世家星城一期B区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 世家星城一期位于西安市雁塔区东仪路，属于长安西路板块。小区是由西安房地产开发集团股份有限公司开发的高品质住宅小区，于2004年竣工。小区由80栋多层小高层高层组成，占地面积为550000㎡，总建筑面积为827000㎡，住户共7000户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离潘家庄公交站600米，居民公交出行很便利
- 小区距离星兴百货500米，居民购物十分方便
- 小区绿化率达到48%，环境雅致，居民居住环境较为舒适
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.1
589米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线会展中心站1.7公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离潘家庄公交站600米，途经此站线路有30路、44路、162路、226路和258路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离西安绕城高速800米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.7
小学
7.7
初中
8.2
139个
附近幼儿园
33个
附近小学
40个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有西安交通大学附属小学、西科中学和西安石油大学等学校。
1、西安交通大学附属小学距离小区300米，学校全面实施素质教育，师资力量雄厚。
2、西科中学距离小区1.2公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略。
3、西安石油大学距离小区600米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
8.5
新旧程度
7.6
停车便捷
9.0
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为48%，有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。小区由中心绿地、庭院绿地构成的绿化体系，在营造可持续发展的人居环境。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以浅褐色为主色调，以白色为辅色调，整体简洁淡雅。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体呈现较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为550000㎡，总建筑面积为827000㎡，容积率为1.36，小区共由80栋多层小高层高层组成，住户共7000户，楼栋间距开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为73.42㎡，二居户型为81.38㎡-108㎡，三居户型为131.65㎡-142.86㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和西边，小区南门靠近长安西路，西门靠近东仪路。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1245户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 小区内部有个中央景观园林，广场有流动循环的水景和部分健身器材，可供居民休闲娱乐。小区内多处设置有石桌石凳，居民闲暇之余可以坐在石凳上休息聊天。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为荣信物业管理有限公司，办公地点在小区内物业办公楼，联系电话为：029-88729009。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:3.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.4
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
143个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有星兴百货、人人乐和百姓厨房等。
1、星兴百货距离小区500米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、人人乐距离小区500米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、百姓厨房距离小区200米，该店环境优雅，为居民营造了一个良好的用餐氛围。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有兵器工业五二一医院、西安雁塔济仁医院和祁康中西医结合医院等。
1、兵器工业五二一医院距离小区700米，医院恪守便民、利民、服务于民的办院理念。
2、西安雁塔济仁医院距离小区600米，医院拥有优质的医疗水平与服务。
3、祁康中西医结合医院距离小区400米，是一所中西医结合的医院，技术力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、雁塔区便民市场和康安医药超市等。
1、中国银行距离小区700米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、雁塔区便民市场距离小区200米，市场贩卖的瓜果蔬菜种类繁多，能够很好的满足居民的采购需求。
3、康安医药超市距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较丰富，有和谐广场、畅志园和陕西自然博物馆等。
1、和谐广场距离小区1.8公里，树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
2、畅志园距离小区2.1公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、陕西自然博物馆距离小区1.5公里，是居民参观学习放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有花溪湾影院、悦宫KTV和仙莱聊吧等。
1、花溪湾影院距离小区1.3公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、悦宫KTV距离小区1.2公里，音响效果很好，是居民K歌放松的好去处。
3、仙莱聊吧距离小区1公里，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。多数人更青睐于楼层较高一点的房屋，高楼层的采光情况较好且视野开阔，能够给居民高品质的生活，可适当提高出售价格。
租房建议
小区高层超高层均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于刚毕业不久的年轻白领和公务员可考虑多人合租大户型的房屋，以减轻租金压力。对于带有小孩的租房者，可以考虑租住两居户型，生活舒适度会比较高。
出租
小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。
业主特征
小区地理位置优越，周边各项配套设施齐全，居住环境比较舒适。小区周边分布有商场超市和公司企业，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有养老的中老年人和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区户型面积适中，设计方正，采光好，视线开阔，居住体验十分舒适温馨。2、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和地铁站，居民上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费