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浐灞半岛朱雀金堤A15区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 浐灞半岛朱雀金堤A15区位于未央区灞柳一路，属于浐灞半岛板块，由西安浐灞建设开发有限公司开发，于2008年竣工，产权年限为70年。小区位于西安东北部浐灞生态核心区，由20栋小高层和高层构成，内部配套设施完善，适合置业居住。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线浐灞中心站约500米，轨交出行便利
- 小区周围教育资源丰富，浐灞欧亚中学距离小区约400米，是重点中学
- 小区内部有大面积人工湖泊，居住环境悠然闲适
缺点- 小区毗邻灞柳一路，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区内车位紧张，为住户停车带来不便
- 小区靠近河边，夏日蚊虫较多，降低生活质量
地段交通
7.7 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.4
665米
步行至地铁
216个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线浐灞中心站约500米，轨交出行便利。
公交：小区附近1公里内有金桥六路社区和浐灞半岛a13区等公交站台，距离小区600米的262路可到高新区，931路到六十四中。
自驾：小区紧邻金茂一路，距离东三环约2公里，自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.1
61个
附近幼儿园
22个
附近小学
9个
附近初中
小区周边学校较多，有品格浐灞半岛幼儿园、浐灞第二小学、浐灞欧亚中学等学校。
浐灞第二小学距离小区约800米，师资雄厚，对学生因材施教，适合孩子的成长。
浐灞欧亚中学距离小区约400米，学校拥有现代化教学设备，环境优良，是省级重点中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
6.0
环境概况
小区整体绿化覆盖率高，一年四季呈现出不同的美景，整体绿化率高达50%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，内部鹅卵石小径通向人工湖泊。小区的公共区域长椅整齐摆放，为居民营造美好的居住环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，建筑风格规整简洁，既有对称美，又富有现代化的气息，整体经典耐看。小区外立面都为涂料，以橙黄色和白色搭配为主，给人一种温馨的感觉。小区整体维护的较好，外立面没有明显的裂痕和脱落的现象。
楼栋分布
小区的容积率为1.51。小区由16栋电梯高层和16栋洋房构成，其中户型建筑面积：一居72㎡-90㎡，二居95㎡，三居140㎡-146㎡，四居150㎡-220㎡。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，为东北门、西门。东北门位于金茂一路的西南侧，位于3栋和6栋之间，西门位于金茂七路的东侧，位于5栋和15栋之间，均允许车辆和行人的出入。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1988户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.51
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有儿童游乐设施，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。
物业服务
小区物业服务态度认真，服务质量较高。小区内设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。物业定期对电梯进行保洁和检查，保证干净和安全运行。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。小区设有门禁，需刷卡进入，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为嘉业物业公司，位于陕西省西安市未央区浐灞大道浐灞半岛A15区1号楼1层，电话029-83502998。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.9
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。润家超市位于浐灞半岛商业街A区，距离小区约900米，可以满足居民日常购物需求。名都购物中心距离小区约2公里，货物齐全，种类繁多，是集购物和娱乐为一体的购物商场。
医疗资源
小区周围医疗资源一般，可以满足居民就医需求。
西安浐灞强森医院位于金茂一路和灞柳一路交汇处东南侧，距离小区约800米，医疗设施较为完善，诊治专业。
西京医院距离小区约8公里，医疗设施齐全，是一家三级甲等医院。
生活服务
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所，生活便利。
浐灞半岛农贸市场距离小区约900米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
小区500米内有多家银行，中国建设银行、中国工商银行等，方便居民办理存储业务
公共资源
小区周围公共资源较为完善，1公里范围内有桃花潭公园，满足人们日常游玩需求。
桃花潭公园位于灞桥区浐河东路，距离小区约1.2公里，园内风景优美，有基础健身器材和人工景观，适合居民日常散步放松和周末放松游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。
娇婷美容会所位于浐灞半岛A10区11号楼1单元701室，距离小区约200米，服务态度良好，美容技术专业。
小叙咖啡距离小区约900米，内部环境舒适，咖啡正宗，满足居民下午茶需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议购买肩较高楼层的大户型，空间相对大，视野好采光好。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择购买低层三居或四居的房间，出入比较方便，活动空间大。
卖房建议
小区内的复式户型带有露台，受到购买者的青睐，建议相比不带露台的房屋可以适当提高出售价。小区内位于中心区域的楼栋，环境优美，能够减少街道早高峰噪音的影响，保证生活品质，建议可以适当提高出售价格。
租房建议
小区内3栋和6栋靠近小区的出入口，建议白领一族租住这两栋房屋的中高层，减少上下班时间，保证睡眠的质量，为第二天积蓄能量。建议老年人租住小区内的中心楼栋，并了解邻里情况，保证睡眠质量。
出租
小区靠近河边，夏日蚊虫较多，建议中低层的业主在出租前做好防蚊虫措施，为租客着想，提高出租速度。建议业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内有大面积人工湖泊，绿化较好，居住环境适宜。小区楼间距设计合理，房型设计合理，采光较好。小区经常组织社区活动，增进邻里之间的感情。小区设有基础健身器材，方便居民提倡锻炼。
业主特征
小区周围学校众多，配套较为完善，主要购买人群为30-45岁的政府工作人员和中小学教师。小区周围配套较为完善，吸引了老年人来此养老生活。总体业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。
租户特征
小区租户比较少，租住比例为百分之十左右，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
2、小区周边的商业、医疗、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费