新福兴理想城小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 新福兴纽约城位于未央区方新村板块，由陕西恒隆房地产开发有限公司开发，于2017年竣工。小区容积率约为4.3。小区主推面积在79㎡-143㎡左右的两居室和三居室，户型面积相对偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区总体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便学生接受教育。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
153米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通情况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区2km左右有大明宫西地铁站，途经地铁2号线，距离较远，地铁出行不便。距离小区143m左右有锦荣路锦春巷口公交站，途经公交39、290路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.9km左右有西安高架快速干道/大兴东路入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.3
小学
7.6
初中
7.6
151个
附近幼儿园
31个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区121m左右有启源纽约城幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区471m左右有玄武路小学，是一所公办小学。距离小区867m左右有西安市第七十五中学，是一所公办中学。
居住品质
9.1 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次相对丰富，有多处花园、林园，春夏季节茂盛漂亮，风景宜人。小区内还有多处儿童娱乐设施，社区的孩子可以在放学以后到此处游玩，能够较好丰富孩子的童年生活。
建筑特色
小区整体是简单、大气的新古典主义风格，整体庄严雅致，将古代和现代建筑特色完美融合，整体较为漂亮。小区外立面以浅棕色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面物业维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，由6栋高层建筑组成。小区容积率约为4.3。小区主推面积在79㎡-143㎡左右的两居室和三居室，户型面积相对偏大，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场。出入口分别是南门、西1门。南门附近有便利店，居民购物可从此门出入。西1门临朱宏路，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 3275户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.39
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较高。小区内有专门负责打扫的保洁人员，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专业的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业整体较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，能够较好保障居民的安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上可以较好避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 新福兴纽约城朱宏路
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1698车位
- 地上1518个，地下180个
车位比
- 1:0.52
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业设施丰富，方便居民购物。距离小区2km左右有老城根商业广场，该广场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业购物中心，里面设施齐全，建筑物精致漂亮，居民可到此处购物。距离小区37m左右有家品汇生活超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.5km左右有长安医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区174m左右有西安未央誉康中西医诊所，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有梨园路便民农贸，市场内蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区153m左右有中国农业银行(西安朱宏路北段分理处)，方便居民办理相关理财业务。距离小区294m左右有电信营业厅(纽约城)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.2km左右有西安市未央宫派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好保障居民的生命财产安全，维护社区和谐稳定。距离小区2.3km左右有文景公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区24m左右有曲光电竞，年轻人下班可以到此处放松身心，缓解工作压力，丰富自己的日常生活。距离小区283m左右有美灵瑜伽，里面教练较为专业，能够有效帮助年轻女性修身塑形，保持良好体态。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在79㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区环境较好，相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在143㎡左右的三居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，停车较为混乱，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在79㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，也可以多人合租面积在100㎡左右的三居室，租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，建议租住面积在143㎡左右的三居室，房间相对较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，生态环境较好，绿化面积较大，总体条件优越，较为宜居。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里关系和睦。小区居住体验相对较好，但是周边交通不便，可能会带给小区居民不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是30岁左右的年轻人，整体素质较好，生活作息规律，生活习惯较好。还有一些长住的老人，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费