福安公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 福安公寓位于西安市未央区方新路136号，属于方新村板块，小区由西安福安房地产（集团）有限公司投资开发，于2007年竣工。是70年产权的住宅房。小区占地面积26000㎡，建筑面积25000㎡，容积率为1.83，共2栋楼，有576户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 小区距离马泘沱公交站约500米，居民公交出行很便利
- 小区距离莲都购物中心约800米，居民购物十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风良好
缺点- 小区内的租户较多，人员比较杂
- 小区的道路没有人车分流，存在安全隐患
- 小区附近的道路较窄，上下班高峰期会有拥堵现象
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
652米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁2号线龙首原站距离小区1.9公里，大明宫西站距离小区2公里，安远门站距离小区2.5公里，居民可以选择轨交出行。
公交：小区周边1公里内包括马泘沱、范南村和公交六公司西区的多个公交站，途经线路有18路、26路、50路、207路、221路、235路、510路、900路和901路等，可达市区各大商圈。
自驾：小区距离朱宏路约400米，小区北门向西行驶300米到达老北二环路，居民自驾出行很便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
7.6
初中
7.7
131个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源丰富，附近有未央区阳光早慧幼儿园、枣园小学和西安市第七十五中学等多所学校，可供居民子女上学选择。
1、未央区阳光早慧幼儿园距离小区400米左右，师资力量配备较好。
2、枣园小学距离小区700米左右，学校设施齐全，环境优美。
3、西安市第七十五中学距离小区1.2公里左右， 环境幽雅，教学设备先进，师资力量雄厚。
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.6
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格。楼宇规整，讲究对称，线条简单，修边浑圆，既有一种对称美，又具有古典浪漫主义韵味。建筑物外立面整体以米白色和红褐色为主色调，给人稳重大方的感觉。小区整体外立面维护很及时，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积26000㎡，建筑面积25000㎡，由2栋高层住宅构成。住宅有电梯，层高为3.1米，共576户。一居户型45㎡-60㎡，二居户型65㎡-115㎡。容积率1.83，小区楼间距较宽，户型方正，采光通风情况较好。
出入口
小区主要有一个出入口为北门，北门在马浮沱便民停车场旁，西北靠近朱宏路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 576户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区东南边有配套的福安幼儿园，有小朋友的住户孩子入学很方便。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为福安物业，办公地点在福安花园小区南门，联系电话为029-6281338。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有莲都购物中心、芒果超市和岐山臊子面等。
1、莲都购物中心距离小区800米左右，商品种类多，居民购物方便。
2、芒果超市距离小区400米左右，居民购买生活用品方便。
3、岐山臊子面距离小区300米左右，菜品营养健康，用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安未央正泰医院、未央区未央宫社区卫生服务中心和陕西中医肝肾病医院等。
1、西安未央正泰医院距离小区500米左右，是一所集临床医疗、急诊抢救、预防保健为一体的二级非营利性综合性医院。
2、未央区未央宫社区卫生服务中心距离小区400米左右，能够满足居民轻伤小病的就医需求。
3、陕西中医肝肾病医院距离小区500米左右，是一所二级甲等医院。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，有农村商业银行24小时自助银行、新伟光综合农贸市场和东信医药超市等。
1、农村商业银行24小时自助银行距离小区500米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、新伟光综合农贸市场距离小区约500米，生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、东信医药超市距离小区500米左右，居民可使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有环城公园、莲湖区红庙坡街道公共法律服务工作站和西安市未央区图书馆等。
1、环城公园距离小区2.6公里，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、莲湖区红庙坡街道公共法律服务工作站距离小区约1.1公里，可为居民提供法律方面的帮助。
3、西安市未央区图书馆距离小区约1.8公里，居民可免费借阅各类图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有茜诺酒吧、香宫阁足道和麦霸纯K等。
1、茜诺酒吧距离小区600米左右，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起去喝酒放松。
2、香宫阁足道距离小区600米左右，服务到位，价格合理。
3、麦霸纯K距离小区700米左右，音响效果不错，服务也很到位。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
小区的绿化覆盖率高，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，周边商业和生活配套比较齐全。单身人士可以选择一居户型的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。对于家中有孩子上学的租客可选择中低层的二居户型，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主对房屋的各项设施应提前进行检查，如有问题要进行修缮，以保证房屋质量过关。
用户评价
8.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。周边有多家商场超市和公司企业，居民大都为附近企业工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区的租住多于自住，主要有在附近超市上班的员工和在周边企业上班的年轻人。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费