斯惟小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 斯惟小区位于常青路7号，属于张家堡板块。由陕西运通城建开发有限公司投资开发，于2003年竣工。小区的占地面积为93750㎡，建筑面积为160000㎡，容积率为2.61，绿化率为30%，小区共有7栋，建筑类型为板楼和塔楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 凤城五路地铁站距离小区200米，居民日常乘坐轨道交通十分便捷高效
- 小区周边商业配套资源丰富，沃尔玛距离小区400米，居民日常购物方便
- 小区物业管理规范，物业服务质量很有保障
缺点- 小区没有停车位，存在车辆乱停乱放现象
- 小区的附近道路较窄，交通较为拥堵
- 小区内租客较多，人员流动性较大，存在治安隐患
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
291米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：凤城五路地铁站距离小区200米，居民乘坐地铁出行十分便捷高效。
公交：凤城五路公交站距离小区200米，途经此站的公交有10路、50路和117路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：主干道未央路距离小区200米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
7.8
初中
7.8
176个
附近幼儿园
35个
附近小学
25个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有长庆幼儿园、西安市未央区高铁寨小学、长庆第八中学等学校。西安市未央区高铁寨小学距离小区500米，学校整体教学质量高，师资力量雄厚。长庆第八中学距离小区700米，学校的校区环境很好，教师教学态度和善亲切。
居住品质
8.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达30%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体让人感觉非常整齐舒适。小区内每天都会安排垃圾回收，为小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑类型为板楼和塔楼，整体的外立面为石材，以白色为主色调，看起来非常清新淡雅。小区的维护比较及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为93750㎡，建筑面积为160000㎡，容积率为2.61，小区共有7栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。一居的28㎡-69㎡，二居的63㎡-106㎡，三居的100㎡-143㎡，四居的143㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和南门，以南门为主出入口，北门在小区1号楼旁，靠近常青二路。南门在停车场旁，靠近凤城五路。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 832户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.61
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区中心区域搭建有小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民聊天唠嗑。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业费收费比较合理。每天都有保洁人员清扫楼梯街道，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区的物业管理比较认真负责，服务态度很不错，有问题可以随叫随到，为居民们营造一个安谧静怡的生活氛围。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是左岸物业管理有限公司，地址位于宝鸡市高新大道36号，电话为029-8662039。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
11个
购物中心
1个
商场
115个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有沃尔玛、徐记海鲜等。沃尔玛距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。徐记海鲜距离小区800米，该餐厅的美食风味独特，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有张家堡社区卫生中心、长庆兴隆园医院等。张家堡社区卫生中心距离小区700米，居民可到此地体检和打预防针。长庆兴隆园医院距离小区500米，该医院的科室齐全，医护人员素质很高。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有德翔医药、中国农业银行等。德翔医药距离小区200米，居民购买家庭常备药品十分方便。中国农业银行距离小区600米，居民可到此处办理银行业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，分布有西安城市运动公园、康乐园等。西安城市运动公园距离小区1.2公里，公园的风景优美，适宜居民晨间锻炼。康乐园距离小区1.4公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有魔方KTV、派啦萌巨幕影城等。魔方KTV距离小区150米，居民可选择到此处唱歌放松。派啦萌巨幕影城距离小区400米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房间，出入会比较方便。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房子，房屋总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有小区的地理位置优越，周围的交通十分发达，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的打工者和携带小孩读书的陪读家庭租住。对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中马路较远的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。
出租
小区靠近凤城五路地铁站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利。周边有较多的公司企业。居民多为附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区的租客较多，主要有陪读家庭和附近上班的打工族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费