康桥边的院子小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 康桥边的院子位于西安雁塔区雁翔路99号，属于曲江大道板块。小区由陕西融信房地产开发公司投资开发，于2007年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为50532㎡，建筑面积为131000㎡，容积率为3.90，共6栋楼，有966户，绿化率为46%。
小区优缺点
优点- 雁曲四路公交站距离小区300米，居民乘坐公交出行便利
- 西安交通大学附属中学距离小区200米，居民子女上学方便
- 小区的绿化率为46%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内车位较为不足，居民停车不太方便
- 小区容积率较高，楼间距较窄，采光较差
地段交通
8.7 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.3
806米
步行至地铁
171个
附近公交站
8个
附近地铁站
地铁：地铁3号线青龙寺站距离小区1.3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有交大曲江校区南站、北池头二路口站、雁曲四路站，途经的公交线路有25路、33路、45路、48路、221路、269路、276路、521路、525路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：南三环距离小区2公里，小区东南门向东行驶700米到达公园南路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
8.2
初中
7.9
80个
附近幼儿园
43个
附近小学
26个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有交大科技园雁翔阳光幼儿园、西安特立实验小学和西安交通大学附属中学等学校。
1、交大科技园雁翔阳光幼儿园距离小区100米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、西安特立实验小学距离小区900米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、西安交通大学附属中学距离小区200米，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.4 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.6
新旧程度
7.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为46%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为面砖，以黄色、灰色和白色主色调，整体清新浪漫。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为50532㎡，建筑面积为131000㎡，容积率为3.90，共6栋楼，有966户，楼栋间距较小，采光情况较差。小区内设有电梯。小区的户型有二居的67㎡-106㎡，三居的120㎡-140㎡，四居的140㎡-143㎡，五居的192㎡-198㎡，六居的190㎡-203㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东南门和东门，以东南门为主出入口，东南门在西安小馋猫连锁托管中心旁，靠近雁曲四路。东门在康桥便民综合市场旁，靠近雁曲四路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1224户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.27
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是深圳曼联德高物业管理有限公司，地址位于东新街232号1幢803室，电话为029-85265483。
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面215.00元/月，地下245.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.6
餐饮服务
7.2
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有康桥超市、福得旺超市和七恭冒菜等。
1、康桥超市距离小区100米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、福得旺超市距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、七恭冒菜距离小区900米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有陕西省新安中心医院、西安曲江医院和雁塔区等驾坡社区卫生中心等。
1、陕西省新安中心医院距离小区2.1公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、西安曲江医院距离小区2.7公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、雁塔区等驾坡社区卫生中心距离小区1.5公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国民生银行、康桥便民综合市场和康贝大药房等。
1、中国民生银行距离小区300米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、康桥便民综合市场距离小区100米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、康贝大药房距离小区600米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源一般，有新植物园、曲江池遗迹公园和兴庆宫公园等。
1、新植物园距离小区2.7公里，植物园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、曲江池遗迹公园距离小区3公里，是国家3A级景区，公园的景色优美，适合居民休闲放松。
3、兴庆宫公园距离小区3.9公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有上影影城、至尚纯K和汇轩茶室等。
1、上影影城距离小区1.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、至尚纯K距离小区2.2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、汇轩茶室距离小区800米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适。可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的商业配套完善，拥有较多的就业单位，适合想要就近上班的打工者租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在离马路较远的楼栋。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有附近工作的白领和在学校任教的教师。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，平时使用公共交通出行也很方便。2、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费