浩华香颂国际城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 浩华香颂国际城小区位于未央区张家堡板块。小区是由西安浩华置业有限公司开发完成，于2014年竣工。小区由13栋左右的小高层、高层和超高层住宅组成，占地面积为308792㎡左右，总建筑面积为1291922㎡左右，容积率为3.55左右，小区户型面积有79㎡-180㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率37%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区距离环园中路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(大明宫店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离善邻巷较近，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区周边有万年能源加油站(北辰大道站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
461米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离环园中路地铁站约530m，地铁10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离瑁珥冢村东公交站约279m，530路、浐灞9号线公交在该站点停靠；距离景云路永信路口公交站约293m，155路公交在该站点停靠；距离景云路永城路口公交站约385m，155路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离辛家庙立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.3
106个
附近幼儿园
31个
附近小学
13个
附近初中
品格幸福里幼儿园距离小区约831m，是一所私立幼儿园；百花村小学距离小区约1.5km，是一所公立学校；西安市第十一中学距离小区约1.6km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率37%左右，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新，调节小区的气候环境，改善小区的空气质量，维持小区内环境的生态平衡。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格以现代化的简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。小区建筑墙体以棕色为主，好看又耐脏，隔音效果好，不回潮。小区整体外立面较新，没有楼栋有外墙脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由13栋左右的小高层、高层和超高层住宅组成，占地面积为308792㎡左右，总建筑面积为1291922㎡左右，容积率为3.55左右，小区户型面积有79㎡-180㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区目前只有一个出入口是西门，该出入口位于太华北路与凤城五路东300m左右（永城路中段）。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 4272户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.55
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员经过专业培训，服务态度亲切友善。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，保障居民的人身财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 英国衡信柏迪物业
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共4981车位
- 地上3119个，地下1862个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面200.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
15个
便利店
商业配套
万达广场(大明宫店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；惠到家特价批发连锁超市距离小区约29m，商品齐全，方便居民日常生活；小江南(凤四店)距离小区约882m，方便居民就餐。
医疗资源
西安未央泰和医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；未央永康诊所距离小区约253m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；保露堂大药房距离小区约28m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
西北农副产品中心批发市场-蔬菜交易中心距离小区约2.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(西安万科幸福里支行)距离小区约662m，方便居民办理理财业务；中国移动(永信路营业厅)距离小区约522m，方便居民办理通信业务。
公共资源
西安浐灞滋水公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；西安市未央区谭家街道办事处距离小区约2.2km，方便居民办事。
休闲娱乐
中影星美国际影城(四海唐人街店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；坚蛋健身(幸福里店)距离小区约612m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；卡秒电竞距离小区约1.5km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买92㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置124㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租92㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住124㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费