汉都新苑(东区)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 汉都新苑小区位于西安市未央区朱宏路389号，属于渭河横桥板块。小区由西安盛和汉长安城实业有限公司投资开发，房屋产权年限为70年。小区楼栋整体的楼栋间距合理，采光通风情况较好，楼栋层高为15层-33层。
小区优缺点
优点- 小区距离长安大学渭水校区站700米，居民乘公交出行方便
- 长乐第二小学距离小区1.5公里，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身娱乐设施，方便居民锻炼休闲
缺点- 小区租客较多，人员流动性较大
- 小区没有小户型房子，选择面较窄
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线北客站地铁站3.3公里，居民可骑小黄车到达，轨交出行不便。
公交：距离小区1公里内有长安大学渭水校区站和长安大学渭水校区南门站，通过该站点的公交线路有214路和901路，居民公交出行很便利。
自驾：小区出来向南1.1公里到达北三环路，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
高于88%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.2
52个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源充足，有思博幼儿园、长安大学和经开第一中学等学校。
1、思博幼儿园距离小区1.1公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、西安经开第六小学距离小区约1.5公里，学校师资力量较强。
3、经开第一中学距离小区约2.3公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
7.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化很美，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区自带花园，景色优美，公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观，让人赏心悦目。
建筑特色
小区楼栋外形色调典雅而庄重，立面线条简洁明快，建筑的之间的尺度适宜人的行为习惯，广阔神怡。小区的外立面为石材，以姜黄色和褐色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋整体的楼栋间距合理，采光通风情况较好，楼栋层高为15层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有二居户型和三居户型，其中二居户型面积为86㎡-97㎡，三居户型面积为95㎡-145㎡。
出入口
小区只有一个出入口，靠近北三环路，居民出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 5277户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区内布设有凉亭和花园，居民可以在花园中散步，在凉亭下乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。小区内设有儿童娱乐设施，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区楼道进行严格检查，能够很好的预防广告张贴的情况发生以及公共区域的干净整洁，保证小区干净美观。
安保
小区的每幢楼都设有门禁和电子锁设备，外来人需在保安处登记，并经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财产安全。小区内安装有电子监控设备，能够有效防止一些危险案件的发生，同时也可以及时应对一些突发情况。
物业信息
物业信息
- 小区物业是西安盛和汉长安城实业有限公司物业服务部，物业办公地点是陕西省西安市未央区未央路80号盛龙广场B区4单元21层42102室。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.8
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
26个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有长乐购物中心，每天惠购物中心和华润万家等。
1、长乐购物中心距离小区1.4公里，商品种类多，居民购物方便。
2、每天惠购物中心距离小区1.2公里，商品种类多，居民购物方便。
3、华润万家距离小区2.1公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安未央经开医院、长安大学校医院和华山工程医院等多所医院。
1、华山工程医院距离小区700米，是一所中西结合的医院。
2、长安大学校医院距离小区1.1公里，是一所设备完善的医院。
3、西安未央经开医院距离小区3.1公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行、中信银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国农业银行距离小区1.2公里，方便居民办理各项银行业务。
2、中信银行距离小区1.3公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有紫薇湖、西安城市运动公园和渭河生态景观区等。
1、紫薇湖距离小区3.3公里，可供休闲玩耍。
2、渭河生态景观区距离小区3.9公里，适合住户休闲放松。
3、西安城市运动公园距离小区3.8公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有橙天嘉禾影城、维也纳音乐会KTV和战阵网咖等。
1、橙天嘉禾影城距离小区2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、维也纳音乐会KTV距离小区3.3公里，休闲娱乐的好地方。
3、战阵网咖距离小区2.1公里，网速快，服务质量很好。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，长乐购物中心距小区1.4公里，对于在商场上班的上班族可以考虑就近购买居住。小区1公里内有中国农业银行、中信银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求，是提升房价的有利因素。
卖房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，长安大学距离小区约1.1公里，可以方便在附近大学上班的教授和大学生去学校，可适当提高售价。小区1公里内有长安大学渭水校区站和长安大学渭水校区南门站，可适当提高出售价格。
租房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，小区周边教育资源较丰富，1.5公里内有西安经开第六小学、长安大学和长乐第二小学等学校。建议家中有子上学的租客选择小区中心三居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边医疗资源较丰富，1公里左右有有西安未央经开医院、长安大学校医院等医院。能够保证居民上下班的便捷与安全，可适当提高租金。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。早晨和傍晚常可以看到居民沿着道路散步或者跑步的身影。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，长乐购物中心距小区1.4公里，长安大学距离小区约1.1公里，居民多为大学的教授和商场的工作人员，年龄主要在30-65岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，租客主要有附近大学刚毕业的大学生和上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离上班地点近，居民上下班非常方便快捷。2、小区内健身设施齐全，周边的各项配套设施也比较齐全。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费