吉源美郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 吉源美郡小区属于长安郡韦曲板块，具体地址为北长安街229号，是由西安吉源房地产集团开发有限公司投资开发，于2006年竣工的商品房住宅小区。该小区以本地居民为主，居民整体素质高。
小区优缺点
优点- 小区环境优美，绿化面积大
- 小区地理位置较好，小区北面200米即达凤栖原地铁口，且西门北长安街向南向北100米均有公交站台，出行非常便利
- 小区户型多样，无论是单身还是家庭用住都是不错的选择
- 小区配套实施完善，商场，超市，学校，医院距离较近，可以满足居民日常生活所需
缺点- 小区没有固定停车位，车位比较少，停车不方便
- 小区多层没有集中供暖
- 小区离马路近的几栋房屋噪音比较大
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.5
527米
步行至地铁
177个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区紧邻地铁2号线，北面200米即达凤栖原地铁口，居民出行方便。
公交：西门向南100米有公交站台，途径215、260、229等多条公交，居民乘坐公交可达西安各个方向，十分便利。
自驾：位于长安北街主干道上，向北7公里可到达航天大道，自驾出行十分方便，早晚高峰时间会出现拥堵。
附近学校
9.5 分
高于70%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.7
102个
附近幼儿园
36个
附近小学
20个
附近初中
小区周边一千米内配有幼儿园和小学。从小区向西南方向步行560米就可以到达西安长安区西韦巷幼儿园。该幼儿园建学理念先进，是儿童成长的摇篮。从小区向东直行900多米就是西安航天小学。该小学师资力量雄厚，属于韦曲重点小学，附近居民大多选择让孩子在此处入学。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.3
物业服务
7.0
环境概况
小区拥有独特的坡地景观，整体绿化率达到40%。每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区的正中心，有一个中心公园，人工湖，假山，亭台一应俱全与公园的景致并无差别。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，没有过多无用的装饰。底层外立面为面砖，颜色以浅色调为主。整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区建筑总面积16万平米，板式结构，由20栋多层，3栋高层组成，从北到南呈一字型沿长安路纵跨展开，容积率为0.79，高层有电梯，为一梯两户/三户，两梯四户。楼间距在50米左右，采光都非常不错。
出入口
小区有西门和北门两个出入口。西门位于长安南路，北门位于吉泰路。这两个出入口均可出入车辆与行人。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1921户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内有公共健身器材，适合居民在茶余饭后运动使用。湖边的凉亭内有石桌石凳，老年人可相约在此下棋。长廊处夏天植被茂盛，居民可在此乘凉。
物业服务
小区物业服务比较一般，物业出勤不太迅速；可以帮助业主暂存快递；小区内整体卫生不错，保洁员每天会回收垃圾，对小区进行清扫，保证了小区的干净、整洁，物业费价格较合理。
安保
小区日常会配有保安，24小时轮流值班。小区内安装多个监控，每个单元都有门禁，外来人口需要业主的许可后才可进入，保障了居民的人生财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业为西安吉源物业管理有限公司，地址为陕西省西安市公园北路59号，电话为：029-82539589。
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共480车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
7.9
银行金融
7.6
2个
购物中心
2个
商场
105个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边配有商场，超市和酒店等商业设施。从小区出西门向北不到500米就有苏宁易购和美的专卖店，需添置家用电器的居民可去往购买。从西门向南500左右还有天目商务酒店，需举行宴会等活动可以就近前往。在小区北门门口有吉发超市，小区内部也有好邻居便利店，家庭用品可方便购得。
医疗资源
在吉源美郡方圆一千米内共有两家比较大的医院，分别是西安市长安区中医医院和西安市第十二医院。西安市长安区中医医院服务宗旨是以诚信为本，医疗设备先进。西安市第十二医院是公立医院，医疗水平高超，深受居民信任。小区600米处有长安区韦曲老街社区卫生服务中心，给居民提供方便门诊。
生活服务
小区周边有一些金融机构，比如距离小区600米处有中国邮政储蓄银行(南街邮政局)，步行就可到达，平时取款存款等金融业务都能便捷操作。小区西门500米有一家5分钟急速快递，可上门收取快件，服务态度很好。小区400米处有惠农农贸市场，果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全。
公共资源
小区附近长安广场距离小区1.5千米，是韦曲最繁华的的地方，绿化的也非常好，晚上周围居民都会选择在广场健身活动。小区西北方向1.5千米就是清凉山森林公园，在钢筋水泥的楼宇包围之中，这座小山平地拔起，山上林荫密布，芳草萋萋，可以让人们从繁忙的工作中解脱出来，获得身心的放松。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施齐全，有影城，KTV等。奥斯卡长安国际影城距离小区仅仅1.2千米，该电影院是长安区首家五星级国际影院，环境优雅，硬件设施属于较高水平，经常推出优惠观影活动。距离小区1000米内有多家KTV，其中距离最近的乐汇KTV价格较为便宜，环境不错，性价比较高。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻的上班族来说，建议购买高层小户型房屋，性价比较高，视野也比较开阔。对于家中有老人或是小孩同住的家庭来说，建议选择远离马路的低楼层，环境较为安静，出入比较方便。
卖房建议
小区靠近马路的房屋较吵闹，建议房价稍微低于小区中心房屋。高层楼栋的低楼层房屋，采光相对较差，视野较小，价格应低于中上楼层。
租房建议
年轻上班族的租客建议选择多层房租较低，性价比较高。小区依坡而建，而家中有老人的家庭可以选择靠近坡底的楼栋，如果是多层的话，最好选择一楼，方便老人出行。
出租
业主租房时，对于小区内电梯房租金定价可稍高于小区内的多层非电梯房。也根据房屋面积，是否可以拎包入住等情况制定合理价格。业主出租前应该保持室内环境干净整洁，不存在电路，燃气等安全隐患。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区交通便捷，出行方便。小区内绿化整体还不错，空气清新，比较适合饭后散步。沿街的楼房会有噪音。周边各种商铺齐全，可以满足居民日常所需。
业主特征
小区居民以改善需求型为主，大部分为自住，人员流动量小。居民年龄多在20-50岁之间，多为上班族，整体人员素质较高。小区居民之间相互关爱，亲切和善。
租户特征
吉原美郡小区自住率比较高，租住人数比较少。租客多为企业高管和外地人士。选择该小区的原因有：1、小区座落于市中心地段，所以交通快捷，上班方便。2、周边基础设施完善，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.80元/m³
- 第二阶梯4.6元/5m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费