天地源曲江香都(A区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 天地源曲江香都A区位于西安市雁塔区南三环路东段7188号，属于曲江城市运动公园板块。小区是由西安天地源曲江房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由8栋高层组成，占地面积为74000㎡，总建筑面积为380000㎡，住户共631户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离中海城凯旋门公交站600米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离宏盛超市400米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为60%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区部分楼栋靠近三环路，稍有噪音影响
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
1176米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线三爻站3.6公里，可以乘坐189路转217路公交车到达，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离中海城凯旋门公交站600米，距离曲江池东路南口公交站1公里，距离曲江三小公交站1.2公里，通过该三个站点的公交线路有903路、189路、22路、224路、270路和504路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶200米到达西安绕城高速，金羊路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.1
88个
附近幼儿园
24个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有曲江香都幼儿园、春临小学和曲江池小学等学校。
1、曲江香都幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园以促进幼儿身心全面发展为目标。
2、春临小学距离小区600米左右，学校教学设备齐全，教学管理现代化。
3、曲江池小学距离小区800米左右，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.5
物业服务
9.0
环境概况
小区的整体绿化率为60%，由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境，整体环境赏心悦目。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区采用涂料，外立面以杏色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为74000㎡，总建筑面积为380000㎡，容积率为2.97，小区共由8栋高层组成，住户共631户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为118㎡，二居户型为77㎡-107㎡，三居户型为88㎡-230㎡，四居户型为136㎡-235㎡，五居户型为223㎡-310㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在北边，小区北门靠近南三环路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2518户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.85
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区市政供暖带有双气，居民日常生活舒适便利。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
77个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有宏盛超市、华润万家和北京老胡同烤鸭等。
1、宏盛超市距离小区约400米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家距离小区1.1公里，居民购买生活用品十分方便。
3、北京老胡同烤鸭距离小区1公里，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安航天总医院、西北妇女儿童医院 和雁塔区曲江凯旋门社区卫生服务站等。
1、西安航天总医院距离小区3.5公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、西北妇女儿童医院距离小区2.7公里左右，医院拥有健全的医疗服务质量管理体系建设，能够保障医疗质量与安全。
3、雁塔区曲江凯旋门社区卫生服务站距离小区400米左右，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有秦农银行、豆豆果蔬和筱蒙大药房等。
1、秦农银行距离小区1.1公里，居民可到此处办理银行业务。
2、豆豆果蔬距离小区1公里，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、筱蒙大药房距离小区400米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有秦二世陵遗址公园、曲江文化运动公园和大华公园学府等。
1、秦二世陵遗址公园距离小区800米左右，景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、曲江文化运动公园距离小区800米，适合居民散步。
3、大华公园学府距离小区900米左右，环境优美，空气清新。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安奥斯卡金地国际影城、音悦汇量贩KTV和ZEBRACOFFEE等。
1、西安奥斯卡金地国际影城距离小区2公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、音悦汇量贩KTV距离小区3公里，居民可以来此一展歌喉。
3、ZEBRACOFFEE距离小区200米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在88㎡-230㎡之间，面积较大，居住舒适度高。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
卖房建议
小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的三居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区低部的住房采光情况一般，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响，业主可适当降低租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.0 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周围有较多的工业园区和科技园，居民大都为在附近科技园上班的员工和在工业园区工作的技术人才，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，主要有在附近园区上班的员工和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区靠近学校，学生上学比较方便。3、小区周边商业配套资源较丰富，餐饮购物比较便利。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费