紫薇希望城(西区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇希望城位于未央区北板块凤城五路三号，于2010年竣工，房龄较新。小区由17栋多层住宅构成，由紫薇地产开发商投资开发。户型建筑面积段在43-200㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房、4房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区1.4公里有地铁2号线，可直达行政中心
- 附近1.8公里内有 沃尔玛、华润万家大型超市，可满足居民购物需求
- 医疗资源丰富，距离小区1.4公里即为市中心院未央分院，居民就医方便
缺点- 小区附近1.1公里范围内有火葬场，部分居民有所忌讳
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.7
788米
步行至地铁
186个
附近公交站
3个
附近地铁站
轨交：小区向东约678米为地铁2号线，轨交便利，途径延平门，鱼化寨。
公交：附近有932,267,165,510站牌，距离小区约100米，首班车为早上六点半，末班车晚上七点半点。
自驾：小区紧邻未央路，自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.4
小学
7.6
初中
7.5
153个
附近幼儿园
30个
附近小学
16个
附近初中
资源充足小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校紫薇东进幼稚园；高山流水幼稚园都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、高山流水幼稚园位于渭滨街5号，距离小区约600米，是一所环境优美，设备齐全教学质量高的小学。
2、紫薇东进幼稚园位于凤城五路，距离小区约200米，是一所环境优美的幼儿园。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区成树多，绿化率达到40%，环境优美。有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为浅橙色和灰色搭配，房屋整体简约而整齐，具有现大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护较好，没有脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区建筑面积93741㎡，容积率为3，小区由16幢多层、小高层、高层构成，多为两梯六户的电梯房。建筑户型：55-63㎡的一房，63-113㎡的二房，110-143㎡的三房，168-181㎡的四房。户型南北通透，采光好。
出入口
小区共有两个出入口，为城西区号口、城东区号口。其中城东区号口位于凤城路五号,靠近凤城路,为主入口，允许车辆出入; 城西区号口靠近渭滨路三号,为主,允许行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1919户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
安保
小区内配有保安人，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业紫薇物业公司，地址位于未央区北板块凤城五路三号，电话号码是400-032-5706。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地下800个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
32个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
1、距小区1.2公里的人人超市，是一家大型综合型连锁超市，为居民提供一站式购物服务。
2、沃尔玛距小区约900米，经营范围涉及管饭，包括餐饮，服装和休闲类场所，可以满足居民不同需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求。
1、距小区约500米为唐城医院，拥有专业医疗人才梯队先进的设备。
2、距小区约700米为市中心医院未央分院，是一所现代化大型综合医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
1、距小区200米有农业银行，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
2、菜市场距小区约900米，果蔬种类多样，可以满足居民食材的购买需求。
公共资源
公园小区周围公共资源丰富。
1、距离小区2.0公里为于右任书法艺术博物馆，园内风景秀美，空气清新。
2、距离小区2.0公里为高铁寨汉墓遗址公园，里面空气清新，环境舒心，适合假期锻炼游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求
1、居小区400米常青桌球俱乐部，器材完善，方便居民休闲娱乐。
2、15公里滚石新天地KTV，设备完善，音质好，适合日常休闲和聚会娱乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
1，对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在60-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在100-150㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
2、小区距离地铁站较近且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高价格。
租房建议
1、建议带有孩子和老人的租房者，选择中低层100㎡左右的二房，因为中低层的二房可以方便老人和孩子上下楼，同时二房的户型建筑面积相对较大，可以满足家庭人数的居住空间要求 。
2、建议经济能力有限的上班族可以选择一房或者与人合租2房，因为这类房子的户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。
2、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便利，便利居民日常上下班。
2、小区周边配套设施完善，医疗，教育，资源丰富，能够满足居民日常的生活需求。
3、小区内坏境较好，生活氛围浓厚。
业主特征
小区内企事业单位人员较多，普遍文化水平高有家庭的事业稳定的中年人士居多小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。
租户特征
小区租户比较多，租客多为外来打工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、交通便捷，方便上下班。
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
3、周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费