西安印象小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 西安印象位于西安市未央区凤城九路，属于行政中心板块。小区是由陕西隆成房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于2006年竣工。小区由10栋高层小高层组成，占地面积为613333㎡，总建筑面积为400000㎡，住户共1000户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线行政中心站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离CityOn熙地港购物中心1公里，居民购物十分便利
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
8.3 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
621米
步行至地铁
204个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线行政中心站600米，距离在建的4号线600米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距西航福利区公交站400米，途经此站线路有207路、509路、609路、702路和727路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离未央路约400米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.8 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.7
111个
附近幼儿园
24个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有启航幼儿园、西安经开第五小学和西航二中等学校。
1、启航幼儿园距离小区300米，该校校区环境优美，师资力量雄厚。
2、西安经开第五小学距离小区500米，学校有中级以上职称教师20多名，师资力量雄厚。
3、西航二中距离小区900米，该学校师资力量，教师教学经验丰富，教学水平也较高，能够为学校提供好的学习环境。
居住品质
9.0 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为45%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑风格清新大方楼宇规整，排列对称，建筑呈流线型，建筑与景观的交融性很高。小区颜色整体色调为哑白色，外观设计整体现代、典雅、气派，整体的外立面为涂料，整体的外立面比较新，极少部分楼房外立面出现裂痕。
楼栋分布
小区的占地面积为613333㎡，总建筑面积为400000㎡，容积率为2.5，小区共由10栋高层小高层组成，住户共1000户，楼间距开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为107㎡，三居户型为139㎡，四居户型为139㎡-153㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西边和北边，小区西门靠近未央路，北门靠近凤城九路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1028户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内有多项健身设施，居民锻炼身体十分方便。小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区的物业管理认真负责，有问题可以随叫随到，让人感觉非常贴心。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业为陕西千诚物业管理有限公司，办公地点在小区西侧物业管理处，联系电话为：029-8405050。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共460车位
- 地上160个，地下300个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.7
银行金融
7.0
7个
购物中心
1个
商场
97个
超市
36个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有CityOn熙地港购物中心、华润万家和海底捞等。
1、CityOn熙地港购物中心距离小区1公里，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、华润万家距离小区900米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、海底捞距离小区1.5公里，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安市中医医院、西安未央康乐医院和张家堡社区卫生中心等。
1、西安市中医医院距离小区900米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、西安未央康乐医院距离小区1.2公里，设备精良，院区干净整洁。
3、张家堡社区卫生中心距离小区1.2公里，院区卫生好，医护人员素质高。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、华善大药房和中国移动营业厅等。
1、中国民生银行距离小区1.1公里，居民办理银行业务十分方便。
2、华善大药房距离小区600米，居民购买家庭常备药品十分方便。
3、小区距离中国移动营业厅1.1公里，居民可以来此办理移动通讯和宽带业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，有西安城市运动公园、渭滨公园和开元公园等。
1、西安城市运动公园距离小区700米，居民可以来此打球或者健身锻炼。
2、渭滨公园距离小区800米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
3、开元公园距离小区600米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达影城、星巴克和爱亚特体育俱乐部等。
1、万达影城距离小区1.3公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、星巴克距离小区1.5公里，居民可以来此聊天小聚。
3、亚特体育俱乐部距离小区700米，居民可以与同伴一起前来锻炼健身，保持身材和身体健康。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
小区西侧部分楼栋靠近未央路，平时噪音较大，会给居民休息带来困扰，可适当降低售价。位于小区中心区域的楼房靠近小区内的小公园，视野比较开阔，空气比较清新，出售价格可适当高于小区边缘区域的房源价格。
租房建议
对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远点的楼栋。对于新婚夫妻可以选择中小户型的较高楼层，视野比较开阔，采光和通风情况都较好。对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。
出租
小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。小区靠近地铁2号线行政中心站，能够给依靠地铁上下班的打工者带来巨大的便利，业主可适当提高租金。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区的地理位置好，周围有较多的商场超市和学校，居民大都为在附近商场超市上班的员工和在学校任教的老师，年龄在20-40岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的员工和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区地理位置优越，周边的公交地铁较多，居民上下班非常方便。2、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费