紫薇风尚(东区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 紫薇风尚位于未央区张家堡板块凤城五路53号，分3期开发 ，于2013竣工， 房龄较新 。小区由12栋小高层和高层住宅构成，由陕西格瑞达地产开发有限公司和西安紫薇地产开发有限公司投资开发。户型建筑面积段在41-243㎡之间，跨度较大，有1-6房户型。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区500米有地铁2号线凤城站，可直达体育场
- 商业设施齐全，900米即沃尔玛，满足居民多样化的生活需求
- 小区建成于2013年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到45%，整体环境雅致
缺点- 小区内X号，5号和12号楼为街边房，靠近凤城五路，平时车辆来往频繁，或会对居民日常生活造成困扰
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
9.5
762米
步行至地铁
222个
附近公交站
3个
附近地铁站
轨交：小区向南约500米为地铁2号线凤城五路站，向北1.3公里左右为2号线行政中心站，轨交便利。
公交：附近有尤家庄公交站点，距离小区约700米，途径50路、117路公交，50路公交可至交通职业技术学校，首班车为早上/晚上6点。
自驾：小区南门南行到二环北路约3公里，自驾出行便利。
附近学校
9.6 分
高于90%
本商圈小区
学前
9.9
小学
7.5
初中
7.7
143个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校长庆幼儿园，西安市未央区三星小学和金源中学都是在1公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。
1、西安市未央区三星小*于未央区贞观路三星小学，距离小区1.4公里，是一所教学团队优良，环境优美的重点小学。
2、西安市第六十六中*于凤城四路7号，距离小区约1.1公里，其是一所重点高中。
居住品质
9.3 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为45%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，这些悠闲自然的精致使得居民可以自在地漫步于小区间。小区每天会及时安排垃圾回收,整体营造了一个千净整洁且具有观赏性的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色为深棕色，房屋整体简约而整齐，具有现代大气的时尚感。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区建筑面积240000㎡，占地面积84709㎡，容积率3.24。小区由12栋高层和小高层建筑构成，建筑户型面积：一房41-66㎡，二房63-96㎡，三房82-135㎡，四房176-243㎡，五房243㎡，六房243㎡。
出入口
小区共有2个出入口，为南门和东门。其中南门位于凤城五路北侧，靠近停车场，为主入口，允许车辆和行人出入；东门位于开元路西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1863户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 3.24
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设备，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，切基础设施维护较好。
安保
小区内配有多个安保人员，每个出入口都配有保安，出入们需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业五紫薇物业，位于紫薇风尚一期1栋1层办公。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1720车位
- 地上218个，地下1502个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面200.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.6
银行金融
7.7
11个
购物中心
1个
商场
77个
超市
24个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。
1、沃尔玛位于未央路150号世纪金花F3，距离小区约900米，是一所大型综合超市，可以为居民提供一站式购物服务。
2、卜蜂中心位于凤城八路与渭滨路交汇处卜蜂中心B1层，距离小区约1公里，是一集休闲、娱乐、购物为一体的购物中心。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民就医需求。
1、西安市第三医院位于未央区凤城三路东段10号，距离小区约1.2公里，一所现代化的三级甲等综合医院。
2、西安市中医医院位于未央区凤城八路69号，距离小区约1公里，中医特色突出、综合实力雄厚的三级甲等中医医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可与满足居民休闲娱乐需求。
1、华夏银行位于未央区凤城庭院1层，距离小区约600米，可以为居民提供柜台金融服务和24小时自助金融服务。
2、小区门口有菜市场，菜市场果蔬齐全，副食品种类齐全，可以满足居民的日常食材购买需求。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们外出游玩需求。
1、西安城市运动公园位于未央路168号，距离小区约1.2公里，院内有体育设备和跑道，适合居民日常运动。
2、康乐园位于未央区凤城八路，距离小区约1.3公里，环境优美，绿化覆盖率高，空气新鲜。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐资源丰富，可以满足居民休闲需求。
1、奥斯卡赛高国际影城位于凤城5路与未央大道交叉口西南角赛高街区，距离小区约500米，环境舒适，服务态度良好，适合观影娱乐。
2、星巴克位于未央路150号世纪金花F1，距离小区约800米，环境优雅，饮品口味佳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.1
成交量
9.2
买房建议
1、对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买70㎡左右的两房，此户型居住面积较小，价格较低。
2、对于预算充足的三口之家来说，建议选择100-180㎡的三房或四房户型，空间宽敞，居住舒适度高，独立性较好。
卖房建议
1、小区底层住宅采光受到一定影响，建议底层住宅的业主适当降低价格出售，高层采光较好的住宅可以适当提高价格。
2、影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理一般，房龄较老，价格可以适当降低。
租房建议
1、建议预算有限的年轻白领选择一房或二房户型，该户型空间较为温馨，性价比较高。
2、建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便。
出租
1、建议业主在出租房屋前，建议家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2、影响房屋租赁的价格主要因素是房子的装修情况，故装修好和房屋维护较好的,租金相对较高。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
1、小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。
2、小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。
3、小区内设有室外运动场照片、会所等，为小区居民锻炼提供方便。
业主特征
小区周围学校众多，配套完善，主要购买人群为35-50岁的企业高管和教师。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领和外来务工人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。
2、户型选择较多，环境比较好，绿化率较高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。
3、地理位置较为优越，靠近多个公交站和地铁站，上班出行比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49/度
- 第二阶梯0.54/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费