿童娱乐设备。
物业服务
小区保洁每天定时打扫卫生和清理垃圾,区内清洁程度较好,道路无明显垃圾;小区内设快递驿站点,方便居民寄取快递。
安保
小区内门禁,需刷卡进入小区,外来人员需要登记或者经过保安盘问登记才能进入小区; 小区内有24小时监视录像,且与公安局联网,有异常情况时警察能及时赶到,保障居民的人生安全。
物业信息
物业信息
  • 西安锦江物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月。
车位
  • 共1100车位
  • 地上400个,地下700个
车位比
  • 1:0.59
停车费
  • 地面150.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
7.5 高于64% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.5

餐饮服务

7.2

银行金融

7.5

1个

购物中心

1个

商场

85个

超市

14个

便利店

商业配套
距离小区大约1.2km是凯德广场(御锦城店),该商场是一所大型购物广场,居民可到此购物逛街; 距离小区大约79m是佳选超市,该超市物品种类齐全,方便居民购买日常生活用品; 距离小区大约249m是唯壹家优加生活便利店,方便居民购买日常用品; 小区的商业配套完善,居民生活购物、娱乐休闲非常方便。
医疗资源
距离小区大约1.4km是西安灞桥东城医院,该医院是一所综合医院,满足了居民的医疗需求; 距离小区大约243m是张易欣诊所,可以保障居民日常就医的需求; 距离小区大约276m是仁人医药(御锦城店),距离小区大约67m是阳慷大药房(民意店),该药店药品种类较全,居民购药较为方便。
生活服务
距离小区大约937m是东方大市场分店,市场内的蔬菜、肉类品种丰富,价格实惠,居民买菜很方便; 距离小区大约387m是中国建设银行(御锦城支行),距离小区大约745m是秦农银行ATM,居民办理银行业务,或存取款时较为方便; 距离小区大约307m是中国电信智慧家庭服务中心,居民办理通讯业务较为方便。
公共资源
距离小区大约240m是御锦城中央儿童公园,该处是一所风景区,周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩; 距离小区大约443m是轩彩书店,该书店内环境安静舒适,是居民看书阅读的好去处。
休闲娱乐
距离小区大约1.2km是御锦城凯德影城,喜欢看电影人士可到到此观赏电影; 距离小区大约1.1km是VPLAY•PARTY家庭娱乐中心,是居民相约休闲聚会放松的好地方; 距离小区大约307m是普拉提瑜伽,居民可到锻炼瑜伽,锻炼身体; 距离小区大约949m是乐其网吧,居民可到此上网娱乐。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择户型面积大约75m²-89m²的两室户型,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,建议选择户型面积大约120m²的三室户型和户型面积约139m²的四室户型;户型功能齐全,可满足个人私密性,提升舒适度;且小区周边教育资源丰富,适合家有孩子的人群。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区东边临近三环,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,出售价格也不会受到太大影响。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士,可选择租住户型面积大约75m²-89m²的两室户型,也可以和他人进行合租分摊房租,房租价格就比较低,可适当减轻经济压力;建议家庭租户或改善人士,可选择整租面积大约为120m²的三室户型和户型面积约139m²的四室户型;该房型空间较大,舒适度相对也较高;小区距离超市、菜市场较近,方便居民购买各类日常用品。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内晚饭后会有居跳广场舞,跳舞有益锻炼身体,也进一步的增进居民之间的感情,也增加了居民的居住体验; 小区附近有公园,任何季节都会有有居民到公园散步,增加了居民的居住舒适度; 小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天喝茶,居民关系较为融洽; 故此小区内居民的居住感受普遍都比较好。
业主特征
大部分业主都是三代同堂,老人帮忙照顾小孩,方便接送孩子上下学。 其余部分为周边的上班族,年龄大约在30岁,文化水平相对较高,居住的素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月。
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³。
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度。
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³。
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费