- 梨园公馆
- 15240 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 梨园路33号
- 西安融逸房地产开发有限公司
- 西安融逸房地产开发有限公司
小区概述
- 梨园公馆小区位于西安市未央区梨园路近永全路，属于汉城板块。小区由西安融逸房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，房屋产权年限为70年。小区由高层楼房组成，容积率为4，层数在20层-34层之间。
小区优缺点
优点- 小区距离桐芳巷小区站100米，居民乘公交出行方便
- 大兴郡幼儿园距离小区500米左右，居民孩子可就近入读
- 小区垃圾桶放置合理，方便居民扔垃圾
缺点- 小区距离二环北路西段300米，有噪音影响
- 小区容积率为4，楼栋间距较小，低层房屋采光情况不好
地段交通
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
643米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线玉祥门地铁站2.7公里，距离地铁2号线龙首原地铁站2.8公里，居民可以选择乘地铁出行。
公交：小区1公里内有桐芳巷小区站、朱宏路机电市场站、劳动北路站，途经的公交线路有211路、901路、k901路、725路、302路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近梨园路，小区出来向北300米到达二环北路西段，向东500米到达星火路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.7
小学
7.5
初中
7.6
120个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大兴郡幼儿园、大白杨小学和陕西师大大兴新区小学等学校。
1、大兴郡幼儿园距离小区500米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、大白杨小学距离小区仅700米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、陕西师大大兴新区小学距离小区600米左右，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率为36％，夏天树木葱葱郁郁，各色鲜花美不胜收。小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为面砖，以黄色和褐色为主色调，整体清新淡雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由高层楼房组成，容积率为4，层数在20层-34层之间。小区南北通透，户型方正，有一居户型面积为50㎡-59㎡，二居户型面积为83.36㎡-90.86㎡，三居户型面积为113㎡-140㎡，四居户型面积为140㎡-141㎡。楼栋间距较窄，住房的采光通风情况不好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近梨园路，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1822户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部设有健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量较好，服务人员的态度亲切友善，对住户提出的问题能够及时解决，并时常对小区公共设施进行维护。公共区域每天会安排专人进行清洁，对垃圾进行分类处理，基本能够保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须先在值班保安处进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区内部的公共设施旁都有贴有安全警示标志，能够提醒居民注意使用安全，给居民温暖贴心的使用体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业是融逸物业管理有限公司，物业办公地点是西安市未央区梨园路东段梨园公馆2号楼401室，办公电话是029-86128622。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上400个，地下1200个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有蔚蓝生活广场、金都购物广场和龙湖星悦荟等。
1、金都购物广场距离小区仅1.2公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、蔚蓝生活广场距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、龙湖星悦荟距离小区900米，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安大兴医院、未央区未央宫社区卫生服务中心和西安交通大学第二附属医院等。
1、西安大兴医院距离小区800米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、西安交通大学第二附属医院距离小区900米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、未央区未央宫社区卫生服务中心距离小区800米，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有西安银行、阁老门综合市场和广济大药房等。
1、西安银行距离小区600米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、阁老门综合市场距离小区1.1公里左右，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、广济大药房距离小区300米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有Double one 蹦床主题公园、环城公园和醉观湘西等。
1、环城公园距离小区2.3公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、Double one 蹦床主题公园距离小区约2.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、醉观湘西距离小区1.3公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安卡卡影院、麦霸纯K和太平洋咖啡等。
1、西安卡卡影院距离小区1公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、麦霸纯K距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、太平洋咖啡距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
梨园公馆近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
14364元/㎡
0.62%
04-21
14433元/㎡
0.48%
04-28
14484元/㎡
0.35%
05-05
14683元/㎡
1.37%
05-12
14851元/㎡
1.14%
05-19
14987元/㎡
0.92%
05-26
15196元/㎡
1.39%
06-02
15212元/㎡
0.11%
06-09
15225元/㎡
0.09%
06-16
15228元/㎡
0.02%
06-23
15238元/㎡
0.07%
06-30
15240元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
15461元/㎡
19.86%
2023-09
15461元/㎡
19.86%
2023-10
15216元/㎡
17.96%
2023-11
14193元/㎡
10.03%
2023-12
14160元/㎡
9.78%
2024-01
14408元/㎡
11.7%
2024-02
14556元/㎡
12.85%
2024-03
14119元/㎡
9.46%
2024-04
14416元/㎡
9.06%
2024-05
15186元/㎡
0.72%
2024-06
15238元/㎡
0.38%
2024-07
15240元/㎡
1.1%
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