祥和居小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 祥和居位于未央区市图书馆板块，由五指山水墨雨林置业有限公司开发，于1998年竣工。小区容积率约为1.3。小区户型有面积在61㎡-90㎡左右的2居室和3居室，户型面积相对偏小。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区467m左右有华东时代购物广场，方便居民购物；
- 距离小区1.8km左右有辛家庙地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，存在车辆乱停放现象。
地段交通
8.2 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.0
767米
步行至地铁
198个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，居民出行方便。距离小区1.8km左右有辛家庙地铁站，途经地铁3号线，地铁距离较近，居民出行方便。距离小区151m左右有祥和居小区北门公交站，停靠公交104路、230路等，公交线路相对较多，居民可乘坐公交车上下班。距离小区539m左右有北辰快速路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
7.7
初中
7.3
119个
附近幼儿园
30个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便家长接送。距离小区119m左右有睿博贝尔幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区364m左右有西安经华小学，是一所私立小学。距离小区1.3km左右有西安市浐灞第二中学，是一所公立学校。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.5
新旧程度
7.0
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为36%，绿化面积较大，环境较好。小区自带花园，花草树木较为繁茂，自然环境较好。小区园林修剪及时，能够保证花园干净、花圃树丛美化到位。小区总体环境相对优越，较为宜居。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格，整体高大耸立，较为壮观。小区外立面以米黄色和红棕色涂料为主，色彩较为舒适。小区外立面在物业和居民的共同维护下较新，小区建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共36栋，小区容积率约为1.3。小区户型有面积在61㎡-90㎡左右的2居室和3居室，户型面积相对偏小。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共7个出入口，分别是小区北门、西门、东门、东1门（仅行人）、停车场、西2门（仅行人）和尔萨面庄，其中小区北门附近有公交站，东1门临北辰路，东门位于17栋北侧，西门临御井路，西2门附近有老北京涮肉，停车场位于东1门附近，仅车辆通行，尔萨面庄位于小区北门附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 5886户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通住宅区，保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。但是小区车位管理有待提高，小区物业解决问题不是很及时，小区物业服务质量一般。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生重大事故。但是小区对于外来人员的管理有待提高。
物业信息
物业信息
- 陕西津迈物业有限责任公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
15个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区467m左右有华东时代购物广场，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区436m左右有润家宜鲜超市（北辰大道店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.6km左右有西安北环医院，是一所二级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区155m左右有未央凤城三路诊所，方便居民解决身体上的小疾病，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区2.2km左右有辛家庙市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区134m左右有中国民生银行（西安祥和居社区支行），居民可到此处办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区848m左右有奥斯卡艾影汇国际影城，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区157m左右有大众足疗，上班族和老人可到此处享受按摩服务，舒缓身心压力。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在61㎡左右的2居室，房间不大，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班。对于改善型家庭来说，适合购买面积在90㎡左右的3居室，房间较多，能够相对维护好家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区环境较好，且小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在61㎡左右的2居室，房间不大，资金压力较小，且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合租住面积在90㎡左右的3居室，房间较多，且小区周边相关配套资源丰富，居民居住较为舒适。
用户评价
6.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，小区内有多处花园、园林，生态环境较好。小区周边交通便利，公交线路较多，居民出行十分方便。小区周边相关配套设施齐全，居民居住较为舒适。小区氛围较好，居住体验感较好。
业主特征
小区业主多是上班族，他们整体素质较高，生活习惯较好。还有部分50岁以上的长住老人，彼此很是熟悉，互帮互助。因此，总体来看，小区的整体素质较好，邻里关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费