西航花园骞柳小区小区测评
7.1 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 西航花园骞柳小区位于西安市灞桥区东风路 ，属于港务大道板块。小区是由西安西港房地产开发有限责任公司开发的，于2007年竣工。小区的房屋类型属于小高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为36000㎡，共4500户，容积率为1.2，绿化率为45％。
小区优缺点
优点- 小区距解放村公交站仅400米，居民公交出行十分方便
- 西港综合市场距小区仅900米，居民买菜十分方便
- 小区内绿化率较高为45%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区停车位配比不足，小区停车较为杂乱
- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹
地段交通
6.2 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
1495米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距地铁3号线保税区站2公里，距新筑路站2.6公里，居民可以选择前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有解放村公交站、西航花园公交站、陆港一幼公交站、西王村公交站、西堡子南公交站，途径路线有273路、523路、326路、719路、336路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区北门西行500米为灞河东路，距东风路仅200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
6.9
小学
6.3
初中
6.2
29个
附近幼儿园
8个
附近小学
2个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有西港花园幼儿园、解放幼儿园、西安西港花园学校等。
1、西港花园幼儿园距小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、西安西港花园高级中学距小区仅800米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、西安西港花园学校距小区仅500米，老师教学水平较高。
居住品质
9.1 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
9.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达45%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑物小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以米黄色为主，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为36000㎡，共4500户，容积率为1.2。小区楼栋层高有5层-21层。小区有一居至四居户型，其中一居户型面积为68㎡，二居户型面积为83㎡-93㎡，三居户型面积为103㎡-131㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为南门和北门，其中南门临近东风路，北门临近鹤翔路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 7554户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区中心区域建有小公园，公园内的景致与楼栋间的绿化风景交相呼应，和谐相融。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是西港物业，办公地址位于西安国际港务区新筑镇西航花园小区办公楼，联系电话是029-86308303。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
20个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有苏席商业中心、联友便利超市、家家旺超市等。
1、苏席商业中心距小区仅3.7公里，商品种类多，居民购物方便。
2、润家购物广场距小区仅3.8公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、家家旺超市距小区仅200米，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有西安医学院校医院、未央区草滩社区卫生服务中心、西安未央北城医院等。
1、西安医学院校医院距小区3公里，是一家比较专业的医院，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
2、未央区草滩社区卫生服务中心距小区4公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、西安未央北城医院距小区4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有康福仁大药房、中国邮政储蓄银行、西港综合市场等。
1、康福仁大药房距小区仅，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国邮政储蓄银行距小区仅，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、西港综合市场距小区仅900米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有正法寺、陆港公园、未央湖公园等。
1、正法寺距小区仅800米，是居民周末与家人游玩的好去处。
2、陆港公园距小区2.6公里，公园里的景色宜人，绿树成荫，让人心情愉悦。
3、未央湖公园距小区3公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有乐天主题KTV、赢向未来冒险岛网城、港花浴池等。
1、乐天主题KTV距小区3公里，该KTV音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
2、赢向未来冒险岛网城距小区仅300米，该网吧的设施先进，能够给居民留下难忘的上网体验。
3、港花浴池距小区仅300米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区靠近地铁3号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区周边医疗资源较为充足，4公里内有西安医学院校医院、未央区草滩社区卫生服务中心、西安未央北城医院等，家里有老人或是病人的家庭可以优先考虑该小区。
卖房建议
小区的地理位置优越，周围的公共交通十分发达，小区1公里内有解放村公交站、西航花园公交站、陆港一幼公交站等，可以方便居民平时上下班，可适当提高售价。小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区设有会所，娱乐性比较强，针对这一点也可以适当提高价格。
租房建议
小区靠近西港商圈，又靠近2号地铁线，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在附近上班的上班族，通勤时间短。小区距离西安西港花园高级中学仅200米，孩子在该学校上学的家庭可以优先考虑该小区。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求，也是提升价格的有利因素。
用户评价
6.8 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区内有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多学校，小区临近西安西港花园高级中学，居民大都为在附近学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要是有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便快捷。2、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费