- 昆明花园
- 14391 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 昆明路2号
- 昆明万江房地产开发有限公司
- 西安金服物业管理有限公司
小区概述
- 昆明花园位于昆明路2号，属于雁塔区大寨路板块。小区是由西安金统房地产有限责任公司开发。于2011年竣工，小区一共9栋楼，高层和小高层相结合，户型方正，板式楼。住宅产权为70年。小区南邻科技路，东临团结南路，西邻民洁路，地理位置优越。
小区优缺点
优点- 小区北门距离3号线丈八北路站1公里，方便小区居民地铁出行
- 向西300米是昆明路小学，住户子女上学方便
- 小区内房屋为双层玻璃，隔音好，免除噪音污染
缺点- 小区车位不足，门口车辆乱停乱放，影响交通
- 小区距离昆明路地铁5号线施工工地较近，上班高峰易堵车
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
568米
步行至地铁
135个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：向北一公里到3号线丈八北路站，方便居民轨道交通出行。
公交：北门口10米处就有15、201、308、800、212等多路公交车，可通往各大商圈。
自驾：小区距离二环路50米左右，居民自驾出行很方便。
附近学校
学前
8.5
小学
8.2
初中
7.9
116个
附近幼儿园
42个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源较为充足，有西安信德中学和红光路小学等。距离小区1公里是西安信德中学，校区环境优美，课堂采用多媒体教学。距离小区1.2公里有红光路小学，教学方法丰富多样，校区环境不错。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化程度达到了36%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。夏天居民可以纳凉活动。
建筑特色
小区的建筑风格规整简洁，既有对称古典美，又富有现代化的气息。外立面底部使用面砖，中部和上部采用涂料。整体颜色以深灰色为主。外立面维护得很好，比较崭新。
楼栋分布
小区占地面积为47286㎡，建筑面积共有150000㎡。共有9栋，共1200户。楼栋间距开阔，采光通风良好。由11层小高层和30层高层组成，都有电梯。一居户型62㎡，二居户型88㎡-93㎡，三居户型119㎡-127㎡。
出入口
小区有三个出入口，在小区的北侧、东侧，西侧。北门在8号楼附近，靠近华润万家超市，东门在光大银行附近，西门在幼儿园高新国际附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1378户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区中心区域建有凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，管家式服务，有问题随叫随到。物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区内有门禁系统，住户需刷卡进入。24小时保安值守、巡逻。小区的住房智能电子安全系统与110公安联网，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为西安金服物业服务有限公司，办公地点在小区9号楼2单元1楼，联系电话为029-84259999。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地下700个
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.1
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
114个
超市
37个
便利店
商业配套
小区周围商业配套设施较为完善，有大寨路广场和晶鑫商业广场等。小区向东500米有大寨路广场，居民购买生活用品方便。小区距离晶鑫商业广场800米左右，无论是平日还是周末，都可以选择来这里购物。
医疗资源
小区附近医疗资源比较一般，有西安医学院附属医院和莲湖区土门社区卫生服务中心。小区往北800米就是西安医学院附属医院是一家综合性的医院，内科比较出名。距离小区500米有莲湖区土门社区卫生服务中心，医护人员服务态度很好。
生活服务
小区周围生活服务资源非常丰富，有中国建设银行、青青农贸市场等。距离小区300米的中国建设银行，里面环境干净卫生，服务体系完善，24小时自助服务。距离青青农贸市场600米，生鲜水果非常丰富，价格合理。
公共资源
小区周围可享受的公共资源十分丰富，有青龙植物公园和沙园公园等。植物公园距离小区2.1公里，景色优美，人文景观丰富，环境幽静，适合散步休闲。沙园公园距离小区700米，公园里面干净卫生，花草树木较多，空气清新，面积较大，适合早晨晨跑锻炼身体。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所很多，有你好休闲吧、芊玉滢美容。中影尚上国际影城距离小区900米，电影种类多，服务质量好，音响效果好，距离小区非常近。尚上酒吧距离小区1.7公里，环境较好，酒的品种类型丰富，价钱合理，是居民放松身心的好去处。
昆明花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
15420元/㎡
0.05%
04-21
15406元/㎡
0.09%
04-28
15398元/㎡
0.05%
05-05
15327元/㎡
0.46%
05-12
15250元/㎡
0.5%
05-19
15163元/㎡
0.57%
05-26
15012元/㎡
1.0%
06-02
14853元/㎡
1.06%
06-09
14698元/㎡
1.04%
06-16
14542元/㎡
1.06%
06-23
14439元/㎡
0.71%
06-30
14391元/㎡
0.33%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
15738元/㎡
11.1%
2023-09
15644元/㎡
11.15%
2023-10
15588元/㎡
8.86%
2023-11
15518元/㎡
5.39%
2023-12
15424元/㎡
8.79%
2024-01
15924元/㎡
5.88%
2024-02
15508元/㎡
9.14%
2024-03
15434元/㎡
9.62%
2024-04
15405元/㎡
8.91%
2024-05
15062元/㎡
9.74%
2024-06
14439元/㎡
11.72%
2024-07
14391元/㎡
9.64%
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