林河春天3期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 林河春天3期位于西安市灞桥区鹿塬街，属于纺织城板块。小区是由北京林河兴业房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由7栋高层组成，占地面积为13581㎡，总建筑面积为113390㎡，容积率为4.41，住户共1729户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离林河春天枢纽站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离万兴广场800米，居民购买生活用品很方便
- 小区内配有中央喷泉广场，便于居民业余时间休闲娱乐
缺点- 小区内楼栋排布密集，容积率高，楼间距较窄，低层采光较差
- 小区车位较少，没有地上车位，给住户停车带来不便
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
921米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线纺织城站1.5公里，距离地铁1号线半坡站1.7公里，距离地铁1号线浐河站2.6公里，距离小区800米有地铁6号线正在建设，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离林河春天枢纽站100米，距离枣园刘村公交站200米，距离纺科路公交站300米，通过该三个站点的公交线路有8路、11路、169路、242路、927路和195路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶400米到达西安绕城高速，纺四路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.3
63个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有纺织城小学、西安市东城第一中学和育星幼儿园等。
1、西安市东城第一中学距离小区900米，师资力量雄厚。
2、纺织城小学距离小区300米，是一所素质教育优质校。
3、育星幼儿园距离小区400米，是一所环境良好的幼儿园，是双语幼儿园。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
9.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为32%，植被覆盖较多，有许多种类的树木，还有整齐美观的灌木丛，错落有致，茂盛的草坪上还有几处长椅和石桌石椅，方便居民散步和乘凉。由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。小区外立面为涂料，颜色以奶茶色为主色调，突出了简洁大气的现代化风范。小区建筑设计彰显简洁大方，外立面维护较好，墙面较新。
楼栋分布
小区由7栋高层组成，占地面积为13581㎡，总建筑面积为113390㎡，容积率为4.41，住户共1729户，楼栋间距较窄，采光通风情况较差。小区内设有电梯。小区二居户型为88㎡，三居户型为103㎡-104㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和东边，小区南门靠近纺四路，东门靠近鹿塬街。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1881户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内有长廊，夏天方便居民散步和纳凉。小区内垃圾箱分布合理，方便居民倾倒垃圾，也会及时清理，保持干净整洁。小区内配有基础的健身器材，方便居民日常锻炼身体。小区内配有中央喷泉广场，便于居民业余时间休闲娱乐。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度亲切和善，物业费比较合理。小区内的绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区公共区域有人负责清理，十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区安保较为专业，小区出入口有保安站岗。小区内路口和单元门口都安装有摄像头，物业会随时监控小区内的情况，发现可疑情况会及时处理和记录，能够基本保障居民的人身安全和财产安全。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业为通泰物业管理公司，办公地址位于陕西省西安市灞桥区纺织城纺一路东段，联系电话为029-83535028。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地下600个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，有万兴广场、西安纺织城商业大厦和华阳城购物中心等，满足居民的购物需求。
1、万兴广场距离小区800米，可以满足居民日常的购物需求。
2、西安纺织城商业大厦距离小区700米，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、华阳城购物中心距离小区1.5公里，服务态度良好。
医疗资源
小区周围医疗资源较好，有西安医学院第二附属医院、西安市灞桥区中医医院和五环职工医院等，可以满足居民的就医需求。
1、西安医学院第二附属医院距离小区300米，设备精良。
2、西安市灞桥区中医医院距离小区700米，一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的二甲医院。
3、五环职工医院距离小区800米，是一所二乙医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有便民蔬菜市场、秦农银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、便民蔬菜市场距离小区600米，菜场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
2、秦农银行距离小区300米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区200米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有纺织公园、新旺角乐购公园和灞桥生态湿地公园等。
1、纺织公园距离小区900米，可供休闲玩耍。
2、新旺角乐购公园距离小区1.2公里，适合住户休闲放松。
3、灞桥生态湿地公园距离小区3.1公里，风景十分优美，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有高景国际影城、畅享KTV和班芙小岸咖啡等。
1、高景国际影城距离小区800米，居民可到此看电影放松。
2、畅享KTV距离小区700米，休闲娱乐的好地方。
3、班芙小岸咖啡距离小区1.2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.1
成交量
6.0
买房建议
小区周围1公里内有纺织城小学、西安市东城第一中学和育星幼儿园等优质教育资源，注重孩子教育的家庭建议选择在此小区内购置房屋。小区周围1公里内有便民蔬菜市场、秦农银行和中国移动等生活资源，注重生活便利度的人群可以选择在此小区购置房屋。
卖房建议
小区户型方正，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，1公里内有纺织城小学、西安市东城第一中学和育星幼儿园等优质教育资源，这些使得小区房价较高，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
小区周围2公里内有五环集团、西安市电信分公司纺织城局、西安东城建筑实业公司等公司企业，在周边公司上班的年轻员工建议可以选择在此小区内租住房屋，节省日常的通勤时间，另外小区距离玲珑塔市场较近，日常购买食材便利。
出租
小区居繁华都市要塞，周围2公里内有有万兴广场、西安纺织城商业大厦和华阳城购物中心等大型商场，满足居民的购物需求，居民日常逛街购物便利，是提高租金的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然，居住十分舒适，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。小区提供集中供暖，住户冬天待在室内十分温暖。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边配套资源较完整，生活便利，靠近纺织城，周边学校和纺织企业较多，住户多为纺织城本地居民和周边纺织企业白领，年龄在20-45岁之间，小区邻里之间相处和睦友好、融洽亲善，居民的综合素质较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住多于租住，租客多是在周边的商场上班的职员和周围学校的年轻教师，租客选择租住该小区的原因有：1、小区距工作地点近，上下班所用时间短。2、小区周围生活资源较为丰富，生活便利度较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费