白桦林明天(南区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 白桦林明天位于西安新城区含元路板块太华南路近长缨西路。小区由西安经发置业有限公司开发，于2016年竣工。小区由9栋高层和超高层建筑组成，户型面积区间在78㎡-410㎡之间，户型有一居、两居、三居和四居。
小区优缺点
优点- 小区距离太华路公交站300米左右，居民乘公交出行方便
- 太华路小学距离小区400米，居民子女入学方便
- 小区内绿化面积较大，居住环境较为舒适
缺点- 小区4号楼和6号楼靠近太华南路，稍有噪音影响
- 小区附近有一处垃圾站，夏天异味比较严重，会影响居民居住舒适度
地段交通
7.7 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
734米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线朝阳门地铁站1.1公里，居民乘地铁可直达北大街和劳动路等多大商圈。
公交：小区距离太华路公交站300米左右，途经线路包括2路、16路和216路等，居民乘公交出行方便。
自驾：小区距离太华立交约600米，居民自驾出行十分便捷。
附近学校
9.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.4
120个
附近幼儿园
64个
附近小学
47个
附近初中
小区周边教育资源丰富，1公里范围内有太华路小学和西安市大华中学等学校。
1、太华路小学距离小区400米，学校环境优美，师资力量雄厚。
2、西安市大华中学距离小区300米，是一所重点中学，多媒体教学设备齐全。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化覆盖率为40%，蜿蜒曲折的小径旁栽种着郁郁葱葱的白桦树，周边还有修剪过的花圃和草坪，各色花朵色彩缤纷。小区中间穿插丰富的中式园林景观，开阔通透，居民可在其中散步休闲。
建筑特色
小区建筑采用新亚洲主义建筑风格，结合东西方建筑精髓，创当代建筑之风尚。外立面采用橘色和棕色相间和淡黄色的色彩，使用面砖，外立面维护得当，显得十分崭新。
楼栋分布
小区占地面积为93333㎡，建筑面积为500000㎡，容积率为3.7，住宅均有电梯，楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。小区一居户型为78㎡-92㎡，两居户型为90㎡-96㎡，三居户型为133㎡-288㎡，四居户型为160㎡-410㎡。
出入口
小区有两个出入口，西门为主出入口，位于4号楼附近，靠近太华南路。允许车辆和行人进出。北门为副出入口，只允许行人进出，靠近1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1467户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.26
社区总设施
- 小区内有儿童滑梯以及各种健身器材，适合儿童娱乐和中老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内草坪中点缀着一些小路灯，能够烘托夜晚浪漫的气氛。
物业服务
小区物业服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。根据小区实际情况合理布设垃圾桶，保持小区整体环境的干净清洁。物业管理处加大宣传力度，张贴公告提示，对小区公共设施积极维护。
安保
小区两个出入口都设立有门禁，住户需刷卡进入，门口值班室配置保安。保安人员会对小区进行定期巡逻。小区保安对本区机动车出入验证，对外来机动车登记换证。对小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安经发物业管理有限责任公司 ，办公地点在小区西门附近，联系电话为029-89606570。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1309车位
- 地下1309个
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.0 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
116个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有万达广场、贝斯特精品广场荣和重庆小火锅等。
1、贝斯特精品广场距离小区900米，居民购物方便。
2、重庆小火锅距离小区1公里，口味正宗，用餐环境较好。
医疗资源
小区周边医疗资源较充足，有西安太华医院和西安市新城区第二医院等。
1、西安太华医院距离小区300米，是一所医疗设备完善的综合性医院。
2、西安市新城区第二医院距离小区1公里，是一所医疗保健综合卫生医院。
生活服务
小区周边配套可满足住户的生活需求，有中国农业银行和东七路农贸市场等。
1、中国农业银行距离小区300米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、东七路农贸市场距离小区900米，肉类和瓜果蔬菜种类丰富，居民日常购买十分方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有东元公园和大明宫国家遗址公园等可供居民参观游览。
1、东元公园距离小区1.3公里左右，风景宜人，适合居民晨练。
2、大明宫国家遗址公园距离小区1.7公里，景观设施都具有西安城市特色，是西安的城市中央公园。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有新七彩歌城和西安大明宫IMAX影院等娱乐场所。
1、新七彩歌城距离小区1公里，居民聚会唱歌都很方便。
2、西安大明宫IMAX影院距离小区800米，影院环境良好，居民观影体验较好。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
小区户型多样，对于预算有限的刚需购买者，建议选择中高层的一居或两户小户型，总价较低，房屋的采光和通风情况较好。如有经济实力，家中成员较多的购房者，可以选择三居或四居较大户型，能够保证居住空间比较宽敞。
卖房建议
小区中心的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区4号楼和6号楼靠近太华南路，中低层房屋稍有噪音影响，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
对于有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，可满足家庭人数的居住空间要求，孩子可以拥有独立的学习空间。对于刚毕业不久的年轻上班族可考虑与室友合租两居和三居户型的房屋，以减轻租金压力。
出租
小区附近的交通条件便利，各项配套设施齐全，居民生活和出行非常方便，房东可依据这些因素适当调高房租价格。小区高层住宅较低楼层的住房采光情况相对较差，下雨天容易受潮，会降低租客的居住舒适度。业主可适当降低租金来出租。
用户评价
8.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区住宅品质较高，楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好，物业服务质量也比较高，居民的居住舒适度较高。小区楼栋之间都种有各种绿植，花园内有林荫小路，居民可在茶余饭后在这里休闲散步。
业主特征
小区周边交通比较便利，配套较为齐全，教育资源丰富，小区整体的住宅品质较高，居住环境雅致，受到了30-50岁之间经济充裕的中青年的青睐。住户多为有经济实力三口之家，住户相处和谐融洽，综合素质较高。
租户特征
小区租户较少，自住偏多，租客多为孩子在周边上学的家庭和在周边商业企业上班的白领。选择该小区的原因有：1、距离上班地点和孩子上学的学校都比较近，平时出行方便。2、周边商业和生活配套设施较为完备，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费