亿润领城小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 亿润领城位于西安市莲湖区大庆西路81号，属于红光路板块。小区是由陕西亿润经贸有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由10栋高层组成，占地面积为58000㎡，总建筑面积为240000㎡，住户共1596户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离大世界游乐场公交站100米，居民公交出行很便利
- 小区距离万商运动生活800米，居民购物十分方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
- 小区北部楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
1474米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线枣园站1.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离大世界游乐场公交站100米，途经此站线路有12路、106路、331路、366路和713路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离大庆路约100米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
高于98%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.0
初中
7.8
148个
附近幼儿园
38个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有起点幼儿园、关庙小学和西安市西城中学等学校。
1、起点幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、关庙小学距离小区700米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、西安市西城中学距离小区500米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
9.3 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为40%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面以浅棕色为主色调，以深褐色为辅色调，整体简洁淡雅。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为58000㎡，总建筑面积为240000㎡，容积率为3.62，小区共由10栋高层组成，住户共1596户，楼栋间距较窄，采光通风情况较一般。小区内设有电梯。小区二居户型为69.69㎡-82.36㎡，三居户型为90.67㎡-118.05㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北侧和西侧，小区北门靠近大庆路，西门靠近谦达酒水商行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2190户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.76
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西新亿润物业管理有限公司，办公地点在陕西省西安市莲湖区大庆路81号，联系电话为：029-84623994。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2600车位
- 地下2600个
车位比
- 1:1.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有万商运动生活、华润万家便利店和志明楼饭店等。
1、万商运动生活距离小区800米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、华润万家便利店距离小区100米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、志明楼饭店距离小区200米，该店的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安医学院第一附属医院西纺分院、西安冶金医院和西安莲湖协和医院等。
1、西安医学院第一附属医院西纺分院距离小区900米，医院院区干净整洁，设备精良。
2、西安冶金医院距离小区1.3公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、西安莲湖协和医院距离小区1.7公里，是一所综合性医院，医护人员素质高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、家门口果蔬粮油调料和宏信大药房等。
1、中国银行距离小区1.2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、家门口果蔬粮油调料距离小区600米，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、宏信大药房距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有红光公园、西钞广场和中华民俗博物馆等。
1、红光公园距离小区1.4公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、西钞广场距离小区1.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、中华民俗博物馆距离小区3.9公里，适合居民观光游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有丰盛茶舍、宾丽娱乐会所KTV和来一杯咖啡店等。
1、丰盛茶舍距离小区1.1公里，居民可以在这里放松心情。
2、宾丽娱乐会所KTV距离小区1.3公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、来一杯咖啡店距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于资金充足的购房者来说，可以选择购买户型较大的房子，得房率会比较高，居住起来也会更加宽敞舒适。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，该户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区地理位置优越，居住环境舒适。小区附近有较多的商场超市和学校，居民主要有在商场超市工作的员工和有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在25-50岁之间，整体的综合素质水平较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：
1、小区周边的交通发达，居民平时上下班非常便捷高效。
2、小区周边自然环境极佳，生活空气质量很高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费