晶鑫华庭小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 晶鑫华庭位于西安市雁塔区大寨路，近无名路，属于大寨路板块。小区是由陕西晶鑫置业管理有限责任公司投资开发，于2015年竣工。小区由1栋高层住宅组成，占地面积为20000㎡，建筑面积为124605㎡，住户共264户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线丈八北路站约900米，居民可乘地铁出行
- 小区距离人人乐超市500米，便于居民购物消费
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内租客较多，人员流动性较大
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
934米
步行至地铁
150个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线丈八北路站900米，延平门站1.2公里，科技路站2.8公里，距离小区1公里有5号线地铁站正在建设，居民可乘坐地铁出行。
公交：小区距离煤气管网所公交站约700米，枫林华府公交站约200米，大寨路公交站约600米，途经该三个站点的公交线路有219路、219路区间、226路、260路、186路、201路、202路和225路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离二环南路西段1.1公里，小区北门向北行驶100米是大寨路，居民日常自驾出行方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
129个
附近幼儿园
40个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有品格融侨城幼儿园、中华世纪城小学和星光童星电影学院等学校。
1、品格融侨城幼儿园距离小区约400米，该幼儿园是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、中华世纪城小学距离小区约400米，学校注重孩子的全面发展。
3、星光童星电影学院距离小区约600米，学校与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以黄色为主色调，咖啡色为辅色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为20000㎡，建筑面积为124605㎡，由1栋高层住宅构成，共264户。二居户型83-94㎡，三居户型为95㎡-130㎡。小区容积率5.51，楼栋间距较宽，住房的采光通风较好。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，北边靠近大寨路，东边靠近高新六路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 290户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的楼栋有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为晶鑫物业管理有限公司，办公地点在西安市莲湖区丰镐西路12号，联系电话为：029-89540950。
物业费用
- 1.25元/㎡/月
车位
- 共377车位
- 地下377个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面180.00元/月，地下210.00元/月
生活配套
8.4 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.2
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
5个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有人人乐超市、华润万家便利超市和北京老铺等。
1、人人乐超市距离小区500米左右，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、华润万家便利超市距离小区约500米，居民购买生活用品十分方便。
3、北京老铺距离小区约700米，餐厅内的食物新鲜，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安长峰医院、西安日化医院和西安医学院第一附属医院等。
1、西安长峰医院距离小区约800米，距离近，居民就医方便。
2、西安日化医院距离小区约1.2公里，医院服务质量一流，收费价格合理。
3、西安医学院第一附属医院距离小区约1.6公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、诚信果蔬便民市场和西安医药大药房等。
1、中国银行距离小区约500米，居民办理各项银行业务十分方便。
2、诚信果蔬便民市场距离小区约500米，种类比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、西安医药大药房距离小区约200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有西安牡丹苑、鱼化湖公园和雁塔区i创途众创公园等。
1、西安牡丹苑距离小区约500米，公园十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、鱼化湖公园距离小区约2.1公里，居民可在可到此休闲游玩。
3、雁塔区i创途众创公园距离小区约1.8公里，是居民假期放松心情的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、乐汇KTV和克丽缇娜等。
1、万达影城距离小区约700米，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、乐汇KTV距离小区约600米，该KTV价格合理，是居民周末唱歌的好去处。
3、克丽缇娜距离小区约600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，可以保障日常出入的安全与方便。对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，居住起来也会更加宽敞舒适。建议白领人士购买中高层的房屋，视野更加开阔。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。建议仍然要依靠公交和地铁出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，因小区附近地铁站稍远，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
出租
小区低部的住房采光情况一般，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有便利店和餐厅等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边有多所学校以及医院，住户大多是在医院上班的医务人员和在校任教的老师。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.25元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费