枫林九溪竹韵小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 枫林九溪位于灞桥区港务大道板块，于2021年竣工，开发商为西安高新技术产业开发区房地产开发公司。小区总建筑面积约为800000㎡，容积率为2.25左右，楼栋总数约为28栋。小区户型面积在87㎡-178㎡左右，户型有2到4居室。小区靠近地铁14号线奥体中心地铁站，周边各项配套齐全，居民居住在此，日常出行及生活便捷度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2021年竣工，房龄较新。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区距离灞渭大道约345m，高峰时间较为拥堵。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.2
961米
步行至地铁
24个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁14号线奥体中心地铁站约629m，居民选择地铁出行较便利。小区周边公交线路比较多，距离小区约385m有灞渭大道元朔大道口公交站，停靠295路及296路公交车；距离小区约617m有灞渭大道港兴二路口公交站，停靠295路公交车，居民换乘较方便。另外，小区距离灞渭大道约345m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.0
33个
附近幼儿园
14个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约152m有枫林九溪幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约431m有西安国际陆港第一小学，是一所公立小学。距离小区约1.8km有西安市浐灞第四小学，也是所公立小学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.6
新旧程度
9.7
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为36％，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区外立面以黄色为主色调，建筑整体简约大方；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为800000㎡，容积率为2.25左右，楼栋总数约为28栋。小区户型面积在87㎡-178㎡左右，户型有2到4居室，适合刚需及改善型人群。
出入口
小区目前有3个出入口，分别是南门、北门和东门。其中，北门仅限行人通行，南门和东门人车皆可通行。南门靠近上善巷，北门靠近港丰路，东门靠近灞渭大道，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3219户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.25
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工景观河；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等，小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 高新物业。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共2405车位
- 地下2405个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约2.5km有华盛奥特莱斯购物中心西区（华盛奥特莱斯购物中心店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约150m有京京生活超市，方便居民及时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.4km有西安未央彩霞医院，是一所综合医院，可满足居民基本医疗需求。距离小区约1.2km有西安未央北辰门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约228m有康朔医药，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.3km有北辰综合农贸市场，各类蔬菜较为齐全，居民可到此买菜。距离小区约1.8km有秦农银行（港务支行营业部），居民可来此存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约245m有田亮阳光健身中心（九溪店），居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约1.6km有小蚂蚁网吧（灞浦一路店），居民可在闲暇之时来此上网娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于年轻夫妻来说，可以选择87㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，资金压力较小。对于改善型家庭住户来说，可以选择178㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区临近地铁站，周边交通便利，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租87㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择178㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，小区周边生活配套等比较完善，居民生活方便，整体来说，居民居住体验感较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费