中登家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 中登家园位于位于西安经济技术开发区凤城五路89号。小区由西安中登房地产开发有限公司开发，小区竣工时间为2007年，建筑为钢筋混凝土。小区配套设施完善，内部拥有洗衣店和24小时商店，为居民提供良好的服务。小区楼间距大，采光十分好。
小区优缺点
优点- 小区距离公交中登家园站仅200米，居民可乘坐公交出行
- 华山工程医院距离小区800米，为居民的生命健康保驾护航
- 小区内有乒乓球场地，篮球场地等，便于居民锻炼
缺点- 小区是三梯十户，一层户数太多，比较吵闹
- 小区位于凤城五路与凤城六路之间，夜晚车流量大，影响居民休息
- 小区停车位紧张，有车辆乱停乱放的现象，影响居民出行
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1067米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区离地铁地铁2号线凤城五路站1.2公里，居民可乘坐地铁出行。
公交：小区距离公交中登家园站仅200米，公交线路有108路、117路等公交车，四通八达，可通往各大景区和商圈。
自驾：小区距离凤城五路50米左右，距离凤城六路100米，交通便利，方便居民开车出行。
附近学校
9.0 分
高于69%
本商圈小区
学前
9.1
小学
7.5
初中
7.7
130个
附近幼儿园
24个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育配套完善，为居民的孩子提供了一步到位的高品质教育资源，附近有曲江第一中学，曲江第一小学等学校。曲江第一中学距离小区600米，是市内外重点名师教导的学校。曲江第一小学距离小区400米，师资力量强大。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.0
新旧程度
7.9
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化覆盖率40%，道路两旁的草坪上灌木、修剪整齐，小区的花草树木有专门的人负责。小区内还有西式园林的凉亭和长廊，夏天居民可以在此纳凉活动。同时物业每天会安排两次垃圾回收，为居民提供良好的生活环境。
建筑特色
小区建筑颜色为白色和蓝色，建筑外立面以清晰有张力的现代风格造型，线条肌理流畅、简约大方，引入和谐、纯净、尊贵和高雅的现代科技生活方式。物业对房体维护工作到位，小区外立面目前比较新，保持完好，没有脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区占地面积为47333㎡，建筑面积共有229540㎡。共有5栋，共1664户。小区容积率4.8。小区一居户型55㎡-85㎡，二居户型为96㎡-117㎡，三居户型为119㎡-148㎡。楼间距合理，室内采光非常好。
出入口
小区共有五个出口，分别为南一门、南二门、西南门、北门、东门。南一门在逸品长安商务会所附近，南二门和西南门在中登三路附近。北门在五号楼旁，在东骄便利店附近。东门在六号楼旁，在文景路附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1566户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区内特别为老年人设老年活动室，为退休的老人们提供了休闲娱乐的去处。小区中心公园有健身设施，为居民业余生活增添乐趣，小区的消防维护很好，保障居民生活。小区道路旁的路灯设施合理，保证夜间照明。
物业服务
小区物业服务水平一般，服务态度非常认真。物业定时为居民房间进行检修，保证居民居住安全。消防安全设施也定时维修，为小区居民保驾护航。为居民提供房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金的代管服务，为居民提供良好的生活环境。
安保
小区24小时有治安管理人员值守，进出小区需要登记信息，保障住户财产安全。小区内的各个消防通道畅通，消防器材可随时启用。对小区内公共娱乐设施、水池、高台等部位，都有设置安全警示标志，保证居民安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是中登物业，办公地点西安经济技术开发区凤城五路89号，联系电话029-86556923。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
12个
购物中心
1个
商场
83个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善。人人乐(文景路店)、西安饭庄凤城五路店、汉神百货(西安店)等均在附近。人人乐(文景路店)距离小区500米，生活用品齐全。西安饭庄凤城五路店距离小区700米，菜色齐全，价格适宜。汉神百货(西安店)距离小区800米，商品齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源充足。张家堡海荣社区卫生服务站、华山工程医院均在附近。张家堡海荣社区卫生服务站距离小区600米，为居民健康保驾护航。华山工程医院距离小区800米，医疗设备完善。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，有灵沼生态蔬果600米、兴业银行、雯雯五金建材装饰材料商店等均在附近。兴业银行距离小区200米，可以满足小区居民的日常生活需要。小区距离灵沼生态蔬果600米，果蔬、肉类、海鲜等都比较新鲜，方便小区住户生活。
公共资源
小区周边的公共资源丰富。中共张家堡街道工作委员会、西安市住房保障和房屋管理局城北房产交易大厅等均在此处。距离小区1.1公里处有中共张家堡街道工作委员会，距离小区400米处西安市住房保障和房屋管理局城北房产交易大厅，可以为小区居民办理事务节省大量时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套齐全，有蓝积木健身会所和宝乐迪KTV等场所等。蓝积木健身距离小区800米左右，里面设有游泳池、游泳池、拉练机等多种设备，是周边居民提高身体素质的好选择。宝乐迪量贩式ktv文景路店距离小区800米，可在此唱歌，舒缓心情。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
建议有资金的员工和陪读家长可以购买三居户型，房屋总价高，家庭成员都有自己私密空间，且短期内无需考虑置换问题，景观视野也较好。首次置业、看重地理位置但同时预算有限的普通职工建议购买一居或二居户型，日后若需要置换也容易转出。
卖房建议
一居户型可以做简单装饰后出售给在附近工作的普通职工。房屋售价较高，地理位置好，建议业主可对房屋适当装修，即可适当提高出售价格。学校附近的房屋可以适当提高售价，好出手。靠近医院的房屋适当增加售价。
租房建议
家里有老人的可以租住靠近医院的房屋，为老人健康保驾护航。家长可以租住三居室的房屋，在照顾孩子的同时还可以满足基本生活，尽量远离街道的房子，会影响晚上休息。追求生活的白领可以租住精装的一居室。
出租
业主可以将靠近学校的房屋可以租给老师和陪读家长，一室户型的业主可以对房屋进行精致装修出租给白领。业主租房时，小区户型较多，地理位置好，价格需要适当提高。小区靠近医院的房屋租住价格要高于其他远离医院的小区。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境典雅幽静，小区楼间距大，采光十分好。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区位于西安中学附近，居民多是西安中学老师和陪读的家长，还有部分居民是六路对面的机械厂职工，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。小区整体以改善型需求为主，人员流动较大。
租户特征
小区租客较少，只占百分之二十，租客主要是陪读家长和老师。租客选择入住该小区的原因有：1.小区附近有西安中学，老师和陪读家长在此租住。2.小区位于凤城五路与凤城六路之间，交通便利，方便居民开车出行。3.小区在千悦购物广场500米，产品丰富，满足居民所需。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费