曲江凤凰池(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 曲江凤凰池(别墅)位于雁塔区大唐芙蓉园板块，由陕西兴亚集团房地产开发有限责任公司开发，于2014年竣工。小区容积率约为0.7。小区户型有面积在123㎡-1071㎡左右的3居室到9居室，小区户型面积相对偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为36.2％，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36.2％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 距离小区628m左右有金地广场（曲江店），方便居民购物。
缺点- 小区临近曲江池北路，高峰期居民出行较为拥堵；
- 小区内部设施不完善，缺少娱乐健身设施，居民在小区内娱乐不方便。
地段交通
7.8 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
851米
步行至地铁
162个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.1km左右有曲江池西地铁站，途经地铁4号线，地铁距离相对较近，居民出行方便。距离小区163m左右有重阳广场公交站，停靠公交22路、121路等，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.8km左右有包茂高速/Ｇ65入口，居民自驾出行相对便利，但是出行应当注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.6
93个
附近幼儿园
33个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送。距离小区480m左右有樾华·曲江天字一号幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区838m左右有曲江第一小学（新校区），是一所公办学校。距离小区1.3km左右有曲江第一中学，是一所公立学校。
居住品质
8.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
9.3
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为36.2％，绿化面积较大，环境较好。小区内的别墅旁都是茂盛的花草树木，空气较为清新，小区还有大面积的池塘，附近林柳茂密，环境优美宜居。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格，建筑物凹凸有致，有明显的建筑特色。小区外立面由米黄色和卡其色涂料组成，色彩较为舒适。小区多数为别墅，整体建筑精致漂亮，没有老化现象。
楼栋分布
小区共19栋，小区容积率约为0.7。小区户型有面积在123㎡-1071㎡左右的3居室到9居室，小区户型面积相对偏大。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共6个出入口，分别是小区东2门、南2门、南1门、地下停车场、东1门和北门。其中小区东2门位于曲江池北路以北，小区南2门位于曲江池北路1555号，南1门临曲江池北路，东1门位于南1门南侧，小区北门附近有唐城墙遗址公园7区，方便居民休闲。小区地下停车场位于东2门北侧，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 35户
绿化率
- 36.2%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 活动中心；
- 池塘。
物业服务
小区物业服务质量较好。小区保洁阿姨能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区为管家式的物业服务，物业能够及时上门解决小区业主的问题，小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 衡信柏迪物业管理公司
物业费用
- 1.5-3.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，方便居民购物。距离小区628m左右有金地广场（曲江店），是一个比较受欢迎的大型商业中心，里面装修精致，货物较多，居民可到此处购物。距离小区617m左右有永辉超市（金地广场曲江店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有西安博源医院，是一家综合性医院，医学水平较高，居民有重大身体疾病可到此处就诊。距离小区673m左右有煜林健康管理中医诊所，居民可到此处解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足生活所需。距离小区810m左右有悦芙蓉农贸市场，市场内菜品种类丰富，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区425m左右有中国银行（西安金地广场支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区763m左右有VSHOW（曲江店），居民可带朋友到此处唱歌，丰富生活，增进友情。距离小区451m左右有玺岸禅茶足道，居民可到此处享受生活，舒缓身心压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型偏大，适合改善型人群购买，刚需置业人群不建议在此处买房。对于改善型人群来说，建议购买面积在404㎡左右的5居室，房间较多，相对较为适合居住，能够较好保障每个家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，且房龄相对较新，距离大型医院也比较近，建议业主将房屋推荐给养老族居住，以此来加快房屋出售速度。小区户型面积偏大，建议业主将购买人群定位为公司高层，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区户型较大，适合改善型人群租住，对于改善型人群来说，建议租住面积在404㎡左右的5居室，房间较多，且小区环境较好，林繁水秀，居民可带家人在小区内散步聊天，能够较好促进家庭成员之间的感情。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边休闲娱乐设施和生活设施丰富，方便居民更好生活。小区周边交通便利，方便居民出行。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是业主自住，自住业主基本都是高层知识分子，他们消费能力比较强，是社会精英人群，素质很高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5-3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费