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曲江公馆和园(别墅)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 曲江公馆和园（别墅）位于西安市雁塔区大唐芙蓉园板块，由西安协和置业股份有限公司开发，小区于2009年竣工。小区共有154栋楼，由独院别墅、平墅、洋房和小高层组成，有4房至6房，小区户型面积约446㎡-508㎡，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约30%。
小区优缺点
优点- 小区距离曲江池西地铁站较近，居民出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区临近芙蓉东路，早晚高峰期出行可能会拥堵；
- 小区周边车流量较大，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
728米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.7km处有曲江池西地铁站，途经地铁4号线，居民出行方便；距离小区约233m处有曲江池北路曲江池东路口公交站，121路、609路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区152m左右是曲江池北路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.4
92个
附近幼儿园
30个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约504m处有曲江风景线伊顿幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.2km左右有曲江第一小学(新校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约1.3km处是曲江第一中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区有花园，周边有凉亭、喷泉，整体环境较好。小区的设施比较齐全，小区内放置了健身器材和儿童乐园，是居民休闲娱乐的好地方，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面由卡其色和咖啡色的涂料构成。小区楼栋外立面整洁干净，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区共有154栋楼，由独院别墅、平墅、洋房和小高层组成。有4房至6房，小区户型面积约446㎡-508㎡。
出入口
小区共有8个出入口。其中南1门无法通行，东一门仅行人通行。南二门和南1门在小区南侧，东一门在小区东侧中间位置，东二门和北2门在小区东南角，朝向东，西门在小区西北角，停车场在小区东一门以北，地下停车场在西门旁。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 148户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 景观喷泉；
- 儿童乐园；
- 花园；
- 休闲走廊。
物业服务
物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 协和物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:2.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区408m左右有金地广场(曲江店)，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约1.3km处是永辉超市(龙湖西安曲江星悦荟店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约106m处有真牛小炒(曲江店)，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.7km有西安博源医院，距离小区较近；曲江新区中海碧林湾社区卫生服务站距离小区约299m，居民身体不适就医方便；距离小区约277m有泰生医药(芙蓉东路店)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源较多，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区791m左右有曲江成山农贸市场(汉华城店)，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约196m处有西安银行(西安芙蓉东路小薇支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区298m左右有中国电信(曲江金地广场营业厅)，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约474m处有奥斯卡国际影城(金地广场曲江店)，情侣约会可以到此观影；距离小区约744m处有离线猫家庭娱乐中心，喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，可以选择454㎡左右的四房，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。对于经济预算充足的购买者来说，508㎡左右的五房，房屋面积较大，能够带来更好的居住体验。
卖房建议
建议业主对房屋内适当进行装修后再出售，以便提高居住舒适度，一定程度上能吸引购房者，加快出售速度；小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
白领可以考虑与人合租454㎡左右的四房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择508㎡左右五房，户型功能齐全，居住舒适度较高。
用户评价
7.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区卫生比较干净，物业服务质量好，居民居住舒适。小区周边商业和医疗配套齐全，居民购物和诊病方便。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以自住居民为主，三代人居住的家庭较多。居民整体素质较高，居民之间的亲密度高。小区居民邻里关系亲密，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费