明丰阿基米德小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明丰阿基米德位于西安未央区明光路，近尚新路，属于北客站板块，小区由西安明乾置业有限公司投资开发，于2017年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积12000㎡，建筑面积120000㎡，容积率为3.5，共3栋楼，有360户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离元朔路-明光路口公交站约100米，居民公交出行很便利
- 小区距离南党小学700米，居民子女入学方便
- 小区内自带儿童游乐场，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内车道较窄，有时会出现拥堵现象
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
7.9 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.8
154米
步行至地铁
69个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号北客站地铁站约1.2公里，距离北苑地铁站约1.6公里，距离运动公园地铁站2.4公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离元朔路-明光路口公交站约100米、距离经开区政务服务中心公交站约700米、距离火车北客站公交站约800米，居民可乘坐108路、263路、264路、265路、266路、117路、227路、360路、362路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离吕小寨立交桥/西安绕城高速约700米、距离明光路与朱宏路立交交叉口约500米，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.0
62个
附近幼儿园
17个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源充足，有南党小学、吉的堡旭景崇盛幼儿园和西安经发学校等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、南党小学距离小区约700米，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、吉的堡旭景崇盛幼儿园距离小区700米，校区环境较为优美。
3、西安经发学校距离小区1.9公里，师资力量配备较好。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的高木与灌木错落相叠，小区内部设有喷泉，与周围环境相融，让人感觉十分舒爽清新。小区内还有西式园林的长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。
建筑特色
小区建筑整体以法式建筑为底蕴，汲取东南亚建筑特点，打造原创建筑范式。造型美观，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以米黄色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积12000㎡，建筑面积120000㎡，容积率为3.5，共3栋楼，有360户，楼栋层高为28层-33层，楼栋间距适中，采光通风情况良好。小区内设有电梯。小区二居户型为86㎡90㎡，三居户型为99㎡-134㎡。
出入口
小区有一个出入口，在小区北侧靠近元朔路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 902户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民可以在饭后沿着河边散步吹风，闲暇之余坐下来休息聊天。小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区中间有一处儿童游乐场，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区内还有设有喷泉景观，居民可到此放松散步。
物业服务
小区物业服务态度良好，物业人员对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。对于小区内部的公共设施，小区也有专人进行维护，保证居民的正常使用。
安保
小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安明乾置业有限公司，办公地点在未央区朱宏北路扬善路中段汉城街道办事处行政办公楼二层205室，联系电话为029-86216448。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.1
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有佳乐购超市，长乐购物中心和汉神百货等。
1、佳乐购超市距离小区1.1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、长乐购物中心距离小区1.5公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
3、汉神百货距离小区3.3公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安市红会医院、长庆兴隆园医院和西安未央经开医院等多所医院。
1、长安大学-校医院距离小区1.6公里，是一所综合医院。
2、长庆兴隆园医院距离小区4.9公里，为社区居民提供公共卫生健康教育、基本医疗等服务。
3、西安未央经开医院距离小区5公里，是一所综合医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行24小时自助银行、中国移动和众信医药超市等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国农业银行24小时自助银行距离小区200米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国移动距离小区1.7公里，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、众信医药超市距离小区900米，居民可到此购买家中常备药物。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有西安市文景山公园、长安大学-逸夫图书馆和西安城市运动公园等。
1、西安市文景山公园距离小区2.3公里，风景宜人，适合居民晨练。
2、长安大学-逸夫图书馆距离小区2.4公里，居民可到此阅览图书。
3、西安城市运动公园距离小区2.9公里，居民可到此处游览散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有橙天嘉禾影城、庞客音乐餐吧酒馆和KTV等。
1、橙天嘉禾影城距离小区2.5公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、庞客音乐餐吧酒馆离小区1.4公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
3、KTV距离小区1.4公里，价格实惠。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区周边公司企业较多，1公里范围内有陕西城际铁路有限公司、正大食品有限公司和陕西巨运汽车运输有限责任公司等公司企业，在附近公司工作的白领可以优先考虑该小区。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房间，出入会比较方便。
卖房建议
小区房龄较新，户型南北通透采光较好，双阳台，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，2公里内有南党小学、吉的堡旭景崇盛幼儿园和长乐第二小学等学校。这些是使得小区房价较高，但是小区环境一般，物业服务良好，小区多层没有电梯房，户型选择范围小，这些使小区房价降低。
租房建议
小区周边公司企业较多，1公里范围内有陕西城际铁路有限公司、正大食品有限公司和陕西巨运汽车运输有限责任公司等公司企业。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋。小区周边商业资源丰富、休闲娱乐场所较多，有橙天嘉禾影城、庞客音乐餐吧酒馆和重庆川坝子火锅等，居民消费娱乐方便。
出租
小区周边有学校，2公里范围内有郑州实验外国语中学、郑州一中国际城中学和中州外国语幼儿园等多所学校，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区靠近河南木纹之声文化传播有限公司，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边公司的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。
业主特征
小区的地理位置优越，周边公司较多，1公里范围内有陕西城际铁路有限公司、正大食品有限公司和陕西巨运汽车运输有限责任公司等，居民多为在附近公司工作的上班族和有孩子的三口之家，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏少，租客较多，主要有周边企业工作的员工和有孩子在附近学校上学的家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边交通便利，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费