- 融创高新臻园
- 16714 元/㎡
- 2006
- 住宅
- 商品房住宅
- 昆明路2019号
- 融创房地产集团有限公司
- 融创物业服务集团有限公司西安分公司
小区概述
- 融创高新臻园位于西安市莲湖区红光路板块，由融创房地产集团有限公司开发，于2018年竣工。小区约1810户，容积率为3.98。一共7栋楼，4栋高层，2栋小高，1栋公寓，主推94㎡-131㎡左右的三居室，南北通透，通风良好。小区绿化率约为30%，绿化面积虽不大，但环境较好。小区主要适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 距离小区约521m有汉城南路地铁站，居民出行方便；
- 小区周边学校多，方便居民子女上学。
缺点- 小区离高架近，受一定噪音影响；
- 开发商交付时阳台未封闭，需后期自行封闭。
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
526米
步行至地铁
114个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行方便。距离小区约521m有汉城南路地铁站，途经地铁5号线，距离较近，居民选择地铁出行方便。距离小区约150m有昆明池路北口公交站，途经公交15、226、703和838路，方便居民乘坐公交出行。距离小区约281m有昆明池路与昆明路交叉口，对于喜欢自驾出行的居民来说，很方便。
附近学校
学前
9.0
小学
8.0
初中
7.9
145个
附近幼儿园
40个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民子女上学方便。距离约185m有莱茵嘉德幼儿园，属于民办幼儿园。距离约294m有三五零七小学，是一所历史悠久的公立小学。距离约586m有西安市信德中学，属于公办学校。
居住品质
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内植被种类较多，健身活动中心有绿化景观，楼之间有植被覆盖，空气清新，加上绿化维护比较到位，园林看起来比较美观。小区卫生打扫及时，道路干净整洁。小区总体环境较好。
建筑特色
小区属于园林式风格，钢筋混凝土结构，外立面以浅咖啡色涂料为主，饰面材料高级耐用。另外玻璃隔音效果不错。小区楼间距大，采光和通风都挺好。加上房龄较新，总体看上去自然大方。
楼栋分布
小区约1810户，容积率为3.98。一共7栋楼，4栋高层，2栋小高，1栋公寓，主推94㎡-131㎡左右的三居室，南北通透，通风良好。
出入口
小区目前有两个出入口，分别是北门和南门，两个门口人车均可通行。北门是主门，在莲湖区丈八北路与昆明路十字向西约400米融创臻园附近。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1941户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工喷泉；
- 休闲凉亭；
- 儿童游乐场。
物业服务
小区保洁阿姨态度友好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护好。小区内设置多处快递点，居民收取快递较为方便。物业整体服务质量较好。
安保
小区是封闭的，小区大门和单元门都有门禁，且小区有多名保安，他们24小时轮流巡逻，门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班，陌生人进门登记，小区没有闲杂人。居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司西安分公司
物业费用
- 0元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.8
银行金融
7.9
4个
购物中心
暂无
商场
102个
超市
34个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富。距离小区约899m有华东·万锦城购物中心，是集购物、餐饮、休闲、儿童成长主题乐园、少儿艺术、教育培训、商务健身等于一体的综合性购物广场，商场内日用百货种类齐全，娱乐设施完善，居民可到此处购物游玩。距离约211m有华润万家(蔚蓝小城店)，约71m有宝能生鲜(融创臻园店)，方便居民购买日常用品。距离小区约94m有码头之尚火锅串串，约543m有黄家泡馍馆(汉城南路店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施齐全，方便居民及时就医。距离小区约1.9km有西安医学院第一附属医院，是一所综合性三级甲等医院，可使用医保，居民可在此解决身体的重大健康问题。约194m有雁塔诊所，约202m有西安雁塔任利龙诊所，约74m有同一医药(昆明路二店)，附近药店诊所较多且距离很近，居民看病买药非常方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，可提高居民的生活便捷度。距离小区约454m有昆明池路便民蔬菜市场，各类瓜果蔬菜比较齐全且价格亲民，居民可到此买菜。距离约188m有西安银行(西安莱茵小城社区支行)，约192m有中国建设银行(西安昆明路支行)，居民办理一些金融业务比较方便。距离约79m有中国电信，约178m有移动联通电信综合营业厅，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多。距离约1.9km有西安市莲湖区枣园街道办事处，方便居民办理相关业务。约1.9km有土门小树林公园，风景秀丽，空气清新，是居民亲近大自然的好去处。距离约1.7km有睿鼎少儿图书馆(高新总馆)，是一家幼儿图书馆，居民可带上孩子到此处读书，提高孩子的文化素养。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施众多，可丰富居民的业余生活。距离小区约1.2km有魔方KTV(昆明花园店)，居民可约上好友一起到此K歌放松。距离约91m有凝韵瑜伽，环境不错，深受宝妈和年轻女性的青睐。约1km有零距离健身游泳(土门店)，馆内设施比较齐全，是居民运动健身的好去处。
融创高新臻园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
17472元/㎡
0.42%
01-26
17383元/㎡
0.51%
02-02
17351元/㎡
0.18%
02-09
17303元/㎡
0.28%
02-16
17237元/㎡
0.38%
02-23
17209元/㎡
0.16%
03-02
17195元/㎡
0.08%
03-09
17146元/㎡
0.28%
03-16
17073元/㎡
0.43%
03-23
16981元/㎡
0.54%
03-30
16821元/㎡
0.94%
04-06
16714元/㎡
0.64%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
18496元/㎡
7.25%
2024-06
18417元/㎡
7.24%
2024-07
18306元/㎡
7.45%
2024-08
18225元/㎡
6.45%
2024-09
18113元/㎡
6.8%
2024-10
18070元/㎡
6.97%
2024-11
17834元/㎡
6.3%
2024-12
17712元/㎡
5.33%
2025-01
17399元/㎡
7.35%
2025-02
17209元/㎡
8.09%
2025-03
16958元/㎡
9.18%
2025-04
16714元/㎡
11.24%
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