百花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 百花园位于陕西省西安市未央区城北太华北路588号，属于凤城五路板块。由西安市安达房地产开发有限责任公司开发，于2000年竣工。小区总户数为788户，户型朝南，南北通透，小区流动性不大，以本地居民为主，整体素质较高。
小区优缺点
优点- 小区距离公共汽车站1.5公里，交通方便
- 小区周边配套齐全，可步行到便利超市，能够满足居民日常购物需求
- 小区物业管理规范，给业主提供更好的服务
缺点- 小区正门口正对主街道，白天比较喧哗
- 小区位置比较中心，流动性较大，上下班时间会造成堵车现象
- 小区户型较多，居民装修及搬迁均会带来一定的噪音干扰和不便
地段交通
9.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
268米
步行至地铁
195个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁站较远，有2.3公里，居民可骑共享单车前去乘坐。
公交：小区距离公交站800米17路、 165路。 236路等 ，交通很方便。
自驾：小区正门出发，行驶10分钟，道路畅通，很快到达迪比斯欢乐水世界。
附近学校
7.7 分
高于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.3
初中
7.5
121个
附近幼儿园
22个
附近小学
14个
附近初中
小区附近有安达幼儿园，西安市老年大学长庆兴隆园分校等学校。安达幼儿园距离小区200米，小区住户子女可就近入学。 西安市老年大学长庆兴隆园分校具小区2.9公里，学校师资力量雄厚。
居住品质
7.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.3
新旧程度
7.3
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到56%，楼栋之间约为十六米，采光情况较好，每天会有两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，底层外立面为面砖，中层为涂料，以白色和红色为主色调，其中有一栋为蓝色，整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为101766㎡，共有788户，容积率为5.00，楼栋间距开阔，只有部分楼栋有遮挡情况。小区户型以两房或三房为主，户型区间在85-130㎡之间，有南北通透及双南两种户型。
出入口
小区共有两个出入口，东门和南门。东门作为主出入口，位于1号楼旁边，靠主街道。南门位于18号楼旁边，靠近商城路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2058户
绿化率
- 56.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区中心设有公园，健身设施，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区设有凉亭和假山，供居民休息和欣赏。小区内设有老年俱乐部，精心为老人们营造和谐幸福的晚年生活。
物业服务
小区物业每个工作人员态度都非常友好，办事效率高。小区环境维护频繁，整体卫生状况极其乐观，小区收费整体相对合理，服务态度非常友善。
安保
小区每个出入口都有保安全天站岗，保安均为男性，小区内全天都有保安巡逻。小区每栋楼均设有门禁，外来人需要居民的同意才可进口。小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安市安达房地产开发有限责任公司，位于西安市未央区太华北路558号，电话：029-86616091。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上244个，地下256个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.0 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，大明宫万达广场和街坊集市等商资源。大明宫万达广场距离小区1200米左右，集购物、娱乐、休闲与一体，经营广泛。街坊集市距离小区650米左右，每天5点左右人满为患，一切应有尽有。
医疗资源
小区周边有西安市第三人民医院，凤城医院等医院，看病买药极其方便。西安市第三人民医院距小区1500米，医疗器材及其先进。凤城医院距离小区3.2公里，是一所综合性医院。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全，距小区2.2公里小区有中国邮政储蓄银行、方便小区居民办理银行业务。距小区900米有一家家政中心，为居民提供了方便。距小区500米就有居民菜场，菜场内蔬菜，肉类应有尽有，非常方便居民生活。
公共资源
小区周边公共资源较多，有大明宫遗址公园、城市运动公园。大明宫遗址公园距离小区3.2公里，周六、周日全天开放，适合家长带孩子放松心情。城市运动公园距小区1.9公里，以广场为形式，免费向市民开放，适合来此漫步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，距离小区285米有欧乐迪KTV，隔音好，音效优质，价格合理。距离小区2500米左右有一家威尔士健身所，里面有游泳池，跑步机，拉练机多种设备，周边居民办理会有优惠。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.2
成交量
7.7
买房建议
小区内户型多样，部分楼栋有电梯。对于预算有限的购房者，建议选择底层的小户型，总价相对较低，视野较宽阔。小区四周学校居多，家里有学生的也是不错的选择。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境较好，物业人员整体服务也很到位，小区周围也很繁华。建议房价适当提高，10号楼位于小区中心，楼下景观宜人，整体环境在小区内比较优质，建议适当的提高出售价格。
租房建议
小区居民素质高，整体氛围良好。小区周边的教育资源比较丰富，对于一些走读生来说，在草花园租房还是比较方便的。小区周边交通便利，上班白领在此居住也相当便利。
出租
小区周边交通便利，可适当提高出租价钱。小区附近*较多，方便学生上下学，建议提高出租价钱。在出租前保证房屋卫生干净整洁，燃气管道安全，房屋无渗水等情况出现。
用户评价
7.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区居住舒适，室内格局很完美。小区整体环境优雅，居民素质较高，整体氛围良好。小区内娱乐设施很齐全，小孩娱乐老人锻炼，整体感觉很好。
业主特征
百花园小区为2000年竣工，因小区位于未央区中心地段，居民多为陪读家庭以及在上班的白领人士为主，普通文化水平较高，小区整体人员素质高。
租户特征
小区租客多学校师生，企业高管和境外人士，租客选择本小区的主要原因有：1、小区周边学校居多，上下学节省时间。2、小区坐落于本版块中心地段，交通便利，白领租住在此方便上班。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费