航天小区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 航天小区位于西安市长安区凤栖东路8号，属于航天城板块，于2000年竣工。小区由11栋多层住宅构成，所有楼高6层，均为楼梯房。户型建筑面积段在54-75㎡之间，有1房和2房户型。小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线凤栖原站600米，居民乘坐地铁方便
- 周边教育资源丰富，距离小区500米有航天小学，子女上学方便
- 小区楼栋不密，间距合理，采光良好
缺点- 小区附近有间西安华陆石化工程有限公司设备厂的化工厂，对附近居民造成空气污染
- 小区停车位不足，居民停车不便
- 小区未实施人车分流，造成一定安全隐患
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
642米
步行至地铁
144个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线凤栖原站600米，居民乘坐地铁方便。
公交：小区周边有多个公交车站，其中距离航天总医院站仅400米，有239路、500路、906路车等，居民可选择搭乘公交车出行。
自驾：小区距离凤栖东路、神舟一路约100米，居民可从这里自驾到西安绕城高速，通往全市。
附近学校
9.6 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.9
初中
7.7
108个
附近幼儿园
36个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有航天小学、西安市航天中学等学校，教学质量较高。
1、航天小学距离小区500米，是一所公办学校，师资力量雄厚。
2、西安市航天中学距离小区500米，是一所省、市两级重点中学，省级标准化高中。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化率达到了30%，道路两旁的植被郁郁葱葱，夏天能给居民起到遮阳的作用。所有树木和灌木都会有专人定期修剪，让小区的环境看起起来更加美观。
建筑特色
小区的建筑风格简洁大方，楼宇规整，排列对称。外立面外层为面砖，整体以土砖色为主色调，阳台和楼顶的部分以砖红色为主色调。小区房龄较老，外立面稍旧，但整体维护得较得当。
楼栋分布
小区容积率为3，共有11栋多层住宅，所有楼高为6层，均为楼梯房，总共600户。小区有一居户型54㎡，两居户型64㎡-75㎡，跨度较小。小区楼栋不多，楼间距合理，采光通风情况较好。
出入口
小区只有一个北门作为唯一的出入口，位于11栋的北边，靠近凤栖东路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 648户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的竣工时间稍早，对建立公共设施考虑得不够周全，小区的公共设施不多。小区每栋楼楼下都建有对应房号的信箱，邮递员直接把信投进信箱，居民收信方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切和善。小区楼道内垃圾有专人打扫，其他公共区域的卫生也保持整洁的状态，垃圾桶内垃圾有专人定时清理，无溢满现象。小区整体干净整洁。
安保
小区门口设值班室，配有保安轮流值班，保障工作的质量和效率，服务态度也亲切。而且每晚都有保安进行巡逻，保障住户安全。但进入小区不需要刷卡和未设人车分流，在一定程度上会造成安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为秦北物业管理有限公司，办公地点在韦曲镇南街小学内，联系电话为029-85298531。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共160车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面110.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，有乐都购物广场、家福乐长安店等，满足居民的购物需求。
1、乐都购物广场距离小区1.1公里，是经营百货、食品、生鲜等大型购物广场。
2、家福乐长安店距离小区700米，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有西安航天总医院、西安市第十二医院等多家医院，医疗水平较高。
1、距离小区300米是西安航天总医院，是一所现代化综合“二级甲等医院”。
2、距离小区1.4公里是西安市第十二医院，是一家综合性医院。
生活服务
小区周边生活配套较完善，有陕西广电网络北塬营业厅、中国工商银行等
1、陕西广电网络北塬营业厅距离小区400米，方便居民办理网络缴费。
2、中国工商银行距离小区400米，居民办理银行业务方便。
公共资源
小区周边的公共资源稀少，只有两间公园，基本满足居民的休闲需求。
1、清凉山公园距离小区1.6公里，公园有一条景观轴、五个文化旅游休闲区、六处景观点。
2、金辉运动公园距离小区2.1公里，是市民健身休闲的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所众多，有快乐歌声量贩KTV、96楼田宫四驱车俱乐部等。
1、快乐歌声量贩KTV距离小区900米，居民可到此一展歌喉。
2、96楼田宫四驱车俱乐部距离小区1.5公里，居民可到此体验一次速度与激情。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
对于家中有老人的家庭建议购买位于一楼或者二楼的房子，方便出入，最好是位于小区内部，相对较静，更适合养老。对于需要经常外出的住户，建议购买靠近出入口的房子，外出方便，更靠近地铁站和公交车站。
卖房建议
小区只有一个出入口，最靠近出入口的11栋的房子价格可以适当调高，住户外出方便。小区房龄较老，房子相对于其他小区的价格可以适当降低。低层方便老人居住，价格可以适当调高。
租房建议
对于预算不充足的租客，可以租住高层的楼房，租金相对较低，也可以选择与别人合租一间二居室，节省租金。年轻的居住者也可以租住高层的房子，留下低层的房子给家里有老人家的租住者。
出租
小区周边有较多高校，业主可以对房子进行适当的装修，吸引刚毕业的学生租住。小区的房龄较老，业主在出租前要检查好房子的各项设备，对有问题的地方要及时解决，做到完好无损地出租给租住者。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区房型舒适，采光好，南北通透，阳光充足。早上上班簇和学生出门，老人家出来锻炼身体，见面会互相打招呼，画面和谐相融，且小区内楼栋不多，街坊邻里大多认识，其乐融融。只是小区附近有间化工厂，对空气质量有一点影响。
业主特征
小区周边有多所学校和医院，小区住户多为附近学校的老师和方便孩子上学的家长，还有在附近上班的医生和护士。小区房龄较老，老人家较多在这里养老。住户年龄在25-70岁之间，整体的文化素质高，邻里之间容易相处，关系和谐。
租户特征
小区自住偏多，租客较少。租客多为在周边高校任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近高校，教师上班比较方便。2、小区周边公共交通线路比较多又临近地铁，居民出行相当方便。3、周边配套较完善，居民生活便利。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费