何苑新村小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 何苑新村小区位于西安市莲湖区枣园板块，于2006年竣工，开发商为五指山水墨雨林置业有限公司。小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为高层，容积率约为4.4，楼栋总数为6栋。小区户型有一居室到三居室，户型面积在61㎡-120㎡左右。
小区优缺点
优点- 三淅农场生鲜距离小区约880m，居民外出买菜比较方便；
- 大旺城购物中心距离小区较近，居民外出逛街方便。
缺点- 小区于2006年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车比较困难。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
885米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
枣园地铁站距离小区约893m，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较便利；光华厂公交站距离小区约261m，停靠公交车有12路、503路、713路等，居民乘坐公交出行比较便利；阿房二路/阿房路（路口）距离小区约174m，居民自驾出行比较便捷，整体来看出行方式多种多样，交通比较便利。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.6
初中
7.7
121个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
春田花花幼儿园（阿房二路）距离小区约320m，该校是一所公办幼儿园；沣东新城阿房路一校距离小区约337m，该校是一所公办小学；西咸新区沣东新城西城中学距离小区约696m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.8
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。
建筑特色
小区于2006年竣工，距今房龄较老。在物业和业主的共同维护下，外立面没有脱落的现象，整体维护较好。外立面采用灰色和米黄色，建筑外观简洁、端庄大方。
楼栋分布
小区建筑物类型为高层，容积率约为4.4，楼栋总数为6栋。小区户型有一居室到三居室，户型面积在61㎡-120㎡左右。
出入口
小区出入口为西南门和停车场，西南门在大庆路938号附近，人车均可通行；停车场在阿房路东侧附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 972户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 4.4
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全；小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户的权益。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自管
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
24个
便利店
商业配套
大旺城距离小区约720m，是大型购物中心，满足居民日常购物休闲娱乐的要求；何苑超市距离小区约46m，居民可前往此处购买生活用品；鲜多商店距离小区约208m，满足居民日常的购物需求，综合来说小区周边商业配套比较完善。
医疗资源
西安医学院第一附属医院沣东医院距离小区约220m，该医院为综合医院，可满足居民的基本医疗需求；西安莲湖华东霞诊所距离小区约280m，满足居民日常的就医；怡康医药超市距离小区约118m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药，整体来看，小区周边的医疗资源比较丰富。
生活服务
三淅农场生鲜距离小区约880m，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（西安枣园南路支行）距离小区约526m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动营业厅距离小区约218m，居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看，小区周边便民服务配套较为齐全，居民日常生活方便。
休闲娱乐
小区周边供居民娱乐的方式比较多样，西派游泳健身距离小区约573m，居民可以在这里游泳健身；魔方ktv（枣园店）距离小区约1km，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择65㎡左右的二居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房主出售前可以对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，可以吸引购房者，加快出售速度。房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。
租房建议
上班族可以租住65㎡左右的二居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。夫妻或者三口之家可以租住120㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.4 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少。小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体。
业主特征
小区住户多为上班族，工作稳定，整体素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭，邻里关系和谐。小区住户大多为业主自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费