- 枫叶苑南区
- 35621 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 科技一路
- 高新地产集团有限公司
- 西安高新枫叶物业服务管理有限责任公司
小区概述
- 枫叶苑南区位于西安市雁塔区科技一路，属于科技路板块。小区是由 高新地产集团有限公司开发的高品质住宅小区，于2015年竣工。小区由41栋高层组成，占地面积为66666㎡，总建筑面积为120000㎡，住户共1709户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线科技路站900米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离金鹰国际购物中心900米，居民购物十分方便
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内绿化率为20%，植被覆盖率较低
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
398米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线科技路站900米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离高新一中公交站500米，途经此站线路有28路、29路、35路、184路和206路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离沣惠南路700米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
学前
8.5
小学
7.8
初中
8.0
115个
附近幼儿园
34个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安高新第一幼儿园、西安高新第一小学和西安高新唐南中学等学校。
1、西安高新第一幼儿园距离小区600米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、西安高新第一小学距离小区700米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、西安高新唐南中学距离小区800米，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.3
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区的整体绿化率为20%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面以白色为主色调，以粉色为分色调，整体简洁大方。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为66666㎡，总建筑面积为120000㎡，容积率为3.8，小区共由41栋高层组成，住户共1709户，楼栋间距较窄，采光情况较差。小区二居户型为80㎡-86㎡，三居户型为127㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在西侧和西北侧，小区西门和西北门均靠近高新二路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1036户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内有多项健身设施，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西安高科物业管理有限责任公司，办公地点在枫叶南区健身中心一楼，联系电话为：029-88310594。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共150车位
- 地上149个，地下1个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面400.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
8.3
餐饮服务
8.9
银行金融
9.5
8个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
26个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有金鹰国际购物中心、华润万家和莲花餐饮等。
1、金鹰国际购物中心距离小区900米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、华润万家距离小区400米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、莲花餐饮距离小区900米，该餐厅的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有西安雁塔俪人医院、西安市第一医院文理医院和丈八高科花园社区卫生服务站等。
1、西安雁塔俪人医院距离小区900米，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、西安市第一医院文理医院距离小区1.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、丈八高科花园社区卫生服务站距离小区600米，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国人民银行、蔬果汇和龙盛大药房等。
1、中国人民银行距离小区800米，居民可到此处办理银行业务。
2、蔬果汇距离小区900米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、龙盛大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有新纪元公园、雁塔区i创途众创公园和浮游公园FEELPARK等。
1、新纪元公园距离小区400米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
2、雁塔区i创途众创公园距离小区1.1公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、浮游公园FEELPARK距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有西安奥斯卡金花影城、星光天地量贩KTV和悦荷养生会所等。
1、西安奥斯卡金花影城距离小区800米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、星光天地量贩KTV距离小区700米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、悦荷养生会所距离小区1.1公里，是居民休闲放松的好去处。
枫叶苑南区近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
35635元/㎡
0.16%
04-14
35678元/㎡
0.12%
04-21
35735元/㎡
0.16%
04-28
35788元/㎡
0.15%
05-05
35772元/㎡
0.04%
05-12
35708元/㎡
0.18%
05-19
35632元/㎡
0.21%
05-26
35579元/㎡
0.15%
06-02
35490元/㎡
0.25%
06-09
35544元/㎡
0.15%
06-16
35602元/㎡
0.16%
06-23
35621元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
33102元/㎡
21.21%
2023-08
33647元/㎡
23.84%
2023-09
33837元/㎡
21.14%
2023-10
33811元/㎡
4.79%
2023-11
33076元/㎡
2.61%
2023-12
33857元/㎡
0.17%
2024-01
34627元/㎡
1.15%
2024-02
35972元/㎡
11.89%
2024-03
35634元/㎡
13.08%
2024-04
35745元/㎡
14.87%
2024-05
35608元/㎡
11.92%
2024-06
35621元/㎡
7.04%
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