圣地亚哥小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 圣地亚哥位于未央区域方新村板块，别名苏地现代城，小区于2011年竣工，由西安博汇房地产开发有限公司开发完成，小区的由高层住宅组成；小区的建筑面积约120000㎡，占地面积约29348㎡，容积率约2.5，楼栋总数共4栋；小区有2-3居室，面积在73㎡-136㎡左右；小区的绿化率约39%，植被丰富，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率约39%，环境较好；
- 盛龙广场B区-步行街距离小区约343m，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 临近方新路/纬二十八街(路口)的楼栋，可能有噪音。
地段交通
7.6 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
9.0
853米
步行至地铁
201个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离大明宫西地铁站约901m，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
小区距离文景路方新路口公交站约211m，18路、33路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利。
小区距离方新路/纬二十八街(路口)约106m，居民自驾出行比较便捷。
附近学校
8.9 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
7.8
121个
附近幼儿园
31个
附近小学
23个
附近初中
西安市未央区新一代幼儿园距离小区约67m，是一所私立幼儿园；西安市未央区方新小学距离小区约516m，是一所公立学校；西安市第七十五中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率约39%，植被覆盖较多，高木与灌木错落相叠，植被层次丰富，整体环境舒适美观。小区中央有喷泉景观，四周环绕着绿植，景色宜人。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍，进一步促进邻里间的关系。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以灰色为主，整体端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区的由高层住宅组成；小区的建筑面积约120000㎡，占地面积约29348㎡，容积率约2.5，楼栋总数共4栋；小区有2-3居室，面积在73㎡-136㎡左右。
出入口
小区的地下停车场在方新路36号，东门在方新路36号，仅行人通行，北门在方新南路1-18号附近，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1048户
绿化率
- 38.5%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 运动场所。
物业服务
保洁人员做事认真仔细，每天都会及时清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏，居民生活有保障。
安保
小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内监控范围较广，24小时监控小区内部情况，保障了居民的基本安全。小区安保人员配备充足，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。
物业信息
物业信息
- 西安浩景拓宏物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
26个
便利店
商业配套
盛龙广场B区-步行街距离小区约343m，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。华润万家(未央路店)距离小区约341m，超市商品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
西安友泰医院距离小区约522m，是一家综合医院，方便居民就医。崔伟鸿诊所距离小区约158m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗。同一医药(方新路店)距离小区约81m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
名京农贸市场距离小区约1.2km，市场蔬菜新鲜，方便居民采购食材。华夏银行(社区支行)距离小区约69m，方便居民办理理财业务。电信营业厅(文景路合作营业厅)距离小区约49m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
古德菲力健身会所(西安盛龙龙首店)距离小区约254m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里。奥斯卡盛龙国际影城(民生百货店)距离小区约351m，居民可到此看电影。飞尚龙电竞馆(盛龙广场店)距离小区约146m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身人群来说，可以考虑购买73㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买136㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路较多，居民出行方便，业主可将出售对象定位为附近上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。小区距离西安友泰医院较近，适合养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于白领人士来说，可以选择租住面积在73㎡左右的2居室，也可和人合租，减轻经济负担，节约生活成本。对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住136㎡左右的3居室，房间的面积比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套比较完善，居民逛街购物比较方便。小区周边休闲娱乐场所也比较多，居民的业余生活比较丰富。小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，有较为舒适的居住感。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区居民多为本地人，大多数是公司白领，此部分居民的素质水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多小孩和老年人，平时由家里老人代为照顾，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费