奥达文景观园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 奥达文景观园位于西安市未央区元凤二路，属于北客站板块。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区楼栋层高有1层-34层。小区有二居至三居户型，其中户型面积为89㎡-130㎡。
小区优缺点
优点- 小区距奥达文景观园公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 长乐第一小学距小区1公里，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区存在共享单车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
- 小区绿化较少，植被覆盖率较低
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.0
191米
步行至地铁
87个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线北客站1.3公里，距北苑站2.3公里，居民可以前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有奥达文景观园公交站、建元路口公交站、铜霖公司公交站、秦汉大道尚贤路口公交站、建元路元朔路口公交站，途径路线有723路、314路、523路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门南行1公里为吕小寨立交桥，小区距建元路仅200米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.6
初中
6.7
36个
附近幼儿园
11个
附近小学
5个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有亚林湾幼儿园、长乐第一小学、西安市未央区新兴小学等。
1、亚林湾幼儿园距小区1.4公里，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。
2、长乐第一小学距小区1公里，学校的教学方法丰富多样，让居民孩子赢在起跑线上。
3、西安市未央区新兴小学距小区1.6公里，学校老师教学质量较高。
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿植较多，种类多样。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以奶茶色和深棕色为主，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋层高有1层-34层。小区有二居至三居户型，其中二居户型面积为89㎡-99㎡，三居户型面积为130㎡-131㎡。小区楼间距较宽，房屋朝向多为南北朝向，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为南门，临近开发大道，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 4960户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。管理比较认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共2000车位
- 地下2000个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
6.7 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有科大商场、华鑫天悦城购物中心、润家家购物广场等。
1、科大商场距小区2.8公里，能够满足周边小区居民基本的消费需求。
2、华鑫天悦城购物中心距小区3公里，商品种类多，居民购物方便。
3、润家家购物广场距小区2.9公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有华山医院、陕科大社区卫生服务中心、西安未央北城医院等。
1、华山医院距小区2.3公里，是一家比较专业的医院，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
2、陕科大社区卫生服务中心距小区2.4公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、西安未央北城医院距小区3公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有百木林药店、中国农业银行、龙升祥农贸综合市场等。
1、百木林药店距小区1.3公里，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、中国农业银行距小区1.4公里，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、龙升祥农贸综合市场距小区2.9公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有西安市文景山公园、中国轻工业博物馆、渭河生态景观区等。
1、西安市文景山公园距小区仅600米，非常适合居民在周末全家人一起游玩。
2、中国轻工业博物馆距小区2.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
3、渭河生态景观区距小区2.8公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有乐天主题KTV、西安万达影城乐派广场店、龙海湾洗浴等。
1、乐天主题KTV距小区3公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
2、西安万达影城乐派广场店距小区4公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、龙海湾洗浴距小区3公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活服务配套资源充足，3公里内有百木林药店、中国农业银行、龙升祥农贸综合市场等，居民生活十分便利。小区距地铁2号线北客站1.3公里，距北苑站2.3公里，依靠地铁出行的居民可以优先考虑该小区。
卖房建议
小区周围的教育配套较为完善，2公里内有亚林湾幼儿园、长乐第一小学、西安市未央区新兴小学等，居民照看孩子读书十分方便，可适当提高售价。小区部分低层住宅采光不是特别好，光线不太充足，可适当降低售价。
租房建议
小区靠近北客站商圈，又靠近2号地铁线，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区，并且也适合在西安北站工作的工作人员，通勤时间短。小区多为一居至三居的小户型，适合人数较少的家庭租住。
出租
小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，是提升租价的有利因素。小区周边轨道交通方便，小区距地铁2号线北客站1.3公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区北门一条马路之隔是文景山公园，是居民休闲遛弯的好地方，居民生活十分惬意。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。
业主特征
小区地理位置好，交通条件比较便利，配套设施完善。小区临近西安北站，居民多为在附近火车站的工作的工作人员，年龄主要在35-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有在附近火车站上班的工作人员和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费