北辰第二社区小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰第二社区小区位于西安市未央区未央湖板块，小区于2010年竣工，由渝馨地产公司开发，权属类别为商品房住宅。小区容积率为2.2，建筑物类型为多层，楼栋总数为20栋，户型以80㎡-90㎡左右的二居室为主。小区绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择性较多；
- 小区周边生活配套完善，居民购物娱乐等比较方便；
- 小区距离地铁站较近，轨交出行比较便利。
缺点- 小区车位较少，居民停车不是很便利；
- 小区靠近马路一侧户型会有噪音污染。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
1110米
步行至地铁
48个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离最近的北辰地铁站约945m，途经地铁14号线，轨交出行比较便利；小区周边公交线路较多，北辰村公交站距离小区约285m，途经273路、284路等公交车，北三环北辰立交北公交站距离小区约509m，途经36路、315路等公交车，居民乘坐公交出行十分便利；灞浦一路距离小区约191m，广运潭大道与辛王公路交叉口距离小区约233m，居民自驾出行非常便捷，整体来看出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
7.0 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.0
45个
附近幼儿园
15个
附近小学
7个
附近初中
西安市未央区星宇幼儿园距离小区约47m，该幼儿园是私立幼儿园；西安市未央区博达小学距离小区约260m，该校是一所民办小学；陕西师范大学凤凰城中学距离小区约1.7km，该校是一所民办中学。整体来看周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
6.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，园区内树木郁郁葱葱，环境优美，物业对小区植被维护得较好，会定期进行修剪，保持美观；小区内有健身器材，经常会看到有居民在这里运动健身。
建筑特色
小区于2010年竣工，距今房龄较老，在物业和业主的共同维护下，楼栋外观整体看起来比较新，楼房外立面整洁干净，墙皮无脱落，维护较好。小区建筑外立面颜色以灰色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。
楼栋分布
小区容积率为2.2，建筑物类型为多层，楼栋总数为20栋，户型以80㎡-90㎡左右的二居室为主。户型有80㎡-90㎡左右的二居室、90㎡-120㎡左右的三居室，户型南北通透，采光较好。
出入口
小区出入口为东门、南门和西北门，东门临近广运潭大道，南门临近北三环，西北门临近20号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2165户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 健身器材；
- 花坛；
- 活动中心；
- 室外运动场。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为渝馨地产公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共60车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
13个
便利店
商业配套
华鑫天悦城购物中心距离小区约2.2km，是一所综合性的大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；北辰生活超市距离小区约30m，居民可前往此处购买生活用品；萍福便利店距离小区约8m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
西安未央彩霞医院距离小区约1.1km，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；北辰村卫生室距离小区约201m，满足居民日常的就医；贝康医药距离小区约226m，众信医药超市距离小区约231m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
北辰综合农贸市场距离小区约303m，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国建设银行（西安凤凰城支行）距离小区约1.1km，中国邮政储蓄银行（太华路中段营业所）距离小区约1.8km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国移动营业厅距离小区约200m，中国联通智慧生活馆距离小区约170m，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
未央区徐家湾街道北晨村村民委员会距离小区约403m，需要办理相关业务的居民可以在这里办理；广运潭公园距离小区约1.6km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；西安市公安局浐灞分局浐水西路派出所东方红村治安办距离小区约2.3km，居民可以在这里办理相关业务。
休闲娱乐
中影艾欧尼亚国际影城（科大店）距离小区约2.3km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；海蓝天量贩KTV距离小区约1.9km，喜欢唱歌的居民可以来此处娱乐；万悦瑜伽普拉提养生馆距离小区约1.2km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；可乐健身会所距离小区约1.1km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择80㎡-90㎡左右的二居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择90㎡-120㎡左右的三居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，就校选择性较多，可以出售给有孩子的家庭，成交率较高。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住80㎡-90㎡左右的二居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租90㎡-120㎡左右的三居室，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源丰富，距离小区比较近，孩子上下学方便。小区周边交通便利，对于在小区附近的上班族来说出行比较便利。小区周边生活配套完善，有大型超市、诊所等，居民出行购物看诊比较方便。
业主特征
小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；居住人群多为本地人，邻里之间关系和睦；小区住户大多是附近的上班族，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费