华清佳苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华清佳苑小区位于华清路136号，属于胡家庙板块。小区由陕西天烨房地产开发有限责任公司投资开发，并于2011年竣工。小区占地面积为71450㎡，建筑面积共有142900㎡，容积率4，共600户。户型建筑面积在86㎡-240㎡之间。
小区优缺点
优点- 小区200米处有万寿路北口公交站，乘坐公交出行很方便
- 小区700米处有华旗东郡幼儿园，方便居民小孩就近入读
- 小区内有很多娱乐设施，方便居民休闲娱乐
缺点- 小区临近华清西路，白天会有较大的噪音影响
- 小区周边1公里内没有地铁站，居民乘坐轨道交通较不方便
- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.1
715米
步行至地铁
93个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：距离小区1.5公里处有地铁3号线石家街地铁站，居民可选择乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：距离小区200米有万寿路北口公交站，20路、176路和181路都通过此站，乘坐公交出行很方便。
自驾：小区距离连霍高速4.2公里，居民日常驾车出行方便。
附近学校
8.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
7.8
147个
附近幼儿园
53个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育资源充足，华旗东郡幼儿园、子语幼儿园和西安市新城区明远小学都是在1公里以内，学校师资力量雄厚。
1、距离小区700米的华旗东郡幼儿园，师资力量较强。
2、距离小区800米的西安市新城区明远小学，学校设施齐全。
居住品质
8.2 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.3
停车便捷
7.2
物业服务
7.7
环境概况
小区优美典雅，绿化程度达到了39%，道路两旁的植被郁郁葱葱，给人营造了静谧优美的氛围。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。部分小区楼前种有玉兰树，春天花开的时候非常赏心悦目。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。小区建筑顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以红色为主色调，给人大方明朗的感觉。小区建筑外立面较新，维护得很好，没有掉漆的现象出现。
楼栋分布
小区占地面积为71450㎡，建筑面积共有142900㎡，容积率4，共600户。二居户型为86㎡-107㎡，三居户型为100㎡-141㎡，四居户型为240㎡。小区楼栋间距合理，采光通风情况好。
出入口
小区只有一个出入口，是北入口。平时人车流量大，上下班时容易造成拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2008户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部配有凉亭，凉亭设计简约，环境幽静，可供住户散步活动和聊天谈心。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内还有一个篮球场，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安轮流执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是紫荆苑物业管理有限公司，物业办公地点是碑林区长胜街，物业电话是029-7241497。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面240.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
7.6
暂无
购物中心
1个
商场
123个
超市
27个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，胡家庙购物中心、润家生活超市和小九老火锅等均在2公里左右。
1、距离小区1.9公里处有百瑞广场，方便居民购物逛街。
2、距离小区1.6公里的小九老火锅，菜品齐全。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，西安电力中心医院、西安中医脑病医院和西安昆仑医院都在1公里左右，方便住户看病就医。
1、距离小区1公里的西安电力中心医院，院区干净整洁。
2、距离小区1.2公里的西安昆仑医院，方便居民看病。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，西安银行、上海浦东发展银行和调料副食综合市场等都在1公里以内，能够满足居民各项生活需求。
1、距离小区900米的上海浦东发展银行，方便居民办理业务。
2、距离小区500米的调料副食综合市场，方便居民购买调味品。
公共资源
小区周边公共资源充足，东元公园、长乐公园和公园北路65等都在1公里左右。
1、距离小区2.1公里的东元公园，园内植被丰富。
2、距离小区800米有公园，适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，悦豪KTV、大公馆KTV和角度美容养生馆都在2公里左右。
1、距离小区800米的角度美容养生馆，会所服务质量好。
2、距离小区1.8公里的悦豪KTV，音响效果很好。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择高层带电梯的小户型房屋，视野开阔，总价不高，温馨浪漫。如果家中有老人或者孩子的话，建议选择户型较大的高层，采光充足，空间更加宽裕。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近出入口的楼栋距离地铁站和公交站比较近，可适当提高价格。距离学校近的房子可以适当提高价格。
租房建议
年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有老人的家庭可租低楼层或者有电梯的楼栋，日常出入楼栋比较安全方便。有子女的住户可考虑户型较大的靠近学校的房子，上下学方便，居住舒适度较高，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
出租房屋时，对于小区靠近出入口的楼栋租金可稍高于同小区其他房屋。由于租客多为有孩子的家庭，可以对房屋进行简单的装修，添置一些基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.6 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。居民晚上会相约在一起进行舞蹈等娱乐活动。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高，周边有很多幼儿园。居民是以有小孩子的家庭为主，邻里之间相处比较和谐，互帮互助。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区的租客多于自住，住户大多数是本地的有孩子的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区周边学校众多，孩子上学方便。2、小区周边公共交通线路比较多，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费