- 九锦台
- 21817 元/㎡
- 2014
- 住宅
- 商品房住宅
- 含光北路23号
- 西安高科示范产业投资有限公司
- 西安润基物业管理有限公司
小区概述
- 九锦台位于碑林区黄雁村板块，于2016年竣工，开发商为西安高科示范产业投资有限公司。小区楼栋由高层组成，共有约15栋楼，总高18层到30层，主力户型为41㎡-60㎡左右的一房，96㎡-127㎡左右的二房，146㎡-215㎡左右的三房。小区绿化率约为50%，绿化程度较高，植被较多。小区有花园、广场和小桥流水，居民日常休闲娱乐比较方便。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为50%，绿化程度较高，适宜居住；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有地铁站，居民乘地铁出行方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民如果回家晚停车不是很方便；
- 小区临近热力公司烟囱，不美观。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
933米
步行至地铁
126个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配套比较齐全，距小区约915m有地铁5号线省人民医院·黄雁村站，在此站乘车可以直接到达青龙寺，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约158m有何家村公交站，24路、32路、46路等公交车在此经过，居民乘公交出行方便。小区距离太白立交入口（太白立交北向)约838m，居民自驾出行比较方便。
附近学校
学前
8.0
小学
8.4
初中
9.6
117个
附近幼儿园
49个
附近小学
65个
附近初中
小区附近约489m为七斗星幼儿园，该园是一所民办幼儿园。伊利诺依幼儿园距小区约884m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约780m为大学南路小学（分校），是一所全日制公办小学。距小区约862m有西安市第九十八中学，是一所公办初级中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为50%，绿化程度较高。小区有花园、广场和小桥流水，居民日常休闲娱乐比较方便。老人经常在凉亭下棋、聊天，比较有生活氛围。小区有儿童游乐园，孩子放学有玩耍的地方，有健身设施和羽毛球场，居民常在此健身休闲。小区保洁人员早晚会清理垃圾，卫生维护较好。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，外观比较有层次感。楼栋外立面以黄色为主，加以黑色点缀，比较大气。楼栋采用新风系统、同层排水系统、太阳能节能系统和L0W—E玻璃，质量较好。楼栋门窗是德国墨瑟铝包木复合门窗，隔音很好。外立面物业维护较好，看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋由高层组成，共有约15栋楼，总高18层到30层，带电梯，基本为一梯两户，7号楼是复试，一梯一户。小区主力户型为41㎡-60㎡左右的一房，96㎡-127㎡左右的二房，146㎡-215㎡左右的三房。小区户型南北通透，楼间距较宽，底层不影响采光，视野好。
出入口
小区共有7个出入口，包含6个大门和1个停车场。西门靠近含光路中段，机动车和行人都可通行。南门靠近风华路，机动车和行人都可通行。小区在含光路中段有一个大门，位于西门附近，机动车和行人都可通行。东门靠近广大南路，机动车和行人都可通行。南1门位于南门东侧，仅供行人通行。西2门位于3号楼附近，仅供行人通行。停车场位于小区东南侧，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2225户
绿化率
- 36.9%
容积率
- 3.86
社区总设施
- 休闲广场；
- 花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小桥流水；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务总体上比较专业，物业会定期修剪绿化树木，清理广场和花园的垃圾，保障环境美观。小区的儿童乐园和健身设施等也会定期维护，保障居民使用时安全舒适。小区保洁人员充足，卫生维护较好。小区外立面维护较好，比较显新，没有出现墙面脱落现象。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 西安润基物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共550车位
- 地下550个
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面100.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.8
餐饮服务
8.7
银行金融
9.8
10个
购物中心
1个
商场
168个
超市
39个
便利店
商业配套
小区东南面约519m为凯德广场（新地城店），集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.1km有太白印象城，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约507m有华润万家（凯德广场店），小区附近约130m有每一天生活超市（九锦台店），超市物品齐全，满足居民日常生活需求。总体上小区周边商业配套比较齐全，居民生活购物比较方便。
医疗资源
距小区约815m为陕西省人民医院，是一家三级特等综合医院。小区附近约1.5km有西安交通大学医学院第一附属医院，该医院是一家三级甲等综合医院。小区附近约1.7km有西安市红会医院，该医院是一家三级甲等综合医院。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
小区西南面约683m有崇业路菜市场，距小区约1.1km有平价鲜菜店，市场上蔬菜、水果、熟食等种类比较齐全。小区附近约158m有中国建设银行（西安分行含光路支行），距小区约129m有北京银行（西安含光路支行），居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。中国电信智慧家庭服务中心距小区约257m，居民办理通信业务方便。
公共资源
城市社交公园距小区约1.4km，设施齐全，居民空闲可以去休闲社交。小区附近约282m有西安市碑林区图书馆（众创科技分馆），图书种类齐全，一定程度上丰富了居民的精神生活。小区附近约410m有碑林区政府，居民办理业务方便。
休闲娱乐
小区附近约1.4km有香港未来影院（西安1店），影院评价较好，居民闲暇时观影比较方便。小区附近约157m有爱尚量贩KTV，方便居民业余时间唱歌放松。距小区约121m有锦康脊柱经络养生，居民养生放松比较方便。总体上小区周边娱乐配套比较全面，方便居民娱乐休闲。
九锦台近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-09
22472元/㎡
1.14%
03-16
22233元/㎡
1.06%
03-23
22191元/㎡
0.19%
03-30
22255元/㎡
0.29%
04-06
22300元/㎡
0.2%
04-13
22339元/㎡
0.17%
04-20
22235元/㎡
0.47%
04-27
22086元/㎡
0.67%
05-04
21990元/㎡
0.43%
05-11
21925元/㎡
0.3%
05-18
21824元/㎡
0.46%
05-25
21817元/㎡
0.03%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
24137元/㎡
1.85%
2024-07
23902元/㎡
2.39%
2024-08
23713元/㎡
2.19%
2024-09
23474元/㎡
1.07%
2024-10
23617元/㎡
0.67%
2024-11
23805元/㎡
1.88%
2024-12
23478元/㎡
3.68%
2025-01
23163元/㎡
5.59%
2025-02
23017元/㎡
6.96%
2025-03
22189元/㎡
8.77%
2025-04
22175元/㎡
6.69%
2025-05
21817元/㎡
10.26%
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