华远辰悦小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 华远辰悦位于西安市未央区北辰大道，近龙朔路，属于未央湖板块。小区由陕西杰诚置业有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为100000㎡，建筑面积为428357㎡，容积率为3.5，有3646户，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 西安医学院未央校区公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 捷客龙购物广场距离小区900米，居民消费购物方便
- 小区内建有桌球厅，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区部分楼栋靠近北辰大道，居民会受到噪音影响
- 小区地上车位比较少，给住户停车带来不便
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
公交：小区1公里内有西安医学院未央校区公交站、上庄村公交站、惠泽居小区公交站，途经的公交线路有273路、315路、316路、317路、318路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：包茂高速距离小区2.4公里，小区西门向东行驶800米到达广运潭大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
6.8
初中
7.1
64个
附近幼儿园
12个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有翰林北苑幼儿园、西安市未央区夏家堡小学和西安西港花园高级中学等学校。
1、翰林北苑幼儿园距离小区800米，该幼儿园照顾和关爱幼儿，能够让孩子在幼儿园得到全面发展。
2、西安市未央区夏家堡小学距离小区100米，学校重视德育工作，狠抓德育常规管理。
3、西安西港花园高级中学距离小区1.9公里，学校教学设施一流、设备齐全、教学手段先进。
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.2
停车便捷
8.7
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的卫生状况良好，有专门的保洁人员负责小区的卫生打扫，很好的保持了小区内部环境的干净整洁。
建筑特色
小区的建筑整体呈现代、清新、时尚的风格，楼栋的线条感较强，体现出灵动简洁的美感。小区的外立面为石材，以浅褐色为主色调，整体清新浪漫。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为100000㎡，建筑面积为428357㎡，容积率为3.5，有3646户，整体的楼栋间距较大，采光情况较好，楼栋层高为29层-34层。小区内设有电梯。小区的户型有81㎡、86的二居，108㎡、127㎡、141㎡的三居。
出入口
小区主要有1个出入口为西门，西门在西安市未央区夏家堡小学旁，靠近北辰路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3812户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内建有桌球厅，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够很好的履行职能，为住户提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。物业会对小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。
安保
小区的门禁比较严格，所有外来人员都必须经过登记才能被允许进入，让人感觉非常安全可靠。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京市圣瑞物业服务有限公司，地址位于环园中路华远枫悦8号楼20105室，电话为029-89872920。
物业费用
- 4.50元/㎡/月
车位
- 共3143车位
- 地上314个，地下2829个
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
55个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有捷客龙购物广场、润家购物广场和华鑫天悦城购物中心等。
1、捷客龙购物广场距离小区900米，商品种类丰富，服务质量过硬。
2、润家购物广场距离小区1.7公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、华鑫天悦城购物中心距离小区2.1公里，居民可到此消费购物。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安未央北城医院、华山医院和未央区草滩社区卫生服务中心等。
1、西安未央北城医院距离小区2.3公里，医院的学科齐全、技术力量雄厚、专科特色鲜明。
2、华山医院距离小区3.5公里，医院秉承“以病人为中心”的服务理念。
3、未央区草滩社区卫生服务中心距离小区2.5公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有龙昇祥农贸综合市场、中国建设银行和陕西同欣大药房等。
1、龙昇祥农贸综合市场距离小区1.6公里，市场贩卖的蔬菜肉类都非常新鲜，经常还会有打折和优惠活动，平时人流量较大。
2、中国建设银行距离小区600米，居民办理银行业务方便。
3、陕西同欣大药房距离小区800米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有未央湖公园、西安浐灞国家湿地公园和景观公园等。
1、未央湖公园距离小区1.8公里，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、西安浐灞国家湿地公园距离小区3.7公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、景观公园距离小区3.1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有超然阁主题影院、魔幻量贩KTV和清雅浴池等。
1、超然阁主题影院距离小区1公里，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、魔幻量贩KTV距离小区1.2公里，该KTV音响效果很好，服务也很到位。
3、清雅浴池距离小区1.8公里，是居民放松身心的好场所。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区布局错落有致，绿化环境优美，1公里内有陕西锦鹏置业有限公司、陕西有色长通电缆有限公司、陕西陕网电力有限公司等公司企业。因距离工作单位近，平时上下班十分方便。适合在附近工作的上班族购买。小区的绿化率为40%，风景好适合修身养性，建议有较高养老的需求的老年人可以购买小区的房子。
卖房建议
小区的生活十分便利，内部环境良好，1公里内有陕西锦鹏置业有限公司、陕西有色长通电缆有限公司、陕西陕网电力有限公司等公司企业。居民日常上班快捷方便，可以适当提高挂牌价格。小区房龄较新，户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，2.5公里内有捷客龙购物广场、润家购物广场和华鑫天悦城购物中心等。适合年轻人租住，休闲娱乐两不误，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区环境较为优美，居住氛围浓郁，交通也较为便捷，2.5公里内有捷客龙购物广场、润家购物广场和华鑫天悦城购物中心等。能够吸引到很多追求都市便捷生活的年轻租客，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区布局错落有致，绿化环境优美，营造了良好的居住环境，居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区四周学校林立，孩子上学不用家长接送，非常方便省心。2、小区的内部环境优雅，整体的绿化情况好，非常适合修养身心。
入住须知
分
物业费
- 4.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费