雅荷智能家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 雅荷智能家园位于未央区市图书馆板块凤城一路169号，于2005年竣工，房龄较新。小区由26栋多层住宅构成，由西安雅荷房地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在80-90㎡之间，跨度较小，有2房、3房户型。
小区优缺点
优点- 公交便捷，距离小区260米有大明宫乡政府公交站，可直达大明宫国家遗址公园
- 附近500米内有万达广场，可满足居民购物需求
- 房屋外立面完好，顶楼无漏水现象，隔音、隔热性能良好
缺点- 小区多层住宅较多，大多数都是楼梯房
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
9.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.2
266米
步行至地铁
210个
附近公交站
7个
附近地铁站
轨交：小区向西约1300米为地铁2号线市图书馆地铁站，向西南约1800米为地铁2号线大明宫西地铁站，轨交便利。
公交：附近有贞观路·凤城一路口公交站，距离小区约250米，途径原点新城专线公交，原点新城专线公交可至城市运动公园，首班车为早上7点；大明宫乡政府公交站距离小区270米左右，途径38路、263路公交线，可达大明宫国家遗址公园。
自驾：小区西门到连霍高速入口距离大约4.2公里，自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.5
初中
7.5
162个
附近幼儿园
26个
附近小学
17个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校琶洲天悦幼儿园，广州市海珠区第三实验小学和黄埔中学都是在2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、西安市未央区三星小*于未央区贞观路三星小学，距离小区约600米，是一所重点实验小学。
2、陕西师范大学锦园国际中*于玄武路69号，距离小区约1公里，是一所教学团队优良，设备先进的重点中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
7.4
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为42%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为橙红和土黄色搭配色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积105386㎡，建筑面积161000㎡，容积率1.60。小区由26栋多层住宅组成，小区内多为1梯2户的楼梯房。建筑户型面积：二房80-90㎡，三房80-100㎡。
出入口
小区共有2个出入口，为西门、南门。其中西门位于凤城一路东段，为主入口，允许车辆和行人出入。南门靠近皇家园林，均允许行人和车辆通过。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1270户
绿化率
- 41.6%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雅荷物业有限公司，位于雅荷智能家园内物业办公楼，电话号码是029-83196366。
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共350车位
- 地下350个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.8
餐饮服务
8.4
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
171个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。
1、丰汇家庭百货位于二环北路东段与仪凤巷交叉口 ，距离小区约390米，货物齐全，服务态度良好可以满足居民生活购物需求。
2、喜悦汇购物广场位于凤城三路与贞观路交叉口，距离小区约900米，是一所集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，为居民提供基本的医药服务。
1、西安市第三医院位于未央区凤城三路东段10号，距离小区约800米，是一所三级甲等综合性医院。
2、大明宫雅荷社区卫生服务站位于凤城一路165号，距离小区约100米，设备较为齐全，医疗水平较高可以满足居民就医需求。
生活服务
小区周围生活服务设施较为完善，可以满足居民生活需求。
1、泰畅农贸市场位于未央区皇家园林东门，距离小区约300米，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
2、中国建设银行位于西安市凤城一路340号，距离小区约200米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
公共资源
小区周围公共资源完善，可以满足居民日常外出游玩需求。
1、大明宫国家遗址公园位于新城区大明宫国家遗址公园丹凤门，距离小区约1.3公里，大明宫建筑雄伟，园内风景优美，适合日常游玩。
2、华远君城二期中央公园位于陕西省西安市未央区，距离小区约2.4公里，园内有凉亭、栈道等自然景观，适合居民野餐游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施完善，可以满足居民休闲放松需求。
1、汇分金马KTV位于西安市未央区，距离小区约500米，设备专业，服务态度佳，适合于家庭朋友休闲愉乐。
2、风雅老树咖啡位于北二环玄武路69号锦园新世纪底商，距离小区约500米，饮品口感佳，品类齐全，环境舒适。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
8.9
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族，可以选择60㎡的一房户型，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，减轻经济负担，同时居住舒适度高；
对于有一定经济实力的，购买100-200㎡的三房和四房户型，适合携带老年人和小孩的多户人居住，远离街道，方便上下楼且环境静谧。
卖房建议
房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格，装修较好的可以适当提高价格。
小区靠近街道的房屋，可能会有噪音干扰，在一定程度上会影响到房屋的成交速度，业主可以适当降低价格。
租房建议
上班族可以考虑临近大门、中高层的小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内。
建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房，保证居住质量，提高生活品质。
出租
业主家用电器和水电燃气等要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
小区房屋出租，靠近马路的楼栋会受到噪音的干扰，影响到居民的日常生活，业主可以合理斟酌后再定价。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常需要。
业主特征
小区为高端小区，多为年轻白领租住，小区周围教育资源丰富，多为方便照顾孩子在此置业的家庭住户。小区每个楼栋建有微信群，方便居民之间沟通，邻里关系融洽。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费