桐树湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 桐树湾位于西安市未央区东二环，属于未央区辛家庙板块。小区由西安益洋实业发展有限公司开发，于2011年竣工。小区总占地面积25000㎡，总建筑面积150000㎡，容积率为5.5，由3栋高层和超高层组成，共有300户，住宅产权为70年。小区地理位置优越，周边交通便利，周边配套设施完善。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线辛家庙站700米，居民乘坐轨道交通便利
- 小区距离西安市第四十八中学500米，居民子女上学路程近
- 小区车位充足，给居民停车提供便利条件
缺点- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
- 小区容积率较高，住房的采光和通风情况一般
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.8
522米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线辛家庙站700米，居民乘坐轨道交通便利。
公交：小区距离公交矿山路口站100米，公交线路有16路、20路区间、46路、47路、48路等，居民乘坐公交出行十分便捷。
自驾：小区距离辛家庙立交桥700米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于83%
本商圈小区
学前
10.0
小学
8.1
初中
7.6
148个
附近幼儿园
40个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源充足，有西安市第四十八中学、西安市太元路学校、东前进小学等学校，就读选择比较多，这些学校距离小区都较近，孩子上学较为便利。
1、小区距离西安市第四十八中学500米，师资力量雄厚，口碑好，是一所公立院校。
2、小区距离西安市太元路学校300米，学校师资力量较强。
3、小区距离东前进小学1公里，是小区对口学校，校区环境较为优美。
居住品质
8.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了35%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，曲径通幽。小区二号楼下还有一个小型花园，花园内草木清新，绿地中栽种着五彩缤纷的花朵，散发着阵阵幽香。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以深褐色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积25000㎡，总建筑面积150000㎡，容积率为5.5，由3栋高层和超高层组成，共有300户。楼栋均有电梯，层高为3.1米。小区二居户型96㎡，三居户型123㎡-143㎡。楼间距略窄，通风采光一般。
出入口
小区只有一个出入口，在小区东侧。东门在三号楼东侧，临近金花北路。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 840户
绿化率
- 34.5%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 小区内部有一处花园，花园内草木清新，中央有一个凉亭，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，坐在凉亭中闲话家常。高层楼栋之间还有几处简单的健身器材，儿童可以在家长的陪护下在此玩耍娱乐。
物业服务
小区物业整体服务质量好，对居民反映的问题能够及时的解决。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，保证了小区内干净整洁的生活环境。小区内设有快递柜，为居民收取快递提供了方便。
安保
小区内有可视对讲门禁系统，住户需刷卡进入。小区还配备有保安夜晚进行巡逻，闭路监控系统24小时监控小区安全。小区的围墙上装有红外线周界防翻越系统，防止不法分子翻墙而入，能够随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司为伊人物业。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上200个，地下500个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月，地下800.00元/月
生活配套
7.8 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有盛运自助火锅、福满家超市、华远君城购物中心等。
1、小区距离盛运自助火锅200米，麻辣鲜香，味道独特。
2、小区距离福满家超市200米，商品齐全，价格合理。
3、小区距离华远君城购物中心1.5公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安北环医院、煤机医院、北环医院等，方便居民看病就医。
1、小区距离北环医院900米，是一所中西医结合的综合性医院。
2、小区距离煤机医院500米，医院环境优美，医护人员认真负责。
3、小区距离北环医院900米，科室齐全，医生医术精湛。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有西安银行ATM、刘北村农贸市场、中国移动宽带服务站等，能够满足居民生活各项需求。
1、小区距离西安银行ATM100米，方便居民办理各项银行业务。
2、小区距离刘北村农贸市场400米，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、小区距离中国移动宽带服务站400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有东元公园、大明宫国家遗址公园、丹凤门遗址博物馆等。
1、小区距离东元公园800米，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、小区距离大明宫国家遗址公园3公里，居民可到底领略宏伟壮丽的宫殿建筑群。
3、小区距离丹凤门遗址博物馆3.5公里，居民可欣赏大唐的各种器具，增长见闻。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有御指江南养生会所、圣凯罗洗浴客房、蓝欧咖啡等。
1、小区距离御指江南养生会所500米，专业养生，方便居民护理身体。
2、小区距离圣凯罗洗浴客房400米，服务周到，环境优美。
3、小区距离蓝欧咖啡600米，咖啡醇香，环境清幽。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
家中有孩子的夫妇可以考虑购买该小区的住房，周边学校的质量很高，从幼儿园到大学一应俱全，可以为孩子上学提前进行规划。如家中人口较多的话，建议选择三居的中户型，居住空间更加宽敞。
卖房建议
小区内部环境好，周边配套设施丰富，商业资源丰富，居住舒适。靠近中心绿地较为安静的楼栋，可以适当提高价格，这里视野开阔，空气清新。靠近马路比较嘈杂的底层，住房采光和通风情况不太好，受到噪音影响大，建议适当调低价格。
租房建议
在周边学校任教的老师和有孩子在周边上学的陪读家庭，可以选择租住该小区。单身人士可以选择二居的中高层住房，租金不高，又可以享受温馨独立的居住空间。有孩子同住的可以选择整租三居户型，居住空间比较宽裕。
出租
购买高层中部楼层的业主在出租之前需要房间内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。业主可对两居的小户型适当调低租金，进行简约实用的装修，摆放简单的家具，吸引年轻租客。
用户评价
8.9 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。住户以年轻夫妻居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区户型大多是两居和三居的中户型。周边有多所学校，住户多为在学校任教的老师，年轻夫妻相对较多。年龄主要在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区自住多于租住，租住比10%左右。租客选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费