优活城小区测评
7.4
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

优活城位于西安市未央区朱宏路,属于方新村板块。小区是由西安祥维实业有限公司开发的高品质住宅小区,于2015年竣工。小区由高层组成,容积率为4.3,住宅产权为70年。小区周边地铁交通方便,有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心,能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。

小区优缺点

优点
  • 小区距离公交六公司西区公交站100米,居民乘公交出行便利
  • 小区距离西安交通大学第二附属医院900米,居民看病就医很方便
  • 小区内部无群租现象,整体居住氛围良好
缺点
  • 小区临近朱宏路主干道,稍有噪音影响
  • 小区内楼栋排布密集,容积率高,楼间距较窄,低层采光较差
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.7

177米

步行至地铁

141个

附近公交站

2个

附近地铁站

地铁:小区距离地铁2号线大明宫西站2.2公里,距离地铁2号线龙首原站2.3公里,距离地铁2号线市图书馆站2.9公里,居民乘坐地铁出行十分便利。 公交:小区距离公交六公司西区公交站100米,距离范南村公交站300米,距离朱宏路机电市场公交站400米,通过该三个站点的公交线路有211路、50路、207路、221路、261路和900路等,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:小区西门向北行驶600米到达工农路立交,朱宏路距离小区100米,居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 高于62% 本商圈小区

学前

9.3

小学

7.7

初中

7.5

151个

附近幼儿园

32个

附近小学

17个

附近初中

小区周边教育资源充足,有西安市第七十五中学、枣园小学和启源纽约城幼儿园等学校。 1、西安市第七十五中学距离小区1.2公里,学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。 2、枣园小学距离小区约1公里,学校师资力量较强。 3、启源纽约城幼儿园距离小区400米,学校设备完善,环境优美。
居住品质
7.9 高于54% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化很美,绿化率为30%,小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪,排列整齐,给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观,让人赏心悦目。
建筑特色
小区楼栋外形色调典雅而庄重,立面线条简洁明快,建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯,广阔神怡。小区的外立面为石材,整体时尚大气。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由高层组成,容积率为4.3,楼栋间距较窄,采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区一居户型为40㎡-53.64㎡,二居户型为73.55㎡-92㎡,三居户型为107㎡-126.25㎡。
出入口
小区有一个出入口,在西边,小区西门靠近朱宏路。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1312户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.3
社区总设施
  • 小区内布设有花园,居民可以在花园中散步,打牌下棋,进一步增进邻里之间交往互动。小区内在草坪中修有石子路,居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区会对楼道进行严格检查,能够很好的预防广告张贴的情况发生以及公共区域的干净整洁,保证小区干净美观。小区内设有快递代收点,为居民收取快递提供了方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁和电子锁设备,外来人需在保安处登记,并经小区住户许可方可入内,充分保障了每位住户的人身财产安全。小区内安装有电子监控设备,能够有效防止一些危险案件的发生,同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为业主自营。
物业费用
  • 0.00元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.7

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

111个

超市

15个

便利店

商业配套
小区周边商业资源丰富,有老城根商业广场、西安龙湖星悦荟和金都购物广场等。 1、老城根商业广场距离小区1.7公里,商品种类多,居民购物方便。 2、西安龙湖星悦荟距离小区1.7公里,商品种类多,居民购物方便。 3、金都购物广场距离小区1.4公里,超市内的日常生活用品齐全,能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,有西安交通大学第二附属医院、西安未央正泰医院和未央区未央宫社区卫生服务中心等。 1、西安未央正泰医院距离小区900米,是一所医资力量很好的医院。 2、西安交通大学第二附属医院距离小区900米,是一所设备完善的医院。 3、未央区未央宫社区卫生服务中心距离小区200米,居民可到此看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,有中国农业银行、中国邮政储蓄银行和中国移动等,能够满足居民生活各项需求。 1、中国农业银行距离小区400米,方便居民办理各项银行业务。 2、中国邮政储蓄银行距离小区600米,居民可办理汇款和存取款等各项业务。 3、中国移动距离小区900米,居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有西安汉城湖景区、大明宫国家遗址公园和文景公园等。 1、大明宫国家遗址公园距离小区3.7公里,可供休闲玩耍。 2、西安汉城湖景区距离小区600米,适合住户休闲放松。 3、文景公园距离小区2.6公里,居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有弧幕3D影院、麦霸纯K和太平洋咖啡等。 1、弧幕3D影院距离小区500米,影院设备好,居民观影体验很好。 2、麦霸纯K距离小区900米,休闲娱乐的好地方。 3、太平洋咖啡距离小区1.6公里,服务质量很好。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区的生活十分便利,内部环境良好,周边商业资源丰富,2公里内有老城根商业广场、西安龙湖星悦荟和金都购物广场等大型商场,对于在商场上班的上班族可以考虑就近购买居住。小区靠近地铁2号线,距离地铁2号线大明宫西站2.2公里,上下班有轨道交通加持,交通方便,适合上班族购买。
卖房建议
小区周边有商业综合体,2公里内有老城根商业广场、西安龙湖星悦荟和金都购物广场等大型商场,餐饮、娱乐、消费比较方便,业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格,但是业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好,采光效果不太理想,可能影响居民的居住质量,可适当降低价格,促进交易。
租房建议
小区内部环境良好,周边的路面交通较为便利,小区周边教育资源较丰富,2公里内有西安市第七十五中学、枣园小学和启源纽约城幼儿园等学校。建议家中有子上学的租客选择小区中心三居户型租住。其户型建筑面积适中,基本可满足孩子对独立居住环境的需求,同时,小区中心较静谧,受到的噪音干扰较小。
出租
小区整体的生活状态积极有活力,生活气息十分浓厚,周边医疗资源较丰富,1公里左右有西安交通大学第二附属医院、西安未央正泰医院和未央区未央宫社区卫生服务中心等,能够保证居民上下班的便捷与安全,可适当提高租金。位于小区中心的楼栋,居住环境相对静谧舒适,定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
5.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区的环境优美,整体绿化覆盖率高,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分清新自然。早晨和傍晚常可以看到居民沿着道路散步或者跑步的身影。小区周边地铁交通方便,有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心,居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当,能够为居民提供自然、舒适的居住环境,周边分布较多学校和企事业单位,居民多为学校老师和在企事业单位上班的白领,年龄主要在30-65岁之间。小区整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。购买人群以刚性需求为主,人员流动较大。
租户特征
小区自住偏少,租客较多,租客主要有附近大学刚毕业的大学生和上班族,租客选择居住在此的原因有:1、小区距离上班地点近,居民上下班非常方便快捷。2、小区内健身设施齐全,周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
物业费
  • 0.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.8元/m³
  • 第二阶梯4.65元/m³
  • 第三阶梯7.18元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.98元/m³
  • 第二阶梯2.38元/m³
  • 第三阶梯2.97元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费