蔚蓝花城七色镇(B区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 蔚蓝花城七色镇(B区) 位于莲湖区梨园路板块，于2012年竣工，由上海晟图投资有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为2.5左右；小区户型多样，户型面积有41㎡-58㎡左右的1居室、90㎡左右的3居室和面积为207㎡左右的5居室等。小区绿化率约为42%，绿化面积较大，物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2012年，房龄较新；
- 小区绿化率为42%左右，植被覆盖面较大；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便。
缺点- 小区车位较少，居民停车不太方便；
- 小区绿化面积较大，夏季蚊虫多；
- 距小区1km内没有地铁站，居民乘坐地铁不太便利。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
195米
步行至地铁
135个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁1号线劳动路地铁站约1.5km，居民乘坐地铁出行稍远；距小区270m左右是商储公司公交站，193路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距大丰路约253m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.1 分
高于94%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.9
147个
附近幼儿园
38个
附近小学
26个
附近初中
距离小区216m左右有西安莲湖蔚蓝花城幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区862m左右有莲湖区大庆路小学分校，该学校是公立小学；距离小区约1.2km有西安市庆安初级中学分校，该校为公办中学。小区周边教育资源丰富，子女上学比较便利。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
8.2
新旧程度
8.4
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化面积较大，小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高，还有儿童游乐设施等，孩子们喜欢来此玩耍，整体环境较好。
建筑特色
小区是高层住宅，容积率为2.5左右；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，外墙做了保温隔热，楼顶有防水材料，品质高；该小区于2012年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
物业类型为普通公寓，小区是高层住宅，容积率为2.5左右，总楼栋数约42栋；小区户型多样，户型面积有41㎡-58㎡左右的1居室、90㎡左右的3居室和面积为207㎡左右的5居室等。小区楼栋间距适中，南北通透，整体居住体验比较舒适。
出入口
小区目前的出入口有西门、北门和1个停车场，其中北门靠近永宜路，西门也临近永宜路，停车场仅供车辆通行，位于永宜路梧桐坊西南侧约140m，小区出入口较多，居民出入便利。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2543户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.57
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区苗圃；
- 运动广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务比较认真负责，物业的清洁人员处理小区的垃圾比较及时，小区环境比较干净；对小区内的健身设施和儿童游乐设施维护比较及时，居民可以安全健身和娱乐；工作认真负责，对于植被修剪也比较及时，美化小区环境。
安保
小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；小区内有摄像头监控，能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全。外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 天朗物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上1400个，地下100个
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
8.1 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
142个
超市
30个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，距小区658m左右有龙湖西安大兴星悦荟，是一个大型综合商圈，居民休闲逛街便利；距小区1.2km左右有永辉超市(西安丰禾路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约180m有京东便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区607m左右有西安大兴医院，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约313m有莲湖区红庙坡丰禾村社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区130m左右有马明仁膏药铺(丰禾路店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区303m左右有秦岭综合蔬菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区145m左右有兴业银行(蔚蓝花城七色镇社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区296m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约1.7km处有西安市未央区未央宫街道办事处，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.5km左右有天朗城市公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区2.8km左右有长安·莲书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区770m左右的星火火吧KTV唱歌放松；距小区186m左右有康秦力华健身游泳，居民可以来健身娱乐；距小区400m左右有愉悦瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为41㎡-58㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为207㎡的5居室，各个房间的面积宽敞，能为家庭成员提供个人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区周边有大型商业，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算少的租房人士，可以选择面积约为41㎡-58㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为90㎡左右的3居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为207㎡左右的5居室，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主对面积较大207㎡左右的房型出租时，可以先把房间做一下隔断，以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度；业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，保持干净整洁，吸引租客，提高出租速度。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区竣工于2012年，房龄较新，居住环境比较舒适；小区周边的商业配套比较完善，日常生活购物比较便利；小区的绿化环境较好，能够使居民心情愉悦，邻里关系和睦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区的自住居民大多为附近的上班族，附近交通路线较多，上班便利；居住房屋面积较大的自住居民一般是收入比较高的商人等人群，素质较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费