含光香榭丽都小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 含光香榭丽都位于凤城一路西段9号，属于市图书馆板块。由含光集团有限公司投资开发，于2006年竣工。小区的占地面积为14146㎡，建筑面积为72776㎡，容积率为5.00，绿化率为35%，小区共有5栋，建筑类型为板楼，是70年产权的住宅房。
小区优缺点
优点- 市图书馆地铁站距离小区500米，居民乘坐地铁出行十分便捷高效
- 人人乐超市距离小区400米，居民购买日常用品方便
- 小区内的建筑均采用新型防水材料，有效避免了漏水情况发生
缺点- 小区内车位较少，停车略有不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大，存在治安隐患
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
539米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：市图书馆地铁站距离小区500米，居民乘坐地铁出行非常方便。
公交：雅荷花园公交站距离小区400米，途经此站的公交有202路、228路和230路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：未央路距离小区300米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于54%
本商圈小区
学前
9.0
小学
7.3
初中
7.7
127个
附近幼儿园
22个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有雅荷幼儿园、范家村小学、西安外国语学校等学校，人文氛围十分浓厚等。
范家村小学距离小区900米，该校是重点中学，教学质量有保证。
西安外国语学校距离小区800米，该校的环境优美，为学生提供了一个良好的学习氛围。
居住品质
8.1 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.3
新旧程度
7.8
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区采用园林化的景观设计，整体绿化率达35%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区内每天都会安排垃圾回收，为小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区建筑类型为板楼，整体的外立面为面砖，以灰色、粉色和白色为主色调，看起来非常美观大气。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为14146㎡，建筑面积为72776㎡，容积率为5.00，小区共有5栋，楼栋间距较大，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的12㎡-50㎡，二居的20㎡-108㎡，三居的20㎡-130㎡，四居的18㎡-45㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在停车场旁，靠近凤城一路。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 840户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民聊天休息。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业费收费合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，整体让人感觉非常舒适温馨。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内24小时都有有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 小区物业是含光物业，地址位于小区东门口，电话为029-86511166。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共188车位
- 地上68个，地下120个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面270.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.8
餐饮服务
8.1
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有人人乐超市、海底捞等。
人人乐超市距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
海底捞距离小区400米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有凤城医院、长安医院等。
凤城医院距离小区900米，该医院的医疗设备齐全，技术力量雄厚。
长安医院距离小区800米，该院的医护人员素质较高，院区干净整洁。
生活服务
小区生活服务配套有很多，有中信银行、百姓福医药等。
中信银行距离小区400米，居民办理银行业务十分方便。
百姓福医药距离小区100米，居民购买家庭常备药品十分方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，分布有文景公园和西安图书馆等。
文景公园距离小区900米，公园的景色优美适合居民晨练散步。
西安图书馆距离小区800米，是居民看书增长见识的好地方。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有乐唱好声音KTV、梦游咖啡等。
乐唱好声音KTV距离小区600米，是居民日常K歌放松的好去处。
梦游咖啡距离小区700米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于预算不够充足的购房者，可优先考虑户型较小的房屋，经济负担不至于过大。对预算充足的购房者可优先考虑楼层高的楼房，视野会比较开阔，居住体验更舒适。对于家中有老人的购房者来说，可考虑楼层较低的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
影响该小区房价的因素有小区的地理位置优越，周围的教育配套较为完善，居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低售价。
租房建议
对于携带小孩读书的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，适合孩子专心读书。对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房子，房屋总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。
出租
业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离出口公交站台近的，交通更加的便利，价格可提高一些。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
7.8 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸到新鲜空气。小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区的地理位置好，周围的商业配套较为完善，居民大都为在附近商场超市上班的员工，整体的文化水平一般，素质一般。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租客较多，主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：
1、小区距离学校近，接送小孩读书方便。
2、小区的户型合理，居住空间比较温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.8元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯7.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费