龙湖花千树(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖曲江畔位于长安区航天城板块，由西安龙湖地产发展有限公司开发，于2019年竣工。小区总建筑面积约是800000㎡，总占地面积约是180000㎡，容积率约是2.1。小区主推面积在93㎡-162㎡左右的三居室和四居室，户型面积相对较大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区整体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，车位管理有待提高；
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
729米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区615m左右有东长安街地铁站，途经地铁4号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区279m左右有神舟四路航创路口公交站，途经公交177、189路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.5km左右有包茂高速/韦曲立交桥(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.2
39个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区434m左右有A索理想园(航天城中心)，是一家民办幼儿园。距离小区1km左右有西安航天城交大附小，是一所公办小学。距离小区830m左右有交大附中航天校区，是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区景观层次丰富，有较多的花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分漂亮。小区内还有多处长椅、凉亭，可供居民散步休憩使用。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的新古典主义风格，将古代和现代的建筑特色完美融合，具有独特的建筑美感。小区外立面以黄色面砖为主，由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，由20栋洋房和3栋高层建筑组成。小区总建筑面积约是800000㎡，总占地面积约是180000㎡，容积率约是2.1。小区主推面积在93㎡-162㎡左右的三居室和四居室，户型面积相对较大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场。出入口分别为西门、北门和2期北1门。其中2期北1门和北门临航创路，居民出行注意安全。西门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1490户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 小区会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门负责修剪园林的园林绿化人员，他们会及时修剪园林，确保园区美观。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够在一定程度上避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 西安龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2092车位
- 地上180个，地下1912个
车位比
- 1:1.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.3
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业设施一般，附近没有大型商场。距离小区3.7km左右有金辉广场购物中心，是一个相对较大的购物中心，但是距离较远，居民出行需要提前规划时间。距离小区90m左右有正百超市(龙湖店)，距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区93m左右有火锅食代(西安龙湖花千树二期北门店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.9km左右有西安航天总医院，是一家二级甲等综合性医院，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.8km左右有西四府卫生室，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药，确保自身健康状况。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区2.6km左右有蔬菜批发市场，里面蔬菜瓜果种类齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区247m左右有华夏银行(西安航天城支行)，方便居民办理相关理财业务。距离小区411m左右有中国移动(大华锦绣城营业厅)，方便居民办理相关手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区743m左右有西安市公安局航天分局神舟路派出所，居民有相关问题可以咨询，能够有效解决居民问题，维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区648m左右有航天城中湖公园，园内风景优美，居民可带家人到此处游玩散步，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区390m左右有蓝海儿童水上乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩观赏，丰富孩子的日常生活，增进亲子感情。距离小区206m左右有足上驿站专业修脚按摩，提供多元化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在93㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在162㎡左右的四居室，房间相对较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买车，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，学校较多，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在93㎡左右的三居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在162㎡左右的四居室，房间相对较多，且小区周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大。小区房龄较新，外立面维护较好，小区总体环境优越。小区周边交通便利，居民出行方便。小区周边教育资源和休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。小区多是高素质人群居住，邻里和睦。小区居住体验感相对较好，但是小区距离大型商场较远，购物相对不便。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是周边上班的年轻人，他们生活作息规律，生活习惯较好，整体素质较高。小区内还有部分50岁以上的养老居民，在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费